מה אם הייתם יכולים להרחיב את השטחים הרבועים השימושיים של הבית שלכם מבלי לבנות על תוספת אוֹ להעמיד אותו למכירה ולעבור ברחבי העיר? העלות ל לסיים את המרתף שלך אולי נראה כמו מחסום עיקרי לחלום המרווח הזה, אבל תג המחיר תלוי למעשה במה שאתה רוצה ממנו. קבלת מקום נקי למכונת הכביסה והמייבש שלך יכולה לעלות הרבה פחות מחדר משחקים וסרטים. האומדן שתקבל עבור כל אחד מהם יכול להשתנות באופן דרמטי בהתאם למקום מגורייך ולמצב שבו המרתף שלך נמצא. ואתה יכול לחסוך אם אתה עושה אפילו חלק מהעבודה בעצמך. לעתים קרובות יותר, העלות לגימור מרתף נמוכה יותר מאשר תוספת לקומה השנייה של הבית שלך, חבטת תוכנית הרצפה עם תוספת, או הרכבת ADU מנותק בחצר האחורית.
מרתף מוגמר בהחלט שווה את ההוצאה אם יש לך כסף להשקיע - זה מגדיל את הריבוע שלך צילומים כמו גם ערך הבית הכולל שלך ויכולים להוזיל את חשבונות האנרגיה שלך - אבל יש היבטים רבים לתקציב ל. זה חיוני להבטיח שהמפלס התחתון של הבית שלך יהיה עמיד למים ומוגן מפני טחב, עובש, ודליפות. לכן ריצוף עמיד ועמיד למים הוא הפריט הגדול ביותר עבור אנשים רבים. חלונות מודרניים וניקוז תקין (כולל משאבת בור, במידת הצורך) משפיעים גם הם. לפני כן, אנו מפרקים את העלות של גימור מרתף, כולל אם זה יהיה
שווה את זה כאשר אתה מוכן למכור.לפי יועץ בית, העלות הממוצעת של מרתף מוגמר במלואו היא בערך 15 דולר למטר מרובע, או 15,000 דולר עבור שטח של 1,000 רגל מרובע. עם זאת, זה יכול להשתנות מאוד בהתאם למה שאתה רוצה שהחלל יהפוך ולמצב שבו הוא נמצא כשאתה מתחיל.
העלות לסיים את המרתף שלך תלויה בכמות העבודה שתדרש כדי לגרום לו להיראות ולתפקד כמו שאתה רוצה. החדשות הטובות הן שכל עבודה שנעשתה בעבר עשויה לסייע בהורדת ההוצאות.
גימור מרתף פירושו לקחת חלל בלתי ראוי למגורים ולהפוך אותו לכזה שניתן להשתמש בו לבילוי, לישון ולגור בו. בחלל "לפני" כנראה אין בידוד, אין חום או מיזוג אוויר, חוטים וצנרת חשופים ורצפות בטון. זה בטוח לאחסון או מכשירי כביסה, אבל זה לא מתאים לקוד עבור מרחב מחיה ראוי למגורים. מרתף מוגמר חלקית הוא מקום בהיר יותר, נקי יותר ונוח יותר לכבס בגדים, לרוץ על הליכון, לאחסן מוצרי מזווה נוספים או לשמור על ציוד חיית המחמד שלך. מרתף בגימור מלא נראה יותר כמו הסלון שלך ומוכן לריהוט.
פרויקט שיפוץ מרתף כולל בדרך כלל עדכון העיצוב או הפונקציונליות של אזור שכבר סיים. מקום מסוג זה כנראה יכול להיות מיושב גם אם הוא נחשב מלוכלך, לא גמור או לא נוח. כמובן, שינויים אלה עדיין יכולים להיות די נרחבים. ייתכן שתרצה לבצע שינויים מבניים בחלל, לארגן מחדש את הפריסה שלו ולהוסיף או להסיר קירות. אולי אפילו תרצו לסתום את החלל לחלוטין. ההבדל הוא שאתה לא מתחיל מאפס - וזה באמת יכול לעלות יותר.
למרתף גמור חלקית שזקוק לשיפוץ יש כמה תכונות שהופכות אותו לחלל ראוי למגורים. ייתכן שיש חדר רחצה במרתף וכמה ריצוף וקירות גבס פשוטים. תלוי אם החלל מחובר למערכת HVAC של הבית, הוא עשוי להיות שימושי כחדר כושר ביתי או חדר כביסה, אך בדרך כלל הוא לא מספיק נוח כדי להיות חלל מגורים אמיתי. שינויים בחלל מסוג זה כוללים לרוב ריצוף וצבע חדשים. קחו בחשבון שיפוץ מהיר הכולל בעיקר שינויים אסתטיים.
קח בחשבון את ההוצאות הללו בעת תכנון התקציב שלך. פריט הכרטיסים הגדול ביותר - ריצוף - עשוי להפתיע אותך, אבל אתה יכול לעשות בחירות עיצוביות כדי לעזור לשלוט בו.
כמו בכל שיפוץ בית גדול אחר, יש להגיש בקשה לקבל היתר בנייה, בתוספת היתרי חשמל ואינסטלציה בהתאם להיקף הפרויקט. עמלות הבקשה להיתר משתנות מאוד בהתאם למקום מגוריכם ומה שאתם מתכננים לעשות, אך אתם יכולים לצפות לבזבז בסביבות $0.15 סנט למטר מרובע, לפחות ב מדינת ניו יורק.
זה ללא ספק הצעד החשוב ביותר - ואתה בהחלט לא רוצה לעשות זול. איטום המרתף שלך מגן על ההשקעה שלך מפני דליפות קלות ביום גשם ועד להצפה מלאה ברמת הוריקן. תצטרך לעשות זאת תחילה, ואתה יכול לצפות שזה יעלה כ-4,500 דולר. אם יש נזק מים קיים, אתה יכול לצפות לעלות על 2,850 דולר נוספים עבור תיקון ניקוז המרתף.
לא משנה איזה סגנון בית יש לכם או בן כמה הוא, צנרת האינסטלציה עוברת במרתף. עבור מרתף גמור כהלכה, כל הצנרת חייבת להיות תקינה ומכוסה כראוי. אם אתה רוצה להוסיף חדר אמבטיה למרתף שלך, תצטרך להאריך את הצינורות ולהתקין את המתקנים. העלות הכוללת לסיים מרתף עם חדר אמבטיה נעה בין $8,000 עד $15,000 בממוצע.
המרתף שלך עשוי להזדקק גם למערכת ניקוז ומשאבת בור. אם האזור שלך מועד להצפות או חוקי הבנייה שלך דורשים זאת, ייתכן שלא תהיה לך ברירה. סוג האדמה המקיף את הבית שלך הוא גורם נוסף שקובע אם משאבת בור היא חובה או לא; משרד הנדסה או אדריכל נוף יכולים לעשות הערכת קרקע כדי לתת לך את המידע שאתה צריך. העלות הממוצעת להתקנת משאבת בור היא קצת פחות $600. גם להחזיק כוח גיבוי למשאבת הביוג שלך זה לא רעיון רע, במיוחד אם אתה גר בשטח הוריקן.
מכיוון שאזורים רבים אינם מאפשרים עבודות חשמל עשה זאת בעצמך, תצטרך להזמין חשמלאי מורשה כדי להתקין שקעים ולחווט כראוי את המרתף שלך. עבודות חשמל עבור מרתף מוגמר נעות בממוצע בסביבות 1,325 דולר; אתה יכול לצפות לשלם 75 עד 500 דולר לשקע חשמל.
עיקר העלויות שלך, החומרים הנדרשים לגימור מרתף כוללים בטון, עצים למסגור, בידוד, ריצוף, קיר גבס. זה לא כולל גימורי עיצוב פנים כמו צבע, תאורה וחומרה. זה עולה 1,795 דולר בממוצע למסגר מרתף, לא כולל בידוד וקירות גבס.
הגימור לפני שהרהיטים והמסכים השטוחים נכנסים, קיר גבס וריצוף לא חייבים להיות עלות שיפוץ עצומה. בחירת עמיד למים ריצוף מרתף כמו ויניל הוא מכריע; עץ קשה אינו מעשי אלא אם כן המרתף שלך יבש מאוד מכיוון שהוא נוטה להתעוות ולהתפצל אם הוא נרטב. עלויות ריצוף קרש ויניל, בממוצע, 2 עד 7 דולר למטר מרובע, לפי הבית הישן הזה. קיר גבס זול יותר עם עלות ממוצעת של $0.15 עד 0.65 סנט למטר מרובע (כ-10$ לפאנל).
בסופו של דבר, כן, אתה כנראה תחזיר את רוב העלות כדי לסיים את המרתף שלך. מרתף מוגמר לא רק מגדיל את השטחים הרבועים השימושיים של הבית שלך, אלא הוא גם מגדיל את ערך הבית שלך. ה ההחזר על ההשקעה הוא בין 70 ל-80 אחוזים בממוצע, כך שאולי לא תראה את כל הכסף שלך חוזר, אתה תראה את רובו. לפי משכנתא רקטה, בית עם מרתף מוגמר שעלותו $10,000 יכול להוסיף כמעט $8,000 למחיר המבוקש.
קייט מקגרגור היא עורכת ה-SEO של House Beautiful. היא כיסתה הכל, החל מסדרות עיצוב ואצרות ומדריכי קניות ועד הצצות אל הבית חיים של קריאייטיבים מעוררי השראה, עבור פרסומים כמו ELLE Decor, Domino ו- Architectural Digest's נבון.
