אנו מרוויחים עמלה עבור מוצרים שנרכשו באמצעות כמה קישורים במאמר זה.
קנו בניין רשום וסביר להניח שתקבלו את המפתחות לנכס ציורי רווי שנים רבות של היסטוריה. עם זאת, חשוב גם להדגיש כי יתכן שתצטרך להתמודד עם לחות, ריקבון ופגמים כתוצאה מרכישת בניין ישן יותר. יש צורך לדבוק גם בחוקיות של מערכת הבנייה הרשומה.
להלן מדריך לרכישה למבנים רשומים כך שתוכלו לעשות את הרכישה בהשקעה חלומית:
מהו בניין רשום?
לפני שנעמק בטיפול בבניין רשום, ראשית חשוב להבין כיצד ניתן למבנה תואר זה.
בניין רשום כולל את רשימת המורשת הלאומית בגלל העניין האדריכלי או ההיסטורי המיוחד שלו. כל בניין שהוקם לפני 1700 ושורד במשהו שדומה למצבו המקורי הופך את הרשימה, וכך גם מרבית הבניינים שהוקמו בין 1700 ל- 1840. הבחירה ברשימה הופכת לבררנית יותר משנת 1840, ובחינה מסוימת ששולמה לבניינים שנבנו לאחר 1945. בכדי להכין את הרשימה, בניין צריך להיות מעל 30 שנה.
תמונהויאג'רתמונות של גטי
מה אוכל לעשות לבניין רשום?
בראש ובראשונה, יש להגן על אופיו של מבנה רשום - זוהי אחריותו של הבעלים וזה יכול להתייחס גם לחלקו החיצוני של הבניין, כמו למשל הגן שלו.
מבנים רשומים אף הם תחת סוג של הגנה מפני הריסה או התפתחות מזיקה. אתה עדיין יכול ליהנות ולהשתמש במבנה, כולל ביצוע שינויים והרחבות. עם זאת, הדרכה תכנונית תידרש מהממשלה לכל עבודה שתכוונת לבצע. קרא את זה
אנגליה ההיסטורית מדריך לייעוץ לפני תחילת העבודה.קצין השימור יהיה נקודת הקשר העיקרית שלך בכל הקשור לשינויים בבניין המופיע ברשימה. לעתים קרובות עובדים במועצה מקומית שתפקידם לשמור על אופי הבניין שלכם יכולים לייעץ על היבטים כמו החומרים והטכניקות שיש להשתמש בהם בעת ביצוע שינויים כלשהם תכונה.
שימו לב גם כי יש לקבל הסכמה לכל עבודה בבניין רשום. אין עמלות כרוכות בכך, אם כי חשוב לזכור כי שינוי מבנה רשום ללא הסכמה הוא עבירה פלילית.
מהמט חילמי בארסיןתמונות של גטי
כיצד אוכל לטפל בבניין רשום?
ישנם שלושה בעיות נפוצות הקשורות לבניינים רשומים שעליכם לפקוח עין עליהם:
לח - בעיה בה נתקלת ברוב הנכסים הישנים, סימנים ראשוניים של לחות יש לחפש בשפכים ובאמצעות מרזבים וצינורות סתומים ושבורים. קח את הזמן לבדוק שמפלס הקרקע מחוץ למבנה אינו גבוה מדי או שהוא נוטה לכיוון הבניין.
בנושאים חמורים יותר כמו העלייה בלחות, זוהי בעיה שכיחה המשפיעה על מבנים העשויים קירות מוצקים ומרגמה סיד שאינם אטומים למים. סביר להניח שתצטרך לפנות לעזרתו של מודד.
רק שימו לב שתיקונים נפוצים לרטיבות יכולים למעשה להחמיר את הבעיה בכל הנוגע לבניינים רשומים. לדוגמא, הזרקת חומרים מודרניים כמו מלט לקירות עשויה להפריע לנשימה ולגרום להתפתחות לחה יותר.
ריקבון או נזק - כל העבודות בנושא זה חייבות להתאים לתקנות שהוצגו על ידי קצין שימור. אין דרישה חוקית לבעלי בניין רשום לבצע את התיקונים. עם זאת, הם עשויים להיאלץ לעשות זאת באמצעות הודעת עבודות דחופה עבור שאינם בשימוש או שאינם בשימוש חלקי נכסים אם זה נחשב כנדרש לביצוע העבודות על מנת שהבניין יהיה השתמר.
אם לא תצליח לבצע את התיקונים המודגשים בהודעה, הרשות המקומית יכולה להיכנס לנכס כדי להשלים את העבודות בעצמם ואז לבקש להחזיר את העלויות.
שיטפון - זהו סוגיה תכופה בגלל שבניינים רבים רשומים מתמקמים באזור הכפרי ובעיצובים ישנים יותר. ניתן לבחון אמצעי אחזקה מונעים על מנת לסייע בהתמודדות עם הבעיה, כגון הוספת שומרי דלתות וכיסויי לבנים אוויר. ניתן להסיר גם משטחים בוריים בחלק החיצוני של הנכס, מכיוון שאלו מפחיתים את הניקוז וגורמים לכך שמים מופנים אל הנכס.
אם בניין רשום כפוף לא הצפהזכור כי הבעלים יצטרך לקבל ייעוץ מפקיד השימור לפני תחילת עבודות תיקון.
פיפיפוטותמונות של גטי
כיצד אוכל לחסוך אנרגיה בבניין רשום?
אמצעים רבים לחיסכון באנרגיה מודרניים אינם מותקנים בבניין רשום בשל גילם. לכן, התחל בעבודה זו על ידי ביצוע משימות תחזוקה בסיסיות כמו ...
שקול לשדרג את ה- חימום גם לבניין רשום, כגון הוספת דוד מודרני לנכס או בידוד עליית הגג וחדרים אחרים. רק שימו לב כי יידרש ייעוץ תכנון לכל עבודה גדולה יותר.
זיגוג כפול הוא דרך נהדרת נוספת שמור אנרגיה, אך ייתכן שלא תורשה להתקין סגנון מודרני זה בבניין רשום מכיוון שהוא עלול לגרום למראה של הנכס באופן קשה. זיגוג משני הוא אפשרות אלטרנטיבית שיש סיכוי גבוה יותר שתאושר, שכן ניתן לעצב אותה ולהתקין בזהירות באופן שישאיר את החלונות המקוריים ללא שינוי.
האם עלי לקבל ביטוח בניין רשום?
נקודה אחרונה שכדאי לזכור כששוקלים רכישת בניין רשום היא שרוב פוליסות ביטוח הבית הרגילות לא יכסו סוגים אלה של נכסים.
לכן עליכם לחפש ייעוץ של מתווך ביטוח מומחה שיוכל להגן על הנכס שלכם וגם לספק את הכיסוי המתאים לו אתם זקוקים, כמו לייצטס, ספק של ביטוח לבניינים רשומים.
קבל השראה, רעיונות ועצות בכל מקום שאתה נמצא! עקבו אחרינו ב פייסבוק: בית יפה בריטניה | פינטרסט: בית יפה בריטניה | טוויטר: @HB | אינסטגרם: @housebeautifuluk