בין שמירה, חיפוש וחתימה בקו המנוקד, קניית הבית הראשון שלך יכולה להיות תהליך מכריע. הפיכת החוויה כולה למרתיעה עוד יותר היא הז'רגון הנדל"ני, שיכול להישמע כמו יווני למתחיל נדל"ן.
1. קבלת משכנתא אישור מראשהמכתב הוא אחד הצעדים הראשונים שקונים אלפי המילניום צריכים לנקוט בדרך לבעלות בתים, אומר ניקול דורוסקו, סוכן בחברת נדל"ן ורבורג בניו יורק. אישור מראש הוא כאשר המלווה מאמת את המידע הכספי שלך וקובע כמה כסף הוא מוכן להלוות לך.
"קבלת מכתב אישור מראש לקבלת הלוואה עוזר לכל קונה לחסוך זמן כך שהם לא מסתכלים על בתים מחוץ לטווח המחירים שלהם," היא אומרת.
2. כאשר המלווה שוקל אותך להלוואה, הם יביטו בך יחס חוב להכנסה- פירוש הסכום שאתה חייב כרגע (כמו יתרת הלוואת הסטודנטים או כרטיס האשראי שלך) לעומת הסכום שאתה מרוויח. אם בנק לא חושב שאתה מנהל היטב את החוב שלך, הוא לא יאשר לך הלוואה.
"ניהול יחס החוב שלך להכנסה נותן רעיון טוב למלווים כיצד תשלם את חשבונות המשכנתא שלך," אומר דורוסקו.
"אחד הצעדים החשובים ביותר לפני רכישת בית הוא בדיקת נכסים דומים באותה שכונה של הבית הרצוי של הקונה", אומר דורוסקו. "הבנת מה שקיים כיום מבחינת מגמות התמחור תסייע לקונה לנסח הצעה." בדרך כלל הסוכן שלך יספק לך CMA להתייחסות.
4. כולנו שמענו על "ליצור מכשיר הצעה"על בית, אבל מה בדיוק זה כרוך? הצעת רכישה (המכונה לעיתים "מכתב כוונה לרכישה" או "הסכם רכישה") הוא מסמך משפטי המוגש למוכר או לסוכן המוכר ובו פירוט מה אתה מוכן לשלם עבור בית, כיצד תשלם עבורו ומפרטים אחרים.
"טעות נפוצה של קונים בפעם הראשונה היא שהם לא מבינים שמוכרים לא יכולים רק לקבל הצעה או להגיש הצעה נגדית, אלא שהם גם יכולים לדחות הצעה על הסף", אומר דורושקו. "לאחר שהקונה והמוכר מוסכמים על הצעה, השלב הבא הוא לחתום על חוזה."
5. בעת מימון רכישה, בנק ידרוש הערכה על הנכס כדי להבטיח שסכום ההלוואה מתאים, אומר ג'יימס מורגן, סוכן נדל"ן בקומפאס בניו יורק. הערכה, המכונה גם הערכת שווי נכס או הערכת מקרקעין, היא הערכה אובייקטיבית של שווי הבית.
"אם שווי הערכה של הנכס נופל מתחת למחיר החוזה, ייתכן שהלווה יצטרך לבוא עם ההפרש במזומן," הוא מציין (אם המוכר יבחר לא להוריד את המחיר.)
6. אם ההורים שלך אי פעם חתמו על חוזה שכירות על דירה עבורך, הרעיון של רכישה משותפת אולי נשמע מוכר.
"צעירים עשויים להידרש לרכוש את מגוריהם אצל הוריהם בתואר מסיבות כלכליות", אומר מורגן. עם זאת, יש להקפיד לבדוק אם איגוד בעלי בתים או דירקטוריון מתירים זאת, הוא מציין.
7. אם בית נמצא contract, המשמעות היא שהמוכר קיבל את ההצעה שלך, אך העסקה טרם הושלמה. חייבים לעמוד בכל המקרים לפני סיום המכירה, אומר דורוסקו. (מידע נוסף על מקרים בדקה.)
"נכסי נדל"ן נחשבים לחוזה לאחר שהוסכם בכתב על תנאי המכירה", היא אומרת.
"סוגי חירום נמצאים בכל המפה," אומר דורוסקו. כקונה, קיום מקרים נותן לך אפשרות לבטל את העסקה אם משהו לא ישבש. לדוגמה, יתכן שיש לך מגרה בכך שתרכוש את הבית רק אם המשכנתא שלך תאושר או אם תעבור בדיקת מערכת ספיגה.
9. זכור כי המזומנים שאתה חוסך למקדמה אינו ההוצאה היחידה שתקבל בעת רכישת בית. תצטרך גם לשלם עלויות סגירהשהם הוצאות מעבר למחיר הרכישה, כמו מיסים, עלויות המלווה, שכר טרחת עורכי דין וביטוח כותרות.
עם זאת, יש לדורוסקו חדשות טובות: "חשוב שרוכשי הבתים יידעו כי עלויות הסגירה הן פריט סחיר בחוזה."
10. כותרת היא תיעוד הקובע כי לבעלי הבית יש את הזכות להחזיק את הנכס ולהשתמש בו. כשאתה קונה בית ומקבל את הכותרת של הנכס, חשוב להשיג ביטוח כותרת, שמגן עליך מפני כל סוגיה משפטית קודמת סביב בעלות הנכס, אומר דורוסקו.
לדוגמה, מורגן אומר: "האם למישהו שמכר את הבית הייתה הזכות לעשות זאת? זה מגן עליך מפני סיכונים אלה. "
לפני שאתה אורז את אביזרי הפליז שלך, מבטאי הטרצו והמקרמה, קח קצת זמן להגניב תצוגה מקדימה של אומרים מומחי נדל"ן שהם המגמות הבכירות ביותר בהן נבדוק את הרשימות שלנו 2020.
שרה מגנוסון
18 בדצמבר, 2019