אם אתה מנסה לחשוף את הבית שלך למכור, אתה עלול לאסוף באובססיביות רעיונות בימתיים. הבימוי עוזר להציג את המרחב שלך כמעוצב היטב וכולל אורך חיים, ומראה לקונים פוטנציאליים כי הבית שלך הוא מקום נהדר במיוחד לחיות בו. עם זאת, לא כל הטיפים טובים. שאלתי את מומחי הנדל"ן אילו מהלכי בימוי עלולים בסופו של דבר לפגוע במכירתך (ומה לעשות במקום זאת) - הנה, חמישה מהמועדפים עליהם:
אנדרו וויינברגר, מייסד PropertyClubחברת הזנק של נדל"ן בעיר ניו יורק אומרת כי בעלי בתים בדרך כלל מתכוונים להוסיף יותר מדי מאישיותם כאשר הם מעלים את ביתם למכירה. "יכול להיות שיש יותר מדי אמנות או עומס הקשורים לתחביב האישי שלהם, למשל", הוא אומר. "מה שהם אוהבים בבית ומה שהם אוהבים מבחינת עיצוב זה כנראה שונה מאוד ממה שרוכשי הדירות הפוטנציאליים יאהבו."
מה לעשות במקום זאת: בעוד שתרצה להתרחק מהוספת יותר מדי מאישיותך לביתך המבוים, זה עדיין צריך להרגיש כאילו מישהו גר שם. קריסטה ווטרוורת 'אלתרמן מספרת טיפול בדירה שהוספת פרטים כמו זוג נעליים או ארנק על רצפת ארון הורים יכולה לגרום למראה של חלל להיות מעט מגורים ועוזרת לקונים פוטנציאליים לדמיין את עצמם גרים שם.
"שמעתי לעתים קרובות אנשים אומרים שהבימוי פשוט מפריע לאנשים לדמיין את הרהיטים שלהם בבית", אומר ג'סטין מ. ריאורדן, מייסד סוכנות לעיצוב ספייד וקשת, חברת הבמה בפורטלנד, אורגון. "זה נכון לגבי כעשרה אחוזים מהאנשים. אני מתערב שרוב הקונים הפוטנציאליים זקוקים לתחושת קנה מידה ומתווה כדי להבין בית. "
יש גבול לכמות הצבע שאתה צריך לקבל כשאתה מביים. לדוגמה, מטבחים לבנים הם בדרך כלל הקלים ביותר למכירה. כמו כן, כמה לוחות צבעים יכולים באופן דרסטי פחת את ערך הבית שלך באלפים (כן, למרות שקירות קלים מאוד לצביעה מחדש!)
עם זאת, כמה קופצים של צבע יכולים להועיל: "זה דבר מסובך מכיוון שאגרופי צבע עדינים יכולים לעזור לקונים פוטנציאליים לזכור חדרים מסוימים ברגע שהם יחזרו הביתה," אומר ריורדן. "למשל, 'זכור את הבית עם המטבח האדום', או 'אני חושב שחדר השינה הירוק צריך להיות המשרד שלך.'"
מה לעשות במקום זאת: השתמש בצבע כמבדל בין חדרים, אך נסה להיצמד לפלטה נייטרלית יותר.
אוון רוזנפלד, סוכן בבית הגידול בסיטי בעיר ניו יורק אומר שאמרו לו על ידי מעצב כי לעולם לא ישתמש במראות בעת ביצוע הדירה. הסיבה? אנשים יוסחו על דעתם ולא ישימו לב לבית.
"תמיד חשבתי שמראות פותחות חלל וגורמות לו להיראות גדול יותר", אומר רוזנפלד. "כאשר ציינתי את העצה הזו בפני בוגרים אחרים הם לא יכלו להאמין למה שהם שומעים."
מה לעשות במקום זאת: הרוזנפלד והבמאים צודקים בעניין זה: מראות יכולות לגרום לחלל להרגיש הרבה יותר מרווח, פתוח ואוורירי כשאתם ממוקמים אסטרטגית, השתמשו בהם כדי להגביר את הבית שלכם.
"יש אנשים שחושבים שאתה צריך להסיר את שטיחי האזור שלך כדי להשוויץ על הריצוף כשאתה עומד לביים בבית", אומר דריק קית ', מתווך בבית הספר צוות הבית של קית ' במטרו ברוקרים באוקלהומה סיטי, אוקלהומה. "זה מהלך רע מכיוון ששטיחים באזור גורמים לחדר להרגיש חם ונוח. אם הבמה נוגעת לתחושה של בית, אז סלון לא מזמין שמרגיש סטרילי או קר הולך להשאיר רושם רע על הקונה הפוטנציאלי שלך. "
לפני שאתה אורז את אביזרי הפליז שלך, מבטאי הטרצו והמקרמה, קח קצת זמן להגניב תצוגה מקדימה של אומרים מומחי נדל"ן שהם המגמות הבכירות ביותר בהן נבדוק את הרשימות שלנו 2020.
שרה מגנוסון
18 בדצמבר, 2019
