אם יש לך שטח נוסף בבית שלך - חדר שינה פנוי, בית הארחה, מוסך מוגמר - רוב הסיכויים שאתה משתעשע ברעיון לרשום אותו ב- Airbnb. יתרונות: כסף נוסף לחשבונות או חיסכון, דרך מהנה לפגוש אנשים מגניבים, ולא הרבה עבודה אמיתית. חסרונות: פוטנציאל מוזר בחלל שלך, נזק לרכוש ועבודה נפשית כמעט קבועה בצורה של בקשות והזמנות.
אני מנהלת Airbnb בבית הארחה שלי במרכז אלבוקרקי, ניו מקסיקו בחודשים האחרונים. בסך הכל זו הייתה חוויה די נהדרת - ואנחנו עושים מספיק מספיק כדי לסלק את המשכנתא! - אך תמיד יש לקחים.
יש כל כך הרבה אפשרויות לסוג החלל שאתה יכול להציע ב- Airbnb - החדר הפנוי שלך, איירסטרים וינטג 'שחונה בחצר האחורית שלך, דירת חמות... הרשימה עוד ארוכה. הדבר הראשון שצריך לעשות הוא לשקול איזה שטח יש לך להציע ובאיזו תדירות תפתח את המרחב שלך. האם זה יהיה פתוח כל הזמן? רק בסופי שבוע? רק כשאתה בעיר - או רק כשאתה מחוץ לעיר? זה יעזור לך לקבל מושג טוב יותר כמה כסף יש לך פוטנציאל להרוויח וכמה זמן אתה משקיע בתקשורת עם אורחים.
אם יש לכם חלל נפרד ייעודי (כמו זה שבעלי ואני פועלים), פוטנציאל ההכנסה שלכם יהיה גדול בהרבה. אבל אם אתה רק רוצה לעשות קצת כסף מזומן עבור קרן חופשה, פתיחה רק בחגים או בסופי שבוע עשויה להיות בסדר בשבילך.
אפשרות נוספת היא להציע שטח משלך בהיעדרך. לאופציה זו יש כמה סיכונים נוספים (כל הדברים שלך נמצאים שם כדי שאנשים ישברו, יגרמו נזק או יגנבו, למשל), אך היא דרך טובה להרוויח קצת כסף נוסף כשאתם נוסעים.
Airbnb שלי הוא בניין נפרד החולק את החצר האחורית שלנו. יש לו לוח מקשים כך שאנשים יכולים לבוא וללכת כרצונם. לרוב אנחנו אפילו לא רואים אורחים - אם כן, אנחנו מנופפים ואומרים שלום, אבל בדרך כלל לא מתקשרים יותר מדי. אנחנו אוהבים את זה ככה ונראה שגם אורחים - אבל זה לא יהיה המצב האידיאלי עבור כולם.
יש אנשים שמארחים ב- Airbnb מאוד נהנים מאינטראקציה בין אורחים. אחרים רק רוצים להישאר לבד. אין דרך נכונה או לא נכונה לבצע אינטראקציה עם אורחים, אך עליכם להחליט מה אתם חושבים שעשויים לעבוד לכם מראש ולהבהיר ברישום שלכם. היה לי פעם אורחת שציפתה שאברך אותה (מה שלא עשיתי; כמו שאמרתי קודם, ה- Airbnb שלי הוא חלל נפרד עם צ'ק-אין עצמי) ולכן היא עגנה אותי בגלל זה בסקירה. ברור שמיד ערכתי את הרישום שלי כדי שיהיה ברור לי שהמרחב שלי הוא צ'ק-אין עצמי.
עם הזמן, אולי תמצא אותך כמו לשבת לקפה של בוקר מוקדם עם אורחים או לשוחח איתם על המסעדות הטובות ביותר בעיר שלך. היו גמישים ופתוחים למערכת היחסים שלכם עם אורחים המשתנים.
אם אתה משתף את הבית שלך עם Airbnbers, האם תהיה להם גישה כשאתה לא שם? האם תמסור מפתחות? האם תהיה להם גישה לכל אורך הנכס שלך או רק לאזורים מסוימים? אבטחת המרחב והחפצים שלכם מהווה דאגה עצומה בעת אירוח. בטח, רוב האנשים כנים ומתחשבים - אך עליכם גם להגן על עצמכם מפני אלה שאינם כאלה.
מרחבי ה- Airbnb הייעודיים ביותר עובדים הכי טוב כשיש לוח מקשים או תיבת נעילה, כך שאנשים יכולים לבדוק את עצמם פנימה והחוצה מתי זה הגיוני. ישנם מארחים שיש להם אפילו מצלמות אבטחה בכניסה לחלל שלהם - אם תלכו בדרך זו, חשפו את זה ברישום שלכם, כך שאיש אינו מופתע מכך שהם נבדקים.
חללי Airbnb נעים בין המשוכללים עד לגמישות הגמורה. אתה יכול באמת לבזבז כמה או מעט כמו שאתה רוצה להתאים את החלל, מקניית כל חדש לחיסכון או שימוש בחפצים שכבר יש לך.
ככל שתציע יותר שירותים, כך יעלו עלויות ההתקנה והתחזוקה שלך. שקול מה תרצה להציע מבחינת מוצרי טיפוח, מצעים ותוספות (כמו אופניים, בקבוקי יין בהגעה או סיורים מודרכים אופציונליים בעירך). אם הדברים בהתחלה, ייתכן שתבחר בפולג'רס ובמכונת טפטוף מעל Keurig, לפחות עד שתזמין אורחים באופן קבוע. מצאתי שאני צריך לתקצב מדי כביסה חדשים בכל חודש, מכיוון שהאורחים ממשיכים להכתים את שלי כשהם מסירים את האיפור שלהם. פריט תקציבי קטן, אבל משהו שקצת הפתיע במהלך האירוח.
הקפד לחשב בזהירות את כל ההוצאות שלך, כולל אספקה, ניקיון, שכר דירה, ביטוח ועוד כדי להבטיח שאתה מחייב מספיק כדי להרוויח בפועל. חקר Airbnbs אחר באזור שלך (כולל השכונה הקרובה שלך, לא רק בעיר שלך או ותראה מה הם גובים בסופי שבוע, סופי שבוע וחגים, כולל פסטיבלים שנתיים או כנסים. אתה רוצה לעקוב אחר המגמות בזהירות ולהיות מוכן להתאים מחירים לעיתים קרובות. מצאתי שהתמחור שמציע אתר Airbnb למארחיו הוא נמוך לעתים קרובות בהשוואה לרישומים הסמוכים, ולמעשה יכול לגרום לך להפסיד כסף.
תצטרך גם לחקור קודי מלון ומיס בעיר שלך, במדינה או בעירייה שלך. באזורים מסוימים, Airbnb תעביר מסים עבורך. וודא שאתה באמת מבין מה ההתחייבויות המשפטיות והכספיות שלך בניהול Airbnb, כדי שלא תופתע בזמן המס. Airbnb מציע מארח עד מיליון דולר בהגנה אוטומטית על ביטוח, אך אתה יכול לשקול גם ביטוח נוסף דרך החברה עצמה או אפשרויות נפרדות אחרות.
תמונות? כן. מנקים? אולי. הצגת תמונות ברורות, בהירות ומראות מקצועיות היא חובה ב- Airbnb. אם אנשים לא יכולים לראות את הרישום שלך טוב או אם הוא נראה אפל וערום, הם לא מתכוונים להזמין. פרק זמן. אז עשו קליפות לתמונות באיכות טובה שצולמו עם DSLR (לא אייפון!). אתה יכול לשכור צלם מקומי, חבר שיודע את דרכו סביב מצלמה, או לנצל את שירות הצילומים המקצועי ש- Airbnb מציע למארחים. לא משנה מה תעשה, עליך לוודא שהתמונות שלך רוצחות.
ניקיון הוא גם הכרחי בהחלט ב- Airbnb, במיוחד אם אתה רוצה לשמור על דירוגי חמשת הכוכבים האלה. חשבו כיצד ומתי יבוצע הניקוי עבור שטח ה- Airbnb החדש שלכם. מארחים רבים יבצעו את הניקיון בעצמם, אך זמנכם ועבודתכם הם גורם נוסף שיש לקחת בחשבון כשאתם מסתכלים על התמונה הגדולה של האירוח. האם כדאי לבצע את התחזוקה היומית בעצמך או שהיית מעדיף למיקור חוץ?
יש לי את היחידה שלי לניקוי עמוק באופן מקצועי אחת לחודש, מה שמקל עלי על ביצוע היום יום. מארחים אחרים (ככל הנראה בעלי חללים מחוץ לבתיהם) משתמשים בחברת ניקיון או צוות ניקיון ייעודי. ניקיון מקצועי כמובן חותך לשורה התחתונה שלך - אבל יכול להיות שזה שווה לך ולמרחב שלך.
לא משנה מה תחליטו שהוא המרחב, התקציב ורמת המחויבות הנכונה להרפתקה של Airbnb החדשה שלכם, הישארו גמישים ופתוחים ראש כשאתם מתקדמים. אתה בהחלט תעשה כמה טעויות: הדברים יסתבכו, אנשים יהיו מוזרים, וכמה דברים ייפגעו. אבל כשאתה מבין מה מתאים לך ולמרחב שלך, אירוח ב- Airbnb יקל. ורוב הסיכויים שמזומן נוסף יגרום לכול להרגיש שווה את זה.
