אנו בוחרים במוצרים אלה באופן עצמאי - אם אתה קונה מאחד מהקישורים שלנו, אנו עשויים להרוויח עמלה. כל המחירים היו מדויקים בזמן הפרסום.
לפני שבעלי הפך לשמאי מקרקעין, אני חייבת להודות שלא ממש הבנתי מה הם עשו - או למה הם כל כך חשובים. עכשיו אני יודע שלמעשה יש להם המון אחריות בתעשייה.
שמאים לעזור לך למחזר, לקנות ולמכור נכסים על ידי הערכת ערכם, וכן קביעה וניתוח של הגורמים בעלי ההשפעה הגדולה ביותר על השווי. למדתי הרבה עובדות מפתיעות על התהליך במשך השנים, וביקשתי מהבוס של בעלי לשקול את מה שאתה צריך לדעת כדי שגם אתה תהיה בעניינים.
עם השנים, הערכות הערך הללו שאתה רואה באתרי נדל"ן הפכו לאמינות הרבה יותר (אם כי שום דבר לא מנצח הערכה אישית). לדברי שמאי המגורים פיל דונלדסון מ-Accelerated Appraisal באוסטין, הסיבה לכך היא ש"למעשה יש להם ידע על הקרקע בנכסים כעת". בעיקרון, חברות משכנתא לדירות לוקחות את כל המידע שמאי שמאי שולחים להן על כל מקום שהן מעריכות, כולל ערך ומחירים, וקוצרות אותו כדי ליצור את האולטימטיבי מאגר מידע.
אתה יכול לשפץ כמה שאתה רוצה, אבל הגיל והמיקום (ובמקרים מסוימים גם גודלו) של הבית שלך תמיד יישארו זהים. בעוד שסוכני נדל"ן מתמקדים בעיקר בקוסמטיקה של בית, דונלדסון אומר שאלו הדברים שמאים צריכים לתת את מירב תשומת הלב כאשר הם מעריכים את ערך הבית שלך - מכיוון שהם מהווים בסיס הרכוש.
הבית בהמשך הדרך אולי נמכר ב-500 דולר למטר מרובע, אבל זה לא אומר שהבית שלך יצליח. זכרו שהמחיר למטר מרובע הוא בעצם כל מה שנכס נמכר עבורו חלקי השטח. ככזה, ה מספר יכול להשתנות באופן דרסטי תלוי במספר רב של גורמים חשובים, כולל הנוף, האם יש או אין בריכה וכו'. זה אולי לא כל כך בעיה אם אתה בדירה בקומה גבוהה, אבל זה לא נדיר לראות כמה שונות בתוך שכונה.
"לעולם לא תיענש על סיפור בודד בכל הנוגע לערך, אבל לפעמים תיענש על בית מרובה רמות", מסביר דונלדסון. הסיבה לכך היא שלשווקים יש דמוגרפיה שונה. קונים ב קהילה מזדקנת אין להם את אותו תמריץ להוציא יותר על מספר רמות שיש לאלו שנמצאים בשכונה של משפחות צעירות, כי בסופו של דבר ייתכן שהם לא יוכלו להשתמש במדרגות.
שימוש בירוק טוב לאיכות הסביבה, אבל אולי זה לא מתאים לארנק שלך. שיעור ההחזר שלך על פנלים סולאריים הוא בדרך כלל איפשהו בין 10 ל-15 שנים, ואם לא תשלם אותו, תהיה הערה הקשורה לכותרת שהקונה צריך לשלם מראש. "הרבה אנשים לא יודעים את זה, והרבה מתווכים וחברות כותרות לא עושות עבודה מצוינת לדון בזה לפני הסגירה", אומר דונלדסון. "הבית שלך עלול להיות קשה למכירה כתוצאה מכך."
