האם יש גודל מינימלי לחדר שינה? הנה מה שמומחים אומרים

בעבר שלי מחפש דירות ובתים, ראיתי יותר מכמה חללים מטומטמים המוגדרים כ"חדרי שינה" ברישום. אחד מהם, אני לא אוהב אותך, היה סלון מלא. אחר היה קצת יותר מחדר ארונות - הוא בקושי יכול להתאים לפוטון. שמעתי גם מספר כללים כביכול לגבי מה שהופך חדר שינה באמת לחדר שינה. אנשים אומרים שזה צריך ארון, זה צריך דלת שיכולה להיסגר ולהינעל, זה צריך חלון... אחד או כל אלה הוזכרו בשילוב כלשהו, ​​מעולם לא עם סמכות אמיתית מאחוריו.

עם זאת, לחלק מהמדינות עשויות להיות דרישות גדולות יותר. בניו יורק, למשל, ברוקר אלן סייקס של Coldwell Banker Warburg אומר שחדר שינה חייב להיות 80 רגל מרובע ותקרות בגובה של לפחות שמונה מטרים. סייקס גם מציין שהתקרה יכולה לרדת לגובה של שבעה מטרים, אבל לפחות שלושה רבעים ממנה חייבים להיות מעל הגובה הזה.

ישנן עוד כמה דרישות בניו יורק: "חדר שינה חוקי חייב להיות בעל הממדים המינימליים [המפורטים למעלה], ולפחות שתי צורות של יציאה, כמו חלון או דלת", אומר סייקס. "בניגוד למה שהרבה סוכני נדל"ן יגידו לך, זה לא חייב להיות ארון. אם יש גישה ישירה לחדר השינה מחדר שינה אחר, זה לא חוקי; הגישה חייבת להיות אפשרית מאזור משותף כגון אולם או חדר 'ציבורי'." 

אז, סוכן הנדל"ן שאמר לי במהלך חיפוש הבית שלי שחדר שינה חייב להיות חלון צדק אחרי הכל. אם אין חלון, זה לא חדר שינה, על פי קוד המגורים הבינלאומי.

"אנשים רבים משתמשים בחדרים ללא חלונות כחדרי השינה שלהם, במיוחד אם הם אוהבים חדר חשוך לחלוטין בלילה לשינה", אומר סוכן Coldwell Banker Warburg סטיבן גוטליב. "אבל בשיטות שלנו, לחדר צריך להיות חלון שיתויג 'חדר שינה'. לפעמים אם בניין הופך למגורים לאחר שמשרת מטרה שאינה למגורים, יש עשויים להיות חדרים פנימיים גדולים (ללא חלונות) המשמשים כחדרי שינה, אבל ייתכן שראוי להתייחס לחדרים אלה כ'חדרי שינה' בתוכניות קומה לשיווק. מטרות."

זכור שסוכנים או בעלי בית חסרי מצפון ירשמו חלל כבעל חדר שינה נוסף כשהוא לא, בהתבסס על גדלים ודרישות חוקיות. זו הסיבה שחשוב לסייר בבית (בין אם באופן אישי ובין אם באופן וירטואלי) לפני שאתה עובר לגור. “אם לא ידעת שכאשר קנית, אתה עלול לקבל הפתעה לא נעימה כי דירת שני חדרים שונה בהרבה מחדר שינה אחד", אומר סייקס. "אולי אתה מפסיד כסף."