אם נראה שכל מי שאתה מכיר משפץ, אתה לא מדמיין דברים. על פי סקר של Houzz, יותר ממחצית מבעלי הבתים (55 אחוז) תכננו לבצע שיפוץ ב-2022. שוקלים להצטרף לשורותיהם בשנה הקרובה? שוחחנו עם אנשי מקצוע בתחום השיפוצים ובעלי בתים מנוסים כדי להרכיב רשימה שתעזור לכם להתכונן להמשך הדרך. עם הטיפים שלהם וקצת תכנון אסטרטגי, לשיפוץ השיפוץ שלך יש סיכוי לחימה לסיים בזמן ובמסגרת התקציב.
הצעד הראשון בכל שיפוץ הוא לזהות את הדברים החיוניים, אומר ג'ין ברונהיל, מייסד Sweeten, פלטפורמה שעוזרת לבעלי בתים למצוא קבלנים בדוקים. "דע מה נדרש באופן סופי, ואז צור רשימת משאלות שנייה של חפצים נחמדים", אומר ברונהיל, ומציין שחשוב לכלול את כל השינויים שאתה רוצה לראות אבל אולי מוכן לוותר. כאשר אתה מתחיל לקבל הצעות מחיר, אתה יכול לגלות שחלק מהדברים הם פחות יקרים ממה שדמיינת ואחרים יקרים יותר. "תלמדו הרבה מתהליך קבלת הצעות המחיר", אומרת לייסי סוסלאו, מייסדת שותפה של בניית מטריארכיה, המחברת בין שיפוצניקים לבין אנשי מקצוע ובעלי מקצועות LGBTQ+ לייעוץ שיפוץ מקוון.
לעשות דברים בבת אחת זה הרבה יותר יעיל. כאשר סוסלאו הוסיפה מיזוג אוויר מרכזי, היא החלה להפעיל חום מאולץ באותו זמן בפחות מהעלות של הוספתו מאוחר יותר. יתרון נוסף: פחות הפרעות לחיים שלך. פיית' דוראנד, בעלת בית שזה עתה סיימה שיפוץ חדר אמבטיה בקולומבוס, אוהיו, מייעצת: "אם יש לך קירות, תקרה או רצפה פתוחים, עשה כל מה שאתה חושב שתצטרך לעשות. אל תגיד, 'אנחנו נעשה את זה מאוחר יותר'." כשאתה משפץ, הגיוני לחשוב גם על שדרוגי יעילות אנרגטית (במיוחד כאשר חוק הפחתת האינפלציה ייכנס לתוקף ב-2023, מה שיכול לחסוך לך מאות דולרים).
בחינת העלויות הממוצעות תיתן לך מגרש כדורים רַעְיוֹן של כמה תצטרך להוציא. אבל היזהר שהנתונים יכולים להשתנות מאוד. המחירים שונים באופן דרמטי לפי השוק והחומרים הנבחרים, מה שיכול בתורו להשפיע על העבודה. (ריצוף למינציה, למשל, הרבה יותר קל להתקנה מאשר פרקט.) סוסלאו מציינת שיכול להיות גם הבדל גדול ב מחיר בין "צוותים יותר שרק התחילו לדרך לבין בנאי שבנה בהתאמה אישית כבר עשרות שנים". המטרה היא לקבל א טווח; צוות העיצוב שלך אמור להיות מסוגל להשלים את החסר.
האדריכלית הולי ממפורד, שמוכרת תוכניות בית מוכנות דרך Hereabout, אומרת שתעשה מלאי מלא. ערכו רשימה של כל פריט בודד בחדר המשופץ, כולל פרטים קטנים כמו צירי ארונות ומתגי דימר. לאחר מכן חבר את הפריטים האלה לגיליון אלקטרוני והתחיל להקצות עלויות משוערות לכל אחד. גם לאחר שתקבעו מחיר עם הקבלן הכללי שלכם (GC), תזדקקו גם לקרן רפש עבור הוצאות בלתי צפויות. "בנה עתודת מזומנים לבעיות שעולות בדרך", אומר בראונהיל, שממליץ על 10 עד 15 אחוז מעל התקציב הצפוי עבור שיפוץ לא מעי ויותר מ-15 אחוז עבור שיפוץ מעיים.
יש להגדיר גיליון אלקטרוני של מלאי לפני אתה יוצא לחפש GC, אומרת יועצת הבנייה קייט סמית', שמציינת שבנאים עסוקים "רוצים לקחת אנשים שהם רציניים ויש להם את זה ביחד". היא מציעה להגדיר כתובת דוא"ל נפרדת רק עבור הפרויקט שלך ואומרת ל לקבל הכל, כולל כל ההצעות, בכתב. קבלנים נוטים הרבה יותר להתקשר או לשלוח הודעות במהלך היום כאשר מתעוררות בעיות, אבל סמית אומר לכך מעקב גם בכתב: חזור על השינוי שנדון, ציר הזמן שצוטט והעלות שינויים.
כמעט בוודאות תזדקק ל-GC מורשה, ואם אתה מתכנן להעביר קירות, גם לאדריכל. (הם יעזרו לך למצוא אנשי מקצוע כמו חשמלאים וקובעים אריחים.) הדרך הטובה ביותר למצוא צוות היא דרך מפה לאוזן. אם אין לך רשת להקיש, Mumford אומר לבקש מפקח הבית ומתווך הנדל"ן שלך לתשובות. "בקשו לראות כמה מפרויקטי העבר שלהם באופן אישי או לדבר עם לקוחות העבר שלהם - לפחות שניים", אומר ברונהיל. האם אתה צריך מעצב פנים תלוי בך: "כהורה שעובד במשרה מלאה, הבנתי את זה היה יותר הגיוני לשכור מישהו מאשר לבזבז שעות מזמני שלי בניסיון לבחור ברז", צ'יטניס אומר.
השהות בבית במהלך השיפוץ היא מלוכלכת, כאוטית ובדרך כלל לא נעימה - והיא עלולה להאט את העבודה. אם יש לך את האמצעים לשכור מקום או שאתה יכול להישאר עם המשפחה, עשה זאת, אומר ברונהיל. באשר לתזמון, עבודות פנים יכולות להתרחש בכל עת של השנה, בעוד שצביעת חוץ ועבודות יסוד דורשות מזג אוויר חם יותר. בעלי בתים, במיוחד הורים, אומרים שהקיץ הוא זמן טוב לבצע פרויקטים ביתיים בגלל לוחות זמנים רופפים יותר והאפשרות לנצל את הצלייה והמקלחות בחוץ.
8. תחליט אם זה שווה את זה.
אם אתה מתלבט אם לשפץ או לעבור דירה, בחר בהתבסס על החיים שלך, ולא על הכספים שלך בלבד. רוב השיפוצים לעולם לא יחזירו את העלויות הראשוניות שלהם. שני השיפוצים הפנימיים המובילים כי לַעֲשׂוֹת בעלי בתים להחזיר במכירה חוזרת מבצעים חידוש רצפות עץ, שהחזירו 147 אחוז מההשקעה, והתקנת רצפות עץ חדשות, המספקות תשואה של 118 אחוז. (בדוק עמ'. 48 לרעיונות.) בסופו של דבר, הערך של יצירת בית שאתה אוהב הוא בלתי נתפס. "אני חושב שאנשים לא מבינים כמה לא נוח הם חיים באי נוחות", אומר ברונהיל. "החיים של אנשים יכולים להיות הרבה יותר חלקים ופחות מלחיצים אם הבתים שלהם עובדים טוב יותר."
עקוב אחר House Beautiful ב אינסטגרם.
כל פריט בדף זה נבחר על ידי עורך בית יפה. אנו עשויים להרוויח עמלה על חלק מהפריטים שתבחר לקנות.
©Hearst Magazine Media, Inc. כל הזכויות שמורות.
