"אחת התפיסות השגויות הגדולות שיש למוכרים היא לחשוב כי הוספת גג חדש או מערכת HVAC חדשה תעלה את ערך הבית שלהם," אומר סטייסי דונגן מ- התיווך הבינלאומי של סותביס בסוואנה, ג'ורג'יה. מערכות שירות - כמו HVAC או דוד מים חמים - עשויות להיות יקרות להחלפה, אך הן נחשבות לתחזוקה ו"קונים מצפים שהבית יהיה מתוחזק היטב ", אומר סטאצ'י. אז אל תצפו לראות את ההשקעה הזו הבאה לידי ביטוי במחיר המכירה של הבית שלכם, גם אם זה מהווה נקודה שיווקית נהדרת.
עם זאת, הם בהחלט לא מה להזניח. אם מערכות אלה אינן פועלות כראוי או צריכות להחליף אותן, הן בהחלט יופיעו במהלך בדיקה ויכולה להיות פיחות את הבית שלך אם קונה רואה פרויקטים מיידיים שיצטרך להוציא כסף על. אבל אם הכל עובד בסדר, עדיף לעקוב אחר הפתגם הישן והחכם ההוא ולזכור, אם זה לא נשבר, אל תתקן את זה.
תוך כדי עדכון ישן יותר מטבח או חדר אמבטיה יכולה להיות השקעה שאתה רואה בה תשואה מספקת, זה רק המקרה אם אתה מקבל החלטות על חישוב מקור ועיצוב בדרך. הטעות הגדולה ביותר שאתה יכול לעשות היא לבחור בגימורים היקרים ביותר, מכשירי חשמל בדרגה מסחרית ופעמונים ושריקות נוספות. שיפוץ מגזין יש שימושי
עלות לעומת כלי ערך שמציגה את העלות הממוצעת של פרויקטים לשיפור בתים ספציפיים, יחד עם התשואה הממוצעת. הנתונים שלהם מראים כי שיפוץ מטבח יוקרתי (עם עלות ממוצעת של $ 125,000) תראה תשואה אחוז נמוכה יותר מ שיפוץ מטבח בינוני (עלות ממוצעת של 63,000 $).ההבדל הוא דרסטי עוד יותר עם שיפוץ אמבטיה. ישנן כמה סיבות לכך, אבל להסתכל על זה מנקודת מבטו של הקונה, הם כנראה לא יראו הבדל בין משטחי שיש ומכשירי קוורץ (בכנות, גם אנחנו לא יכולים). הבחירה החומרית הזו לבדה יכולה לעלות לכם אלפים נוספים, אך הקונים לא ישלמו עבור ההבדל הזה. סטאצ'י מצביע על שתי תכונות אשר ככל הנראה יעזרו לכם לקבל יותר מהשקעתכם במטבח: מכשירים חסכוניים באנרגיה ואי מטבח שיש בו אינסטלציה וחשמל.
אני יודע, באמר, נכון?! ביליתם את ילדותכם בקנאה בבריכות השחייה של חבריך ושכניכם, נשבעים שיהיה לכם בריכה כשיהיה לכם בית משלכם ביום מן הימים? ובכן, יום אחד עכשיו, והמוח הבוגר שלך יתקשה להתמודד עם תג המחיר של 20,000 $ (בממוצע) עבור התקנת בריכה באדמה. במיוחד כששומעים את זה (1) רבים הקונים לא רוצים לקנות בית עם בריכה, ו (2) העובדה שבבית שלך יש בריכה לא יגדיל את ערכו מספיק כדי להגיע למקום קרוב לכסף שאתה מכניס.
הרבה קונים רואים בריכות שחייה תחזוקה וסיכון אחריות שהם לא מעוניינים לקחת עליהם ובטח שלא משלמים יותר עבורם. אולם יוצא מכלל זה יוצא דופן: אם אתה מוכר בשוק תחרותי (מזג אוויר חם), בריכה עשויה להעניק לביתך יתרון.
אלטרנטיבה זולה יותר שתתן לך תשואה מוצקה על ההשקעה שלך? אזור חיצוני מושך יותר עם סיפון עץ נחמד או פטיו.