אנו מרוויחים עמלה עבור מוצרים שנרכשו באמצעות כמה קישורים במאמר זה.
קבל את התוצאה הטובה ביותר האפשרית בעזרת עצה זו מאחד הבונים המובילים בבריטניה.
הוספת תוסף, לופט שהוסב או בית חדש שנבנה במפרט המדויק שלך הוא מרגש. אבל בלי בונה טוב זה יכול להפוך לסיוט. לוודא שהפרויקט מתנהל בצורה חלקה לוקח זמן, הכנה ואמון, אומר איאן הנדרסון, המנהל את משרד משפחתו, שירותי בניין הנדה בצ'דל הול, צ'שייר. איאן זכה לאחרונה בפרס פדרציית בוני האמן בונה שמימי על שירותים 'מעבר ומעבר לקריאת החובה' כאשר עזר למשפחה עם ילד חולה להתאים את ביתם. כאן, איאן מסביר כיצד למצוא את הבונה הנכון וכיצד להפוך את החוויה שלך איתם לחוויה שמימית.
ההמלצה היא תמיד הטובה ביותר או עברו על ידי ארגון סחר מכובד כמו הארגון הפדרציה של בוני אב (FMB). בקש משלושה או ארבעה בונים לצטט עבור עבודתך, וברר ככל האפשר על כל אחד מהם. בקש הפניות מששת החודשים האחרונים. בונים טובים רוצים לדעת מה הם מסוגלים. שאל את הקבלן שלך אם אתה יכול ליצור קשר עם הלקוחות שלו ולעקוב אחר זה. שמעתי כמה אנשים מסתובבים ודופקים על דלתות כדי לגלות איך בונה הסתדר. בונה טוב לא צריך לפחד מזה. הם צריכים להיות שקופים וחשובים לחלוטין.
לפני שהבונה שלך יבוא, יש דיון כנה עם בן / בת הזוג שלך על מה שאתה רוצה. יש אנשים שלא מדברים על הפרויקט בפרטי זה עם זה וזה מתסכל וגוזל זמן עבור הבנאי. חשוב להסכים מראש על כל הפרטים העיקריים, כולל כל דבר שאינו סטנדרטי. אם אתה רוצה מתגי תאורה כרום, למשל, תגיד זאת מכיוון שרוב הבונים יתמחרו בפלסטיק לבן סטנדרטי. אם מדובר בפרויקט מרכזי כמו סיומת, ודא שיש לך תוכניות 'עותק טוב' של תוכניות שהודפסו כדי שהבונה יוכל לקחת אותו ולהשתמש בו כדי לתמחר את העבודה. בקש מהארכיטקט שלך ארבעה עותקים של התוכניות - אחת עבורך ושלושה עבור הבונים השונים שאתה מבקש לצטט. אני רושם המון הערות - תיאור תפקיד, תאריך ושעה, פרטי הריסה, גישה, סוג לבנים נדרש, רצפות, סוג גג, מסגרות דלתות וחלונות.
אני מספק הכל מבחינת חומרי גלם למעט אריחים, כלים סניטריים וכל הדברים המומחים כמו אביזרי דלתות. תמיד הייתי מבקש מהלקוח להשתלט על היבט זה. הבנאי יכול לתת לך עצות ולספק עלונים לרעיונות, אך אתה יכול לעזור על ידי חיפוש מה שאתה רוצה. אני שמח שלקוחות ישתמשו בחשבונות המסחר שלי בספקים כדי להזמין ולשלם עבור פריטים. זה עוזר בתקציבים שלהם, וספקים יכולים גם לתת להם עצות טובות.
כלקוח עליכם לצפות שהבונה יהיה יסודי וייתן לכם מידע רב ככל האפשר על תהליך הבנייה. ערוך חוזה עם שלבי עבודה מוגדרים בבירור. אם הבונה שלך לא מתחייב לרוץ, שאל. אם הוא נשמע לא בטוח, כנראה שהוא לא האיש בתפקיד. אתה צריך להחליט את רמת המקצועיות שאתה רוצה. אם תבחר בפומבי איזה סתום אקראי, עליכם לצפות לחסרונות. הדבר היחיד שעליך להסכים עליו הוא חוזה המציין כמה זמן ייקח לפרויקט, עם תאריך התחלה. היו איתנים על כך, אז כולם יודעים איפה הם עומדים מההתחלה.
העדיפות העיקרית שלך היא לדעת מה התקציב שלך, ואם אתה רוצה לשפר את המפתח הבסיסי של היזם, הקדיש מחשבה רבה לאן אתה רוצה לבזבז אותו. אל תתפתו לומר 'אה, אני אוהבת את יחידות המטבח החדשות והנוצצות האלה, ותנפח עליהם את כל כספך ואז לא תוכל להרשות לעצמך משהו מועיל באמת. שוחח עם הבנאי שלך על מה שווה להשקיע בו לעתיד ולעתיד ולדרך בה אתה רוצה לחיות.
העסיק את מנהל הפרויקטים הטוב ביותר שאתה יכול. כמובן שתוכלו לעשות זאת בעצמכם, אבל אם אין לכם ניסיון זה שדה מוקשים. דמיין שאתה צריך להשיג שמונה סוחרים אמינים ומיומנים - בונה, אינסטלטור, חשמלאי ועוד - להוציא מכרזים ולקבל את המחיר הטוב ביותר מכולם! מצא בונה עם ניסיון מצוין ומוכח בניהול פרויקטים, או עסק את האדריכל שלך. אתה צריך מישהו שיודע מה הם עושים.
בעבודות כמו הרחבות והמרות, הנוסחה הטובה ביותר היא כלל המ"ר - באופן כללי, עבודות בנייה יעלו בין 1,000 ליש"ט ו -1,500 ליש"ט למ"ר, אך גורמים מקומיים עשויים להשפיע על מחיר הפרויקט שלך ולרמת המפרט שלך תהיה נושאות. העלויות הבסיסיות הן עבודה וחומרים והרווח שלי הוא בראש.
וודא שהצעת המחיר שלך היא כמה שיותר יסודית ומפורטת, וכי אתה והבונה שלך בחנו את כל האפשרויות והסוגיות הפוטנציאליות כך שהמחיר שאתה מסכים יהיה נכון. אם הפרויקט לא נחקר כראוי, אתה מכה במגע בלתי צפוי או שאתה מבקש דברים נוספים בזמן שהתפקיד יעבור, תצטרך עלות נוספת.
אם כי חכם להפריש בין חמישה ל -10 אחוזים מסך התקציב שלך כאחריות קרן, הצעת מחיר יסודית שהוסכמה מלכתחילה היא הכלי הגדול ביותר עבורך ועבור הבנאי שלך לעבוד עם.
מסכים את לוח התשלומים שלך - אני לוקח פיקדון, בדרך כלל בשבוע הראשון שאני מתחיל עבודה, בכדי לכסות את ההריסה ואת התשתית (יסודות). ואז אני לוקח תשלום בשלבים אלה: השלמת לוחות רצפת בטון, עבודות לבנים, קורות גג, דלתות וחלונות, עבודות חשמל ואינסטלציה (תיקון ראשוני), טיח ואז התשלום הסופי ב השלמה.
הקבלן שלך צריך להיות מבוטח, אבל אתה צריך גם את רמת הביטוח הנכונה לבית שלך ואתה צריך להודיע לספק שאתה עושה עבודה. בדרך כלל אתה תהיה אחראי לקבל אישור תכנון ודמי תקנות הבנייה, ואז תפקידו של הקבלן לקשר עם בקרת הבנייה בכל שלב בתהליך.
תפקידנו לוודא שהעבודה הנעשית בטוחה - כי למשל, חשמלאי ומהנדס הגז יהיו מוסמכים. אני נותן ללקוחות שלי תיקיה עם כל המידע בכדי להוכיח שהעבודה בוצעה כראוי.
הדבר הגדול שלקוחות חייבים להיות מודעים אליו הוא תקנות הבריאות והבטיחות החדשות לבנייה, עיצוב וניהול (CDM) שישפיעו על השוק המקומי. למרות שהפרטים המלאים עדיין מתעוררים, זה כרוך בלקוחות שנאלצים לעבוד עם הבונה שלהם כדי להבטיח שהאתר עומד בתקני בריאות ובטיחות.
אתה מוציא כסף רב, ולכן חשוב להיות זמין לשאלות המתעוררות בשעות העבודה ועבורם בואו לראות איך התפקיד מסתדר בשעות אור היום - אי אפשר להסתכל היטב על פרויקט בפרויקט אפל.
בישיבה שקדמה לחוזה אני עוברת על שעות העבודה, השעות ואורך הארוחות והפסקות התה והאם נעשה עבודות בסוף השבוע. טוב לדון במה שקורה במזג אוויר גרוע. לקוחות צריכים להבין כי ברטוב או בקור ישנם דברים מסוימים שאיננו יכולים לעשות, כגון הנחת בטון וכל דבר מבוסס-מרגמה. זה גם יכול להיות מסוכן לעבוד ברוחות גבוהות, שלג כבד וגשם על הנראות והשימוש בציוד חשמלי. ביום מזג אוויר גרוע, אנו עשויים לעבוד על עבודה מקורה אחרת. אם זה כרוך בתהליך שנמשך יותר מיום, זה יכול להכניס אותנו למקום העבודה שלך. הייתי מבקש מלקוחות מידה מסוימת של גמישות והבנה בנושא. עברו על פרקי שלבי הבנייה כך שתקבלו את התמונה הגדולה ותסכימו מה הגישה הדרושה לביתכם. אנו מספקים שירותים ניידים משלנו, יש לי שקע חיצוני מותקן לפני שאני מתחיל ומתאים גם לברז חיצוני. אל תרגישו מחויבים להמשיך להכין תה - אבל קופה עוברת דרך ארוכה לקראת יחסי בונה / לקוח מאושרים!
איאן הנדרסון, 49, החל בתחום הבניין כנגר / נגר. עם השנים הוא הפך למנוסה ומוסמך מאוד בכל תחומי עבודות הבנייה.
● למידע נוסף על הפדרציה של בוני אב, בקר באתר fmb.org.uk.
● צרו קשר עם החברה של איאן בטלפון 0161 439 4709; hende.co.uk
