החוכמה הקונבנציונלית גורסת שצביעת קירות לבנים היא צעד חכם כשאתה מכין את הבית שלך למכירה, כך שהקונים יוכלו לראות בו קנבס ריק. אבל דו"ח שפורסם לאחרונה מאתר נדל"ן גדול מראה כי להיפך, הוספת גוונים עשירים ומלאי מצב רוח לבית שלך יכול לעזור לך להעלות את מחיר המכירה. לפי ניתוח צבעי צבע של Zillow משנת 2023, הקונים משלמים, בממוצע, 2,512 דולר יותר עבור בית שמציע צבע אפור פחם במטבח, בעוד שסלון אפור כהה יכול למכור 1,755 דולר יותר.
מעצבים אומרים שהמחקר מסתדר עם הניסיון שלהם. "העבודה האדיבית של מעצבים כמו ג'ייק ארנולד, Amber Interiors והיידי קאליר שולטת בפינטרסט בשנים האחרונות, אז אין זה פלא שבעלי בתים מחקים את הסגנונות הנעימים ומחפשים אותם כשהם הולכים לרכוש בית חדש", אומר בת'אני אדמס, מנהלת חברת העיצוב שלה בלואיוויל, קנטקי. "בין אם אפור כהה, ירוק, כחול או צבע עמוק אחר עם גוונים ניטרליים, החללים האלה מעוררים להפליא וקל לדמיין את עצמך בהם."
למעשה, מחקר Zillow מראה שמטבח לבן מאבד קרקע, ולמעשה יכול לגרום להצעת הקונה לרדת ביותר מ-600 דולר. זה אולי בגלל שקנבס ריק יכול לפעמים לקרוא משעמם ובסיסי.
"כאשר מעמידים בית למכירה, רוב המדריכים יגידו לך פשוט לצבוע הכל לבן, אבל בית יוקרתי קונים מחפשים נכסי מפתח שנראים ומרגישים מעוצבים, לא מוסדיים", אומר ג'ייסון סאפט, מייסד של מבוים למכירת בית, שירות בימוי בניו יורק. "אנשים שואפים לקבל את הרקע המושלם בבית."
זה לא אומר שאי אפשר להחזיק קיר לבן אחד. מעצבת פנים יוסטון בנג'מין ג'ונסטון אומר, "קירות לבנים לעולם לא ייצאו מהאופנה. הם נותנים בסיס יפה להחדרת צבע דרך עיצוב, ריהוט ואמנות." אבל הוא מסכים שגוונים עשירים יכולים להעלות את המכירה מחיר, ומסביר, "עם זאת, המדיה החברתית והקלות שבה אחרים יכולים להציג את בתיהם יכולים לגרום לקצת עיצוב FOMO. אנשים רואים אחרים מתנסים בצבע, דפוס וטפט, ורוצים לנסות זאת בעצמם. עכשיו יש רק שפע של צבע ויצירתיות לחקור."
הנטייה לצבעים כהים ועשירים בהחלט נובעת מחשיפה ללוחות מצב רוח ולפרויקטים שנראו ברשתות החברתיות. אבל ברמה עמוקה יותר. "לבני אדם יש רצון מולד להשתייכות", אומר מהנז חאן, מומחה לפסיכולוגיית צבע ומנהל ב- חיים מודעים לצבע באלבני, ניו יורק. "ואם יש לך בית שיש לו אותם צבעי פנים כמו משפיען מועדף, זה יוצר תחושת שייכות וקהילה. זו הסיבה שאנשים עוקבים אחר טרנדים". כמו כן, מציין חאן, אף אחד לא רוצה בית משעמם. ברמה התת-מודעת, הבז'ים של האונים יוצרים אשליה ש"הבית תקוע ואף אחד לא רוצה לבזבז את חסכונות החיים שלו על בית שזקוק לעבודה", אומר חאן.
הנה, שישה צבעי צבע שיכולים לקרב אותך ל-a רישום של מיליון דולר.
מחקר של Zillow מראה שמטבח עם אפור גרפיט עמוק יכול להימכר במחיר של 2,512 דולר יותר, ומטבח עם מטבח בדיל ביניים יכול ללכת ב-2,553 דולר יותר מהצפוי. ספט עבדה על בתים באמצעות גווני פיוטר ופחם, כולל הגווני הירקרק-כסף של בנג'מין מור פיוטר עתיק, הכחול-אפור כהה שלהם חיל הים הייל, ו קנדל פחם.
מחוץ למטבח, נייטרליים חיוורים אינם שולטים בהרבה מזומנים כמו גוון אפור כהה, מה שיכול להגדיל את ההצעה ב-1,755 דולר. "לצבעים כהים יש אפקט מרגיע, אז השימוש בהם בחדרי שינה או בכל חדר שנועד למנוחה הוא הגיוני לחלוטין", אומר אדמס. "לרוכשי בתים פוטנציאליים קל גם לדמיין ריהוט משלהם, פוטנציאלי צבעוני יותר, בחדרים שצבועים באפור או נייטרלי כהה אחר".
בעוד אפור הוא מנצח בתוך הבית, גוון ביניים, אפור צמנט על דלת הכניסה לא יעשה לך טוב. למעשה, הוא יכול למעשה להוריד את מחיר ההצעה, ב-3,365 דולר פחות, על פי מחקר Zillow. מחקר קודם של Zillow מגלה שדלתות שחורות יכולות לעזור לבית למכור בסכום משוער של $6,449 יותר. גוון ביניים חום ורוד על דלת הכניסה מועיל גם הוא, שכן אומרים שהוא מקבל הצעות של 300 דולר יותר.
המיקום הוא הכלל הראשון של נדל"ן, אבל זה משנה גם עם צבעי הצבע. גוון פיסטוק במטבח יכול להעלות את מחירי ההצעה בכמעט 400 דולר, אבל זה לא הגוון של רוכשי הדירות רצון בחלל המגורים או בחדר השינה, הורדת הצעה פוטנציאלית בכ-1,300 דולר ו-1,100 דולר, בהתאמה.
"אנשים שמוכנים לטבול את בהונותיהם בצבע בביתם, אך עדיין חוששים מחויבות לטווח ארוך צבעים מתחילים בכחול", אומר חאן, ומציין שאנשים פתוחים לספה כחולה יותר מכל אחד אחר צֶבַע. זילו הראה שסלון ג'יי כחול יכול להקפיץ את הצעת הבית ב-446 דולר. רק קחו בחשבון שהגוון פחות פופולרי במטבחים ולמעשה יכול להוריד מחיר הצעה בכמעט 1,400 דולר.
עורר תחושה של au courant עם חדר אמבטיה בגוון אדמה אך בהיר יותר בטרקוטה, שלפי זילו יכול לעורר קונים להציע 1,624 דולר נוספים. הגוונים העשירים, הכתומים-אדמדמים האלה נראים מוגבהים, כמו משהו מחוץ למשכנה של ג'סטינה בלייקני. מקרה לגופו: נקודת הרדנד המנחמת היא שרווין-וויליאמס צבע השנה של 2023 ועושה פלאים בחלל קטן. "מבחינת פסיכולוגיית הצבע, הגוון הנכון של הכתום במקום הנכון יצור תחושות של חום ונוחות פיזית", מוסיף חאן.
