מה עושים קניה, מכירה ו בניית בית לכולם יש במשותף? תצטרך לתזמן ולהשלים בדק בית. זה אולי נראה כמו עוד חישוק לקפוץ דרכו, מלא בקופסאות לתקתק תכונות בטיחות לבדיקה, אבל זה למעשה חלק מכריע של נדל"ן ותהליך הבנייה. עלות בדק הבית הכוללת כוללת לא רק את האגרה שהפקח גובה אלא גם את ההוצאות של כל תיקון נחוץ שימצא. ובכל זאת, בדק בית יכול למעשה לחסוך לך כסף - ולהיות משב רוח אם תיגש אליו מוכן.
למרבה המזל, יש לנו כמה מומחים שיכולים לעזור. כדי לעזור לנו להבין את המשימה מעוררת הלחץ הזו, הגענו ללזלי טרנר, ברוקר אחראי ושותפה מייסדת של Maison נדל"ן; מארק בוסקוהל, מייסד ומנכ"ל נכסי Ninebird; וקרי שרין, עו"ד צרכנים ב בעלות. קדימה, הם עוזרים לנו לפרק מהי בדק בית, האם אתה צריך או לא, וכמה עולה בדק בית. ציד בית שמח!
בדק בית נועד לוודא שהנכס המדובר בטוח. זוהי הערכת בטיחות ואיכות הבוחנת את תקינות המבנה, אינסטלציה, עבודות חשמל, ביוב ומערכות חימום או קירור. המפקח מוודא שכל מערכת הבית פועלת בצורה בטוחה ותקין. הבית נבדק גם עבור בעיות אש ובטיחות, נזקים וכל דבר אחר שעלול להשפיע על ערכו.
בדיקות בית מתרחשות בדרך כלל לאחר שהצעת רוכש דירה פוטנציאלית התקבלה במהלך תקופת הנאמנות. בעיקרון, המוכר צריך לדעת שהוא מקבל את מה שהוא מתכנן לשלם עבורו.
התשובה הקצרה היא כן, אתה יכול לוותר על בדק בית מסורתי. בנסיבות רגילות, עם זאת, אין שום סיבה לעשות זאת. הסיבות היחידות שאתה יכול לשקול לוותר על בדק בית היא אם יש מספר הצעות תחרותיות עבור הבית המדובר או אם לקונה או למוכר יש סיבה למהר את תהליך הסגירה. היזהר: אם מוכר הנכס דוחף בצורה מוזרה לדלג על הבדיקה, ייתכן שהוא מנסה להסתיר משהו.
רכישת בית היא ללא ספק הרכישה הגדולה ביותר שתבצע אי פעם, אז אתה רוצה להיות בטוח שזו השקעה נכונה. טרנר אומר, "השלב המכריע הזה יכול לחסוך ממך הפתעות יקרות לאחר סגירת העסקה ולתת לך שקט נפשי בידיעה שהחדש שלך הארמון מוצק מהיסוד ועד הגג." בדק בית לא רק מגן על האינטרסים הפיננסיים שלך, אלא הוא גם מגן על בריאותך ועל בְּטִיחוּת.
אם תבחר לדלג על הבדיקה, Buskuhl מציע לעשות מחקר יסודי משלך: "חשוב עבור קונים לעשות את בדיקת הנאותות שלהם בלי קשר אם הם בוחרים לעבור בדק בית או לא", הוא אומר. "זה יכול לכלול בדיקת רישומים ציבוריים, סקירת שמאות אחרונות ושיחה עם המוכר או הסוכן שלו על כל בעיה שעשויה להתקיים בנכס."
אתה יכול גם לשקול לבקש מכל קבלן שאתה מתכוון להשתמש בו לשיפוצים לעשות איתך סיור כדי לתת לך תחושה של מה הם יקיפו. הם יכולים להצביע על בעיות שאולי לא שמת לב אליהם.
עכשיו אחרי שקבענו שאתם בהחלט צריכים בדק בית, כמה בעצם עולה בדק בית? לדברי Buskuhl, "רוב בדיקות הבית נוטות לעלות בין 300 ל-500 דולר בהתאם לגודל וסוג הנכס הנבדק. עמלות נוספות עשויות לחול על שירותים כגון בדיקת ראדון או בדיקות טרמיטים, המבוצעים בדרך כלל ב בנוסף לבדק בית." באזורים מסוימים, ייתכן שיהיה עליך גם לבצע בדיקת נכס עבור דלק תת קרקעי טנקים. העמלות יכולות לעלות בזמן שיא הקנייה ולהוריד כשהשוק איטי יותר.
רוב הסיכויים הם שאם אתה מוכר את הבית שלך, יש לך סוכן נדל"ן או מתווך. אנשי מקצוע אלה בתעשייה יכולים להפנות אותך לכיוון הנכון של מפקח בית מקומי מנוסה ולרוב יכולים להמליץ על אחד שהם סומכים עליו. כאשר אתה מוצא מפקח, וודא שיש לו את ההסמכה המתאימה לפני שאתה שוכר אותו. לדברי שרין, מפקח טוב יוכל להסביר כל שלב. "פקח בית טוב יקבל הסמכה מלאה, יהיה לו רשימה בריאה של לקוחות עבר להפניות, ויהיה מוכן להדריך אותך לאורך כל התהליך, להסביר את הממצאים שלהם ומה הם יכולים להיות משמעות עבור הפוטנציאל שלך בית."
לפי ביטוח כלל ארצי, אלו הם האזורים הבעייתיים הנפוצים ביותר לבתים"
אם הבית שאליו עמדת ליבך נכשל בבדיקת הבית, יש כמה דרכים שאתה יכול ללכת.
לרוב, הקונה יבקש מהמוכר לבצע את התיקונים הנדרשים לפני הסגירה. הקונה יכול לבקש להיעזר באנשי מקצוע ואף להציע אילו בעלי מקצוע.
הקונים יכולים לבקש מהמוכרים להוריד את המחיר המבוקש, לשלם את מלוא עלויות הסגירה שלהם או להציע זיכוי על הרכישה. המטרה היא שהכסף שנחסך בהתאמת המחיר יכסה את עלות התיקונים.
אם הנזקים או ממצאי הבדיקה נרחבים מדי, זה. אולי עדיף פשוט להתרחק. תמיד יהיה בית אחר בשוק במצב טוב יותר.
.קייט מקגרגור היא עורכת ה-SEO של House Beautiful. היא כיסתה הכל, החל מסדרות עיצוב ואצרות ומדריכי קניות ועד הצצות אל הבית חיים של קריאייטיבים מעוררי השראה, עבור פרסומים כמו ELLE Decor, Domino ו- Architectural Digest's נבון.
