הנושא עם בתים זעירים שאיש לא מדבר עליהם

בטח, רובנו אוהבים לגלול בתמונות של בתים זעירים מקסימים - אבל לא כולם חובבים את התנועה החיה הזעירה.

החששות לגבי האופן בו מבנים קטנים אלו יכולים להשפיע על ערך הרכוש של שכונות צצים בכל רחבי הארץ. מקרה לנקודה: מתי היזם ו- KEYO בית זעיר המייסד קלווין יאנג תכנן לאחרונה תוכניות להקמת קהילת בית זעירה בשארלוט, צפון קרוליינה, חברי הקהילה ניגש למועצת העיר בניסיון לעצור את ההתפתחות בגלל החששות שהיא תאיים על ערכי הרכוש שלהם משלו בתים, מדווח שרלוט אובזרבר.

יאנג קיווה לבנות 56 בתים זעירים בגובה 500 מ"ר לרוכשי בתים ואנשים ראשונים מבט לצמצם, שכל אחד מהם עולה 89,000 $ - הרבה פחות ממחיר הבית החציוני של העיר, שהוא $190,000.

"אתה מייעד ספציפית אזורים לבתים ניידים וזה לא שונה", אמר רוברט וילסון, שגר במרחק של קילומטר וחצי מהאתר הפוטנציאלי.

שרלוט אובזרבר. "אנחנו רוצים שזה ייפסק. אנחנו לא נגד [יעוד שמאפשר שלושה בתים לדונם]. אנחנו רק מדברים על סוגים אלה. זה יפחית מאוד את ערכי הרכוש שלנו. "

קים סקובה, פרופסור חבר לתכנון פיננסי, דיור וכלכלה צרכנית באוניברסיטת ג'ורג'יה מאמינה שהדאגה מערכי הנכס נובעת בעיקר מהדחיפה למי שיגור בקטנטן בתים. "תהיה לך אותה תגובה אם היו דירות בר השגה או "בית גידול לאנושות", היא אומרת ל- CountryLiving.com.

בצד השני של המדינה, בסן חוזה בקליפורניה, צומצמה תוכנית להקמת קהילה של בתים זעירים בגודל 70 מ"ר עבור חסרי בית מ 99 אתרים פוטנציאליים לארבעה בלבד, לפי חדשות מרקורי. התושבים הסמוכים היו מודאגים מהאופן בו הפיתוח ישפיע על ערך הרכוש של שכונותיהם, כך הוסיפו גורמים בסן חוזה ההגבלות שצוינו את הקהילה הביתית הזעירה יצטרכו להיות במרחק של לפחות מטר מטר מהבתים והנחיקים הקיימים, וברוחק 150 מטר בתי ספר ופארקים.

לעמותות בעלי בתים לעיתים קרובות יש דרישת גודל מינימלי של בנייה מכיוון שלדבריהם זה שומר על על פי דיווח מאת השכונה, ערכי הנכסים ובסיס המס של הקהילה ה איגוד התכנון האמריקני.

"ערכי הנכסים הם [בערך] אחידות ושליטה ושמירה על אותם [הבתים]", אומר סקובה. "רשתות ממשלתיות משמשות כסמכות להרחיק דברים מהרגיל. [המשמעות] תצטרך לשלב בתים קטנטנים באופן שמתאים לשכונה."

אבל לפי דיווח של Realtor.com, בתים קטנים יותר מעריכים למעשה את הערך שלהם מהר יותר מאשר בתים גדולים יותר. המחקר מצא כי בתים שגובהם 1,200 מטרים רבועים העריכו בשיעור של 7.5% בשנה בחמש השנים האחרונות, ואילו בתים שגובהם יותר מ -2,400 מטרים רבועים רק עלו בשיעור של 3.8% לשנה בערך. ככל שמילניאנים ותינוק Boomers כאחד ממשיכים לחפש אפשרויות דיור משתלמות יותר, אנו עשויים לראות את ערך הרכוש של בתים זעירים עולה עוד יותר - ורואים פחדים מי עובר לשכונה להתפוגג.

צפייה: החניון המתקפל הזה מתרחב לבית זעיר בהייטק