החודש שעבר היה יום השנה החמישי להפסקת ההרס הקטלנית וההרסנית של סנדי בסגנון ניו יורק וניו ג'רזי, שהרגה 157 בני אדם והותירה נזק של 50 מיליארד דולר בעקבותיה. למרבה הצער, ניו יורק היא עדיין לא מוכן לאסון שיטפונות שהולך וגדלוזה בין הערים בארצות הברית הנמצאות בסיכון הגבוה ביותר לעליית מפלס הים בעשורים הקרובים.
א ניתוח חדש מאת זילוב מצא שכמעט 2 מיליון בתים אמריקאים בשווי של טריליון דולר יאובדו אם מפלס הים יעלה בממוצע מטר וחצי. כעת, המים לא יעלו באופן אחיד, ואין שום אחריות שהם יעלו כל כך הרבה או בקרוב מאוד. אך זוהי הערכה ריאלית של סוף המאה אם לא ננקטת פעולות מועטות עד להפחתת פליטות. (א 2015 מחקר העריכו כי סך הפליטות עד כה כבר מספיקות בכדי לנעול כמטר וחצי מעלות פני הים בזמן.)
איום קרקע לאיום זה הוא מיאמי, שם כמעט רבע (24.2%) מכל הבתים עלולים להיות מתחת למים בסוף המאה הנוכחית. יותר מ 37,000 בתים במיאמי ביץ 'בלבד - מלא 78% מהשכונהבשווי של 33 מיליארד דולר - יהיה מתחת למים אם מפלס הים יעלה מטר וחצי.
למעשה, חמש מתוך עשר הערים בארצות הברית עם הבתים בסיכון הגבוה ביותר (ושמונה מבין 20 הגדולות) נמצאות בפלורידה. ביניהם, כמעט מיליון בתי מגורים בפלורידה בשווי של יותר מ -380 מיליארד דולר נמצאים בסכנת השקיעה מעט עד 2100.
אבל זו לא רק הבעיה של פלורידה. בניו יורק יש סיכון של 180,267 בתים - או שווי של 123.2 מיליארד דולר - על פי הניתוח של זילוב; בבוסטון 52,694 בתים בשווי של 42.7 מיליארד דולר מאוימים על ידי מפלס ים גבוה יותר. ויותר ממחצית (56.6%) מכל הבתים בעיר העליונה, נ 'ג'יי, היו במים בהינתן עליית מפלס הים בגובה 6 מטר, וזאת בגלל הפסד עמוס של 29.3 מיליארד דולר.
דו"ח זילוב ממחיש כי בעוד שחלק גדול מההפסדים הנחשפים ברכוש היו פוגעים בקונדוסים שקדמו לחוף הים של העיר, ובתי נופש על שפת הים שאתה מצפה, הים עולה רמות היו גורמות להרס רב גם בקרב בעלי בתים ממוצעים: שני שליש מהבתים בסיכון נמצאים בפרברים, ו -61% מוערכים במחיר החציוני של האזור שלהם או למטה.
זה מטריד מכמה סיבות שונות. ראשית, לבעלי בתים בעלי הכנסה נמוכה ובינונית יש הרבה יותר מהעושר שלהם קשור בבתיהם מאשר בעלי ההון, שבדרך כלל מחזיקים יותר מניות והשקעות אחרות. ותושבים בערים יקרות עשויים ליהנות ממאמצי הפחתה ממלכתיים, פדרליים או עירוניים, כמו גבעות הים השונות ומחסומי הסערה המוצעים ניו יורק'S ו- בוסטוןהנמלים.
בשנת 2016 הזהיר הכלכלן הראשי של פרדי מק, שון בקטי, כי שינויים באקלים יכולים להיווצר איום גדול עוד יותר על הכלכלה מאשר משבר הדיור. מכיוון שעושרם של מרבית האמריקנים נכלא בהון הביתי שלהם, הוא טען, "אם הבתים הללו יהפכו בלתי ניתנים לביטוח ובלתי ניתן לסחירה, ערכי הבתים ייצנחו, אולי לאפס. בניגוד ל [משבר הדיור], לבעלי בתים לא תהיה שום ציפייה שערכיהם של בתיהם יתאוששו אי פעם. " בנייה מחדש ועסקים שנאלצו לעבור דירה, הוא אמר, יישובים שלמים עלולים להיעלם או להתפרק, ויהיה קשה לצמצם את העיתוי של אירוע כזה - האם הערכים יתפוגגו בהדרגה ככל שהאוקיינוס יסתבך, או יטלטל בפעם הראשונה שבית סמוך נחשב לא ניתן לבטוח.
זה דברים די נוראיים. ובכל זאת, זה לא הפריע לאנשים לרכוש נכסים חופיים או שוכני שטח עם נטישה הולכת וגוברת. מה יכול לשנות את זה, Redfin הכלכלה הראשית נלה ריצ'רדסון אמרה לי, היא סדרה של סערות הרסניות. "אבל ראינו את זה עם ההוריקן סנדי וסערות הרסניות אחרות באמת, שאחרי כמה שנים היזמים חוזרים ובונים באותם אזורים מסוכנים", אמרה.
אחת הסיבות לכך היא תוכנית ביטוח השיטפון הלאומית. פרק אחרון של "השבוע שעבר הלילה עם ג'ון אוליבר" התעמק בעבודה הרטובה של תוכנית ביטוח השיטפונות הפדרלית, שלמעשה מסבסדת בעלי בתים הרוכשים באזורים מועדים לשיטפון.
כעת ביטוח שיטפונות הוא די יקר, אך הוא אינו יקר כמעט ככל הנראה, נוכח הסיכון לנזק קטסטרופלי: 90% מתביעות האסון של FEMA קשורות לשיטפון.
התוכנית הייתה מכוונת היטב, שנועדה להגן על בעלי בתים באזורי החוף או הנהר מפני הפסד של הכל מכיוון שביטוח פרטי לא יכסה אותם. אולם מחקרים הראו כי ביטוח שיטפון מסובסד מעודד אנשים לחיות ולבנות באזורים עם סיכון גבוה על חשבון משלמי מיסים אחרים.
"מבחינה היסטורית לא היה גאות בנייה אדירה בקייפ קוד עד שהיה ביטוח שיטפונות הציג, "אמר פיטר מקדונלד, בעלים ויועץ סיכונים במורי ומקדונלד ביטוח ב פאלמות ', מס. "לפני כן לא היית יכול לבנות אלא אם כן אתה משלם מזומן, זה היה מסוכן מדי. אבל ברגע שהיה לך ביטוח שיטפונות, הבנקים היו אומרים, 'כן, אנחנו יכולים להלוות לך כסף'. "
התוכנית גם הייתה חדל פירעון במשך שנים, ומשלמת יותר מכפי שהיא נדרשת. ניסיון של הקונגרס ב -2012 ליישר טוב יותר את שיעורי ביטוח השיטפונות עם הסיכונים העומדים בבסיסו נתקל בתגובה קשה חלק גדול מהחוק בוטל שנה לאחר מכן. אלן דגלאס, פרופסור חבר להידרולוגיה באוניברסיטת מסצ'וסטס בוסטון, "אנשים שגרים במישורי שיטפון לא ממש שילמו את מלוא העלות של סיכון השיטפונות." "וכשחברות הביטוח צריכות להעלות את הפרמיות כדי לשקף את עלות הסיכון המלאה, זה יכול להוות די זעזוע - לעתים קרובות יותר ממה שבעלי בתים באזורים אלה יכולים להרשות לעצמם. זה קונבולום אמיתי. "
ריצ'רדסון רואה סכנה מוסרית בסובסידיות. "יש סוג של תמריץ. אם רוכשי הדירות והערים והממשלות המקומיות היו צריכים להפנים לחלוטין את הסיכונים בפועל, הם עשויים לבצע בחירות שונות ", אמרה. "אבל כל עוד הממשלה מעניקה להם גיבוי, הם פחות נוטים לשלב את הסיכון לשינוי אקלים בהחלטות על קניית הבית שלהם."
