אנו בוחרים במוצרים אלה באופן עצמאי - אם אתה קונה מאחד מהקישורים שלנו, אנו עשויים להרוויח עמלה. כל המחירים היו מדויקים בזמן הפרסום.
הריבית של משכנתאות ל-30 שנה מרחפת כעת בסביבות שבעה אחוזים, מה שהופך את רכישת הבית ליקרה במיוחד כרגע. בצד החיובי, ריבית גבוהה יותר צריך מתכוון פחות תחרות בתערוכות ובתים פתוחים, פחות מלחמות הצעות, ובסופו של דבר, מחירים נמוכים יותר. אבל האם כל זה קורה בפועל?
"השוק חווה שינוי מהותי ללא ידיים", אומר היילי קאטר, סוכן נדל"ן במסצ'וסטס. "באופן כללי, העלאות הריבית גורמות לקונים להתנהל בזהירות בכל הנוגע לרכישת בתים".
רציתי להבין טוב יותר מה בעצם המשמעות של חלק מהגורמים המאקרו-כלכליים האלה עבור הקונים של היום שמחפשים בית חדש, אז התייצבתי עם קומץ מומחי נדל"ן. הנה מה שהיה להם לומר.
שיעורי הריבית - שהפד ממשיך להעלות במאמץ לעצור את האינפלציה ובתקווה לצאת ממיתון - לקבוע כמה יקר ללוות כסף. ריביות גבוהות אומרות שעולה יותר ללוות כסף לרכישת בית. בגלל זה, קונים שלא בהכרח צריכים ללוות כסף בוחרים לוותר לגמרי על משכנתאות ולשלם במזומן.
זה היצע וביקוש בסיסיים: במהלך המגיפה, הריביות היו נמוכות, מה שהפך את זה לזול ללוות כסף. זה, בתורו, גרם לכך שהיו יותר קונים בחיפוש אחר בתים (ביקוש גבוה). יחד עם היצע מוגבל של בתים זמינים, זה הוביל את המחירים לגג (משחק מילים).
כעת, בגלל שיעורי הריבית הגבוהים, יש פחות קונים שמחפשים. בתיאוריה, המחירים צריכים לרדת - ויש להם, במידה מסוימת. במשך ארבעת השבועות המסתיימים באוקטובר. 2 (הנתונים העדכניים ביותר הזמינים), המחיר החציוני ירד בשבעה אחוזים מהשיא במאי. אבל ב-373,725 דולר, זה עדיין גבוה בשבעה אחוזים ממה שהיה לפני שנה, לפי Redfin נתונים.
מוכרים רבים עדיין זוכרים את הימים של בתים פתוחים צפופים ומלחמות הצעות מחיר, והם עדיין לא ממהרים להוריד את מחירי הרישום שלהם או לקבל הצעות נמוכות יותר.
"יש מוכרים שמבינים שהשוק השתנה ואין להם בהכרח ידם על העליונה", אומר מתווך נדל"ן ביל קובלצ'וק. "חלק מהמוכרים מקבלים את זה, אבל רבים לא."
גורם נוסף במשחק: גם המוכרים מתמודדים עם ריביות גבוהות, בדיוק כמו קונים. הם עשויים להרגיש שהם צריכים למכור את ביתם הנוכחי בדולר העליון כדי להרשות לעצמם בית חדש, ומכאן החלטתם לא לזוז במחיר. (שיעורי הריבית גם מובילים חלק מהמוכרים לפשוט להשאר במקום לעת עתה, מה שאומר שיש היצע נמוך יותר של בתים זמינים בשוק, מה שגם עוזר לשמור על מחירים גבוהים.)
"מוכרים מחזיקים מעמד ועמידים להפחית או להיפגש באמצע, אם הם יקבלו הצעה שאינה לשביעות רצונם", אומר סוכן נדל"ן טוד מאלוף.
אלו לא חדשות טובות עבור קונים, מכיוון שהם כבר משלמים ריבית הרבה יותר ממה שהם היו משלמים יש להם לפני שנה או שנתיים, אז הם באמת צריכים לרדת מחירים כדי להיות מסוגלים להרשות לעצמם בית.
החדשות הטובות הן שהשוק יתקן את עצמו בסופו של דבר, והמוכרים יצטרכו להוריד את המחירים או להסתכן בכך שהנכס יתקע בשוק במשך עידנים. זה יכול לקחת עוד קצת זמן.
בגלל הריביות הגבוהות כרגע, לקונים שכבר עובדים עם תקציב קטן יש מבחר מצומצם עוד יותר של בתים שהם באמת יכולים להרשות לעצמם. עם ריבית של שבעה אחוזים, אפילו בתים זולים יחסית או סבירים הופכים במהירות לבלתי ניתנים להשגה בגלל העלות הנוספת של הריבית.
"לקונים יש הכנסות סופיות, ועלויות המימון הגבוהות מוסיפות לסך עלויות ההובלה שלהם, ומפחיתות הסכום שהם יכולים להרשות לעצמם לממן, וכך, הסכום שהם יכולים לשלם עבור יחידה", אומר נדל"ן סַרְסוּר רחל לוסטבאדר.
כל זה עשוי להיראות כמו הרבה חדשות רעות (או, במקרה הטוב, פושרות). אבל לקונים בהחלט יש יד על העליונה בכל הנוגע למשא ומתן כרגע. בתים יושבים בשוק פי שניים יותר מאשר באביב הזה, לפי נתונים מ-Redfin, כך שמוכרים בעלי מוטיבציה שבאמת צריכים לעבור דירה עשויים להיות מוכנים להציע לקונים הקלות מסוימות.
בשורה התחתונה: אם אתה יכול לקבל אישור למשכנתא או שבמקרה יש לך נתח מזומן, אולי כדאי לך לשקול לקנות כבר עכשיו. כמובן, ההחלטה משתנה מאוד מאדם לאדם, בהתאם למצבו הייחודי של כל אדם. אבל אם זה משהו שחשבתם עליו זמן מה, אולי עכשיו סוף סוף הגיע הזמן ללחוץ על ההדק.
"לקונים יש הזדמנות שלא הייתה להם יותר משנתיים: להיכנס לבית", אומר ניקול רות, מלווה מדנבר עם הלוואות לדירה של OneTrust. "קונים יכולים לנהל משא ומתן על מחיר, בדיקה והקלות."
כן, אתה תשלם יותר בריבית. אבל כפי שרות מציינת בחוכמה, הריבית משתנות ואתה יכול למחזר למשכנתא עם ריבית נמוכה יותר בהמשך הקו. נוסף על כך, אם תחכה עד שהמחירים אכן יורדים, ייתכן ששוב תיאבק בטונות של קונים אחרים.
"כשהכלכלה תעבור למיתון - וזה יקרה - הריבית תרד", היא אומרת. "קונים היום יכולים להתרפק בבית החם שלהם ולמחזר לתשלום חודשי נמוך יותר בהשוואה להתחרות עם קונים אחרים שחוזרים החוצה כאשר המחירים אכן יורדים."
