בדק בית מהווים חלק מכריע של תהליך רכישת הבית, שכן הם עוזרים לזהות בעיות בטיחות או תחזוקה פוטנציאליות שעלולות לעלות אגורה יפה לתיקון בהמשך הדרך.
אם אתה לא מכיר את התהליך, זה כאשר מפקח בית עובר על כל סנטימטר של הבית אוהב לקנות, השלמת דוח המציין את תנאי האלמנטים של הבית, מחלונות ועד ה מערכת HVAC לחיווט חשמלי. בסופו של דבר, הדוח יכול לקחת בחשבון את המשא ומתן על המחיר; בהתאם לחוזה שלך, ייתכן שהמוכר יצטרך לטפל בבעיות כלשהן מבדיקת הבית, או שתוכל לנהל משא ומתן על מחיר נמוך יותר עבור הבית כדי להתאים לתיקון הבעיות הללו.
במילים אחרות: בדק בית הוא עובדת חיים. למרבה הצער, הונאות בדק בית אכן קיימות. כדי לעזור לך להגן עליך מעבודות הונאה כאלה, ביקשנו מסוכן הנדל"ן דניס סמיקלוב וולסן נדל"ן, אהרון ווקר, סוכן נדל"ן בקולדוול בנקר, ומומחה הנדל"ן ג'ייסן אדוארדס, יו"ר ה ייעוץ לסוכן ועדת העורכים של הסוכן, על דגלים אדומים לבדיקת בית. זה מה שאתה צריך להיזהר בעת הזמנת בדק בית.
אתה אפילו לא צריך לקנות או למכור בית כדי ליפול להונאה של פקח בית. חלק מהחסרונות הללו מכוונים לבעלי בתים. "היזהרו מבודקי בתים מזויפים שטוענים כי נדרשת בדיקה ומציעים לערוך אותה ללא תשלום", מזהיר ווקר. "חלק מהנוכלים אפילו מתחפשים לפקחי כיבוי אש או בטיחות, ומופיעים ללא הודעה מוקדמת פגישות." או שהם עשויים להתקשר בעקבות סערה או נזק אחר לאזור, ולומר שהעיר דורשת את כל הבתים להיבדק. הנקודה האמיתית של ה"בדיקות" החינמיות הללו היא לזכות בכניסה ולתפוס חפצי ערך לביתך. כדי להישאר בטוח, זכור את שלושת הכללים הבאים: אתה מתקשר אליהם, הם לא מתקשרים אליך. בדק בית אינו בחינם. ואין לתת לאף אחד שטוען שהוא מפקח גישה לביתך מבלי להראות לך אישור מטעם המדינה.
אפילו כשאתה מתקשר, אתה עלול להיתקל במתחזה שמחפש גישה לבית שלך. "הרמאים עשויים לטעון שהם פקחי בית מורשים או מוסמכים כשהם לא", אומר סמיקלוב. "אמת תמיד את אישורי המפקח על ידי בדיקה מול גורמי רישוי רלוונטיים או איגודים מקצועיים. פקחים לגיטימיים יהיו שקופים לגבי הכישורים שלהם ויספקו הוכחות ברצון כאשר יתבקשו." ניתן לחפש פקחי בתים באמצעות ארגונים מקצועיים כמו ה- האגודה האמריקאית של פקחי בית וה האיגוד הבינלאומי של פקחי בית מוסמכים.
במהלך הציד, אומר סמיקלוב, "קח את הזמן לחקור ולאמת את האישורים, המוניטין והניסיון של המפקח או חברת הפיקוח לפני שתעסיק אותם. קרא ביקורות, בדוק באתר האינטרנט שלהם ובקש הפניות מלקוחות קודמים."
לפעמים, למרות שפקח בית עשוי להיות מוסמך, ייתכן שיש לו גם עסקאות מפוקפקות עם קבלנים. "חשוב לוודא שהפקח שאתם מזמינים יהיה עצמאי לחלוטין ואינו קשור לאף קבלן או לחברות תיקונים", אומר סמיקלוב. "הרמאים עשויים להמליץ על קבלנים ספציפיים שהם למעשה מקורבים שלהם, מה שיוביל לעלויות תיקון מנופחות או מיותרות תיקונים." למעשה, זה ניגוד עניינים עבור מפקח להציע לעזור לבעל בית לתקן את כל הבעיות שזוהו במהלך בְּדִיקָה.
באופן אידיאלי, אתה רוצה לוודא שהמפקח שלך עצמאי ונייטרלי לחלוטין, ללא אינטרס מובהק למצוא - או לא למצוא - בעיות. אמנם מפתה לבקש מסוכן הנדל"ן המעורב המלצות פקחים, אם הם חברים סוכן המוכר, הם עלולים להתפתות לדחוף את הבדיקה, למרות כל בעיה, כדי לסייע בביצוע מְכִירָה.
למרות שהיינו רוצים שרוב פקחי הבית יתייחסו לעבודתם ברצינות, כמה תפוחים רעים עשויים לקחת קיצורי דרך, לדלג על חלקים מהבדיקה - או גרוע מכך. מתוך הלהיטות לסיים את העבודה, או לעזור למוכר לסגור עסקה, "יש פקחים עשויים להתעלם או להמעיט הפרות קוד, שעלולות להשאיר אותך עם תיקונים יקרים או בעיות משפטיות בהמשך הדרך", אומר סמיקלוב. אחת הדרכים להרתיע מצבים כאלה היא להצטרף לבדק הבית בעצמך. ראשית, אומר סמיקלוב, "בקשו לראות דו"ח בדיקה מדגמי מהפקח. דוח יסודי ומתועד היטב יספק מידע מפורט על מצב הנכס, לרבות ממצאים חיוביים ושליליים כאחד." לאחר מכן, בקש רשימה של מה שהמפקח יבדוק במהלך שלך בְּדִיקָה.
לבסוף, תייג בבדיקה, בצע את רשימת התיוג. אתה לא רוצה להפריע לפקח בעבודה יותר מדי, אבל להיות שם "מאפשר לך לשאול שאלות, להשיג הבנה טובה יותר של מצב הנכס, ולהבטיח שהמפקח מכסה את כל הדרוש אזורים".
אדוארדס מסכים, זה המפתח להשתתף בבדיקה. "וודאו שאתם נוכחים כדי לוודא שהמפקח באמת מבצע הערכה יסודית של הנכס שלכם", הוא אומר.
ישנן רמות שונות של שירותי בדק בית, ואתה יכול לשדרג את הבדיקה שלך כך שתכלול התמחויות, כגון בדיקת ראדון או חיפוש עובש. כמובן, השירותים הנוספים הללו גובה עמלות נוספות. אם אתם מסכימים להם לפני בדיקת הבית שלכם, זו לא בעיה. אבל במקרים מסוימים, פקח בית עשוי לזרוק את השירותים המיוחדים הללו לבדיקה שלך ללא אישורך, ולהזניק את עלות הבדיקה בזמן שהיא מתרחשת. "כדי להימנע מלהכניס את עצמך למצבים האלה, רק וודא שאתה מבקש היקף עבודה מפורט", אומר אדוארדס. הסכים להיקף העבודה הזה לפני הבדיקה - באופן אידיאלי בכתב - כך שתחויב רק עבור שירותים אלה. עם מעט הכנה, בדיקת הבית שלך צריכה להיות חלקה שמקרבת אותך צעד אחד יותר לבעלות על מקום חלומותיך.
