אנו בוחרים במוצרים אלה באופן עצמאי - אם אתה קונה מאחד מהקישורים שלנו, אנו עשויים להרוויח עמלה. כל המחירים היו מדויקים בזמן הפרסום.
ה עשיר ומפורסם הם בדיוק כמו כולנו כשזה מגיע למכירת בית. בטח, אולי יש להם בתים גדולים יותר - בסדר, אחוזות - שוכן באחוזות ענקיות דמויות נופש. אבל הם עדיין צריכים לרשום את ביתם אצל סוכן נדל"ן כשמגיע הזמן למכור. ולמרות שנכסים מפוארים אלה מוכנים למעבר דירה על ידי בעלי סטנדרטים צנועים יותר, קונים עם כיסים גדולים לא כל כך ממהרים להתיישב.
למעשה, חלק מהמאפיינים המאוד שומטים את הלסתות של אותם נכסים יוקרתיים הם רק אה עבור כמה קונים מפלים. הנה חמישה במיוחד שעלולים להאט את המכירה.
אם אתה מתעצבן כשאתה מנסה לתקשר עם העוזרת הדיגיטלית בטלפון או בטאבלט שלך, דמיינו לעצמכם חיים בבית רחב ידיים המחובר לטכנולוגיה חכמה. אוטומציה מצוינת למערכות ביתיות, אבל אפילו מערכות האבטחה החכמות ביותר יכולות לבוא על חשבון הפרטיות לבעלי הבית.
"בתים חכמים יכולים לכבות את הקונים אם לא אכפת להם להיות מחוברים כל הזמן ועשויים להעדיף יותר אפשרויות פרטיות, במיוחד עם מצלמות [מותקנות בנכס]", אומר ג'סיקה פיטרס, סוכן מוביל עם דאגלס אלימן ומייסד צוות ג'סיקה פיטרס בניו יורק.
אולי אתה אוהב את האבטחה של פעמון צלצול בבית שלך, אבל מערכת אבטחה עבור נכסים גדולים יותר פירושה שיש יותר "עיניים" עליך בתכנון. חלק מהקונים עשויים להשתוקק לרמת הבטיחות הנוספת, בעוד שאחרים עשויים להיות סולדים ממכשירים שמאזינים וצופים, אומר פיטרס.
חלקם קונים כרטיסים לאקווריום. אחרים מוסיפים אחד לביתם. בעוד מיכלי דגים אקזוטיים ובריכות קוי משוכללות תורמים לגורם הוואו, הם לא יצליחו למכירה מהירה, אומר פיטרס.
בהתחשב בעובדה שחלק מרוכשי בתים נרתעים מתחזוקת בריכות בחצר האחורית, סביר להניח שיש רוכשי בתים אחרים שאינם רוצים באחריות לטפח מערכת אקולוגית בריאה עבור חיות מחמד מימיות שעלולות להיכלל במכירה של בית. מלבד יצורי ים, תכונות בריכה מעל לראש ומזרקות יכולים גם להרתיע קונים, אומר פיטרס.
"למרות שחשוב שלבית יהיו אופי ואישיות, יותר מדי התאמה אישית יכולה להקשות עליו קונים פוטנציאליים לדמיין את עצמם גרים בחלל", אומרת עדי קריגשטיין, סוכנת נדל"ן מורשית ומייסדת של ה צוות ניסיון של ניו יורק במצפן בניו יורק. קריגשטיין מציין גימורים יוקרתיים כמו קירות ותקרות גבס ונציאניים או קירות במבוק כבחירות עיצוביות שלא ימשכו את כולם וסביר להניח שיעלה הון קטן להסרה.
יש אנשים שמעריצים את המבנה המובנה, החל ממדפים העוטפים ספרייה ועד מטבח חיצוני המתאים לשף כוכב מישלן. אבל המובנים מכתיבים את האופן שבו יש להשתמש בחלל, מה שעשוי להוות בעיה עבור חלקם אפילו עם שטח מרובע. מרתפי יין, למשל, עשויים להיות חלומו של אונופילים, אבל מה צריך לעשות?
קולנוע ביתי הוא עוד נקודת דביקה, אפילו בעידן הסטרימינג. חדרים מיוחדים אלה יכולים למעשה להפריע למכירה, אומר מורין מקדרמוט, מומחה נדל"ן יוקרתי עם Sotheby's International במונטסיטו, קליפורניה.
"הבעיה היא שחדרי תיאטרון נוטים לכלול מתקנים מובנים כמו הישיבה, וזה יכול להיות חדר יקר להסבה", אומר מקדרמוט. זה גם נושא החלל באופן כללי. "מכיוון שחדרי תיאטרון נוטים להיות גדולים יותר, הם מנצלים מדה רבועים משמעותיים שרוכש פוטנציאלי עשוי לרצות להשתמש למטרה אחרת", היא מסבירה.
פיטרס מוסיף כי מובנים שנוספו במהלך הבנייה הראשונית של בית יכולים להיות אפילו יותר קשים - ויקרים יותר - להסרה.
בעוד שלעשירים והמפורסמים עשויה להיות אפשרות לפנות את ביתם הנוכחי כדי לעבור לנכס אחר בהם תיק - או לפחות לשכור סוויטת מלון לטווח ארוך - אף אחד לא רוצה שנכס ישהה יותר מדי זמן על שׁוּק. אפילו באותו פלח אקסקלוסיבי של שוק הנדל"ן שבו נראה שכסף אינו מושא, מכירה מהירה יותר הוא עדיין אופטימלי - במיוחד כאשר ירידות המחירים יכולות להגיע למאות אלפי דולרים, אם לא מיליונים.
"בסופו של דבר, כשמדובר במכירת בית, חשוב למצוא איזון בין תכונות מרשימות לפרקטיות", אומר קריגשטיין. "למרות שחשוב שיהיה בית שבולט מהקהל, חשוב גם לפנות למגוון רחב של קונים פוטנציאליים".
