עצות מובילות לקניית דירה ממתווכים

ייתכן שתוכל להימנע מהמלכודות והתקלות הפוטנציאליות של רכישת הבית הראשון שלך על ידי מתן תשומת לב לעצות של אלה שעברו את התהליך פעמים רבות. ואף אחד לא עבר את תהליך רכישת הבית באותה תדירות כמו סוכני נדל"ן, שלעתים קרובות סוגרים בתים רבים מדי חודש. אלה הטעויות שמתווכים רואים שוב ושוב - וכיצד להתגבר עליהן.

1. אתה לא מכיר את שלך נָכוֹן סדרי עדיפויות.

לפני שתתחיל בחיפוש הבית שלך, בודד את הקריטריונים המובילים שלך - בין אם זה מספר מסוים של חדרי שינה, קרבה לעבודה או ללימודים, אח או כל מה שנמצא בראש הרשימה שלך כך שלא תהיה לך בקלות פסי צד. "תהליך רכישת הבית נוטה להפוך למסע, אולם יצירת רשימה של תכונות או שירותים מובילים מגבירה את היעילות", אומר מייקל א. Kelczewski, מתווך עם Brandywine Fine Properties, Sotheby's International Realty בסנטרוויל, דל.

2. יש לך אפס סבלנות.

רכישת בית היא השקעה עצומה, אז אל תמהרו. זה עשוי לקחת קצת זמן למצוא את הנכס המתאים, אבל הסבלנות שלך עשויה להתוגמל עם ממצא נהדר. לדוגמה, כאשר לקוח אחד התקשה למצוא את הבית הנכון, קלצ'בסקי הציע להם להסתכל על נכס במצוקה שיזדקק לעבודה. "התארגנו לקבל הערכות קבלן לפני הגשת ההצעה, וקיבלנו עסקה מצוינת על נכס שהתעלם ממנו שדרש בעיקר עבודות קוסמטיות", הוא אומר.

3. You Go House-Blind.

אם אתה חדש בקניית בית, שקול ברצינות את העצות של המתווך שלך, המלווה ואחרים שעשו זאת פעמים רבות בעבר. במקרה אחר, לקוחותיו של קלצ'בסקי התעלמו מהאזהרות שלו לגבי ההוצאות והסיבוך של רכישת בית חווה ישן לביתם הראשון והתקדמו עם ההצעה. כשהבדיקה גילתה את כל הבעיות והתיקונים שהיו נחוצים בבית, בסופו של דבר חזרו הקונים מהעסקה. בזמן שהם הצליחו לגבות את כספי הנאמנות שלהם, הם לא יכלו לקבל בחזרה אלפי דולרים שהוצאו על הבדיקה, ההערכה ומשימות בדיקת נאותות אחרות.

4. אתה חושב שסכום אישור ההלוואה שלך הוא התקציב שלך.

כאשר אתה עובר את תהליך האישור מראש, מלווה המשכנתאות שלך יודיע לך את סכום ההלוואה שאתה זכאי לו בהתבסס על ציון האשראי שלך ומידע פיננסי אחר. לעתים קרובות, מספר זה מתורגם לתשלום חודשי גבוה ממה שאתה יכול בעצם להרשות לעצמך, יחד עם כל ההוצאות החודשיות האחרות שלך. זה שאתה זכאי למחיר משכנתא מסוים לא אומר שאתה צריך לקנות בית במחיר הזה.

רכישת בית עם תשלום גדול מדי לתקציב החודשי שלך עלולה להשאיר אותך "בית עני, לחוץ, ואינו מסוגל להרשות לעצמו תחזוקה", אומר ג'ורג' לוטון, מתווך ב-RE/MAX Over the Mountain בבירמינגהם, אלא. "במקום זאת, בקש מהמלווה לעבוד לאחור כדי למצוא מה התקציב יכול להרשות לעצמו. כך תוכלו לדעת שהבית מתאים לתקציב שלכם, ותוכלו למצוא בית שתוכלו להרשות לעצמכם בנוחות".

5. אתה מחליט לקנות רכב חדש רגע לפני הסגירה.

גם אם עברת את תהליך האישור מראש עם מלווה, המשכנתא שלך לא סופית עד שתסגור את הבית. אל תסכן את יכולתך לקבל את המשכנתא על ידי ביצוע רכישות גדולות או ביצוע דברים אחרים שיכולים להשפיע על ניקוד האשראי שלך או על יכולת ההלוואה שלך.

"טעות נפוצה ששמתי לב אליה היא שברגע שקונה יהיה מוסמך מראש וההצעה קיבלה הצעה על ידי מוכר, הוא ייצא וירכוש רכב, ויבקש קווי אשראי נוספים, לצבור יותר חובות, להחמיץ תשלומים או לשלם באיחור על התחייבויות שוטפות", אומר קולין מקדונלד, סוכן נדל"ן מורשה ב-Berkshire Hathaway HomeServices בלייק בדלמר, ניו יורק "ביצוע הדברים האלה עלול להשפיע על ציון האשראי שלך בצורה שלילית, וכתוצאה מכך לא תקבל אישור סופי מ- המלווה שלך. אני תמיד מורה לרוכשי בתים הראשונים שאני עובד איתם לא לבצע רכישות גדולות עד שתסגור את הבית החדש שלך. חפיסת מסטיק, בסדר, אבל לא מכונית".

---

עקוב אחר House Beautiful ב אינסטגרם.