קנייה של בית ביחד עלולה להיות מסובכת. בין אם אתם במערכת יחסים, בני משפחה או חברים טובים שמבצעים השקעה יחד, לפעמים הוספת דעות ורגשות מרובים למצב כלכלי יכולה להסתיים מעט דייסי. לכן באמת חשוב לתכנן את הלוגיסטיקה של בעלי בתים לפני שתתחיל.
אם אתה חושב לקנות בית עם מישהו אחר, הפוסט הזה הוא בשבילך. ריכזנו עבורכם רשימה של שאלות חשובות שתשאלו את עצמכם לפני שנלך להופעה יחידה. לאחר שתדון בתשובות שלך ותהיה לך תוכנית, אנו מתחייבים שתוכל להתקדם בחיפוש הביתי שלך בביטחון רב יותר.
המעשה, או הכותרת, על נכס הוא המסמך המסמל בעלות. ישנן כמה דרכים שונות שאתה יכול לחלק בעלות על נכס וחשוב מאוד לבצע את הבחירה הזו מקדימה מכיוון שהיא תקבע מה יקרה לנכס אם אחד מבני הזוג צריך להחליט למכור או אם מערכת היחסים שלך הולכת חמוץ.
זכור שמדובר בקטגוריות לתפוס את כל אלה. אנו ממליצים בחום לבקר בעורך דין מקרקעין בכדי לערוך הסכם משלים המפרט את פרטי המצב הייחודי שלך.
השאלה הבאה היא כיצד תתמודד עם התשלום עבור הנכס. אם תצטרך להגיש בקשה למשכנתא, עדיף לדבר עם נציג הלוואות. הוא או היא יוכלו להסתכל על הכספים של כל אחד - הכנסות, ציוני אשראי, חוב וחיסכון - כדי לקבוע אם עדיף שאחד או יותר מכם יגישו בקשה להלוואה.
לאחר שתקבע את הדרך הטובה ביותר לשלם, תצטרך לנהל שיחה גלויה. בין אם תשלמו תשלומי משכנתא ובין אם תקבלו מזומנים, תצטרכו לפרט בדיוק כמה כל אחד אחראי לתשלום ומתי. למרות שזה עלול להיות לא נוח, תרצה גם לוודא מה יקרה אם מישהו יפסיק לבצע את התשלומים שלו.
זכור כי המשכנתא אינה העלות היחידה שתצטרך לכסות כבעלי בתים חדשים. יש לקחת בחשבון שירותי עזר, מיסים, עמלות אגודה ועלויות אחזקה.
בין אם תחליטו לפצל את הכל בצורה שווה או לקבוע הסדר אחר, עליכם לדון כיצד תכספו את העלויות הללו ואיך ישולמו להם. האם כל אחד מכם יכניס כסף לחשבון משותף או יכתוב צ'קים נפרדים? שוב, עדיף שתקיים תוכנית נחרצת לפני הקנייה כך שלא יהיה בלבול כאשר השטרות יתחילו להתגלגל.
זה אולי הדיון הקשה ביותר שקיים, אבל זה גם החשוב ביותר. למרבה הצער, אלא אם כן שני אנשים נשואים כחוק, אין הרבה תקדים כיצד לחלק נכסים במקרה של נשירה. אם מערכת היחסים שלך נופלת מחוץ לפרמטרים האלה, אתה באמת צריך לשים תוכנית למה היה קורה אם היחסים יתמוססו.
ברגע שיש לכם תוכנית שכולם מרגישים שהיא הוגנת, גשו לעורך דין מקרקעין וקבעו חוזה. אני מקווה שלעולם לא תצטרך להשתמש בו, אבל כולם ינוחו יותר בקלות בידיעה שהוא שם.
לפני שאתה אורז את אביזרי הפליז שלך, מבטאי הטרצו והמקרמה, קח קצת זמן להגניב תצוגה מקדימה של אומרים מומחי נדל"ן שהם המגמות הבכירות ביותר בהן נבדוק את הרשימות שלנו 2020.
שרה מגנוסון
18 בדצמבר, 2019