אנו מרוויחים עמלה עבור מוצרים שנרכשו באמצעות כמה קישורים במאמר זה.
מהו סקר רוכשי בתים וכמה הוא עולה? יש כל כך הרבה מה להשיג כשמתי קניית בית חדש - מאיך להבטיח את עסקת המשכנתא הטובה ביותר וכלה בהבנת תהליך ההעברה. ואז יש סקר רוכשי בתים. האם אתה באמת צריך אחד? זוהי עוד הוצאה נהדרת בתהליך רכישה ביתי שכבר מטורף.
למעשה, ההשקעה שלנו היא שמבחינת המידע והביטחון שהוא נותן לך, קבלת סקר היא השקעה לא רעה. קניית בית היא ההוצאה הכספית הגדולה ביותר שתעשו אי פעם. אז לבזבז כמה מאות קילוגרמים כדי לבדוק בדיקה מקצועית במצבו של הבית זה לא מבוטל.
סקר אמור להדגיש את כל עבודות התיקון הגדולות הנחוצות כדי לעזור לך להחליט אם זה הבית המתאים לך. זה גם יסמן את כל הבעיות שייתכן שתרצו לתקן לפני שתעבור לגור. לחלופין, תוכל להשתמש במידע שמודגש בסקר שלך כדי לשוחח מחדש על המחיר שאתה משלם עבור המחיר תכונה.
אבל עם כל כך הרבה מה לבחור, מה הסקר המתאים לך?
הערכת שווי משכנתא היא לא סקר על מצב ביתך העתידי. משכנתא המלווים מבצעים סקר הערכת שווי לטובתם ולברר האם הנכס מספק ביטחון הולם לסכום אותו תרצו ללוות. הערכת שווי משכנתא בדרך כלל מסודרת ומבוצעת על ידי מודד בפאנל המאושר של המלווה. העלות משתנה, בדרך כלל בהתאם לגודל הנכס ויכולה להיות כל דבר
החל מ- 350 פאונד. העלות עשויה להיספג על ידי חברת המשכנתאות שלך או להעביר אליך.
מקור תמונהתמונות של גטי
דוח מצב ביתי של RICS הוא סקר בסיסי ללא פירוט רב ועולה כלום החל מ- 300 פאונד. זה משתמש במערכת 'רמזור' עבור חלקים מרכזיים בנכס עם ירוק, כלומר מצב התיקון יש צורך במקובל, כתום המציין סיבה לדאגה, ואדום המציג תיקונים גדולים או דחופים. זה גם ייתן סיכום של ליקויי הנכס והסיכונים האפשריים המשפיעים על הבית.
ב- RICS אומרים שזו אפשרות הסקר הפופולרית ביותר. זה יסודי יותר מדוח מצב הבית ועולה כל דבר החל מ- 350 פאונד כלפי מעלה. אתה יכול לבחור דוח קונים בית עם - או בלעדיו - הערכת שווי למשכנתא. דוח זה כולל עצות לגבי פגמים וייעוץ לתיקונים. זה כולל גם ערך השבת ביטוח (הסכום שתקבל היה הבניין שנשרף).
זהו סקר שמציע איגוד סוקרי הנכסים למגורים (RPSA) ולא RICS. זה עולה בין 400 ליש"ט ל 900 ליש"ט וכולל תכונות שלא נמצאו בסקרי RICS שיסייעו לך להבין את הבית החדש שלך, כולל מהירות הפס הרחבהערכה לחה וסוגיות גבול שהמסוע יכול לשקול. כדאי לקחת בחשבון אם לא התרשמת בעבר מסקר RICS.
בוגיץ 'תמונות של גטי
זוהי צורת הסקר המקיפה ביותר. עם דוח מפורט שנערך על ידי מודדי RICS, זה יכול לעלות מ- 500 £ עד 2,000 £ תלוי בגודל הנכס. הדו"ח המפורט יכלול ייעוץ בנושא תיקונים, עם רשימת השלכות אם אלה לא יבוצעו, וכן אומדנים של מועדי עלויות כדי לתקן את הבעיות. לא סביר לכלול הערכת שווי בשוק או אומדן ערך להחזר ביטוח.
הייתם חושבים שלא, אבל כולנו קראנו את הסיפורים על איכות ירודה חדש בונה: מבידוד לופט חסר, דוודים תקולים, אריחים רעים וחלונות ודלתות מאובזרים היטב, וכלה בבעיות מבניות משמעותיות יותר.
אם אתה קונה בית חדש לבנות אנו ממליצים להשיג סקר נפיחות מקצועי. באופן אידיאלי, יהיה לך לפני החלפת חוזים אחד כזה שיעניק לך זמן - וכוח משא ומתן - לקבל בעיות לפני שתעבור לגור. אך מפתחים רבים לא יאפשרו לך או לסקר באתר לפני החלפה והשלמה. אם זה המקרה, הקפד להשיג אחד מהר ככל האפשר לאחר שתעבור לתוכנית ובתוך התקופה הראשונית של שנתיים שעל היזם לתקן את הדברים. עלויות סקרי נשימה מקצועיים בין 300 ל £ 600.
יאצק קדג 'תמונות של גטי
חפש והשווה הצעות מחיר של מודדים מקומיים. בקש גם לראות דוגמה לדוח סקר קודם כדי לראות אם סגנון הדוח יהיה שימושי עבורך. אין שני מודדים שמפיקים אותו סוג של דוח, לכן וודא כי המודד שלך יפיק את רמת הפרטים והעצות שאתה מצפה להם.
לאחר שהחלטתם את המודד המועדף עליכם, התקשרו לבדיקת זמינותם. אפשר להעביר את המודד לנכס כדי להפיק את הדוח שלך תוך שעתיים - אבל בקיצוניות השנייה שמענו על מודדים שלוקחים עד חודש כדי להחזיר את הדוח לקונים.
אלא אם כן אתה עורך סקר מצב ביתי של RPSA, עליך לבדוק שהמדד הוא מוסמך וחבר ב- RICS, מכיוון שהם מבטיחים כי החברים עומדים בתקנים מקצועיים. על המודד שלך להיות ראשי תיבות FRICS או MRICS על שמו.
כאשר אתה בוחר את המודד שלך, יידע אותו לגבי כל חשש מסוים שיש לך לגבי הנכס. בדוק אם אתה יכול ללכת איתם בבית ושואל שאלות תוך כדי או בסוף. לכל הפחות, עליך לתאם בשיחת טלפון עם המודד שלך לעבור על כל שאלה שיש לך לגבי הדו"ח ברגע שיש לך זמן לעבור אותו.
אם יש לך חששות לגבי דוח הסקר שלך, קרא את המדריך שלנו: 'מה לעשות לאחר דוח סקר גרועלקבלת עצות נוספות.
אוהב את המאמר הזה? הירשם לניוזלטר שלנו כדי לקבל מאמרים נוספים כאלה שיישלחו היישר לתיבת הדואר הנכנס שלך.
הירשם