לא משנה כמה אתם אוהבים את ההשכרה שלכם: היום בו הודעת החידוש שלכם נכנסת לעלייה בשכר דירה שמעולם לא דמיינתם, כל הרגשות המטושטשים האלה עשויים פשוט לעוף מהחלון. עם זאת, איך אתה יודע אם כדאי לעבור?
מבחינה כלכלית, דעו כי בעל הבית הבא שלכם יזדקק לדמי השכירות של החודש הראשון והאחרון, בתוספת פיקדון, ובכמה דירות, דמי מתווך. "אני תמיד אומר לאנשים שיהיו לפחות ארבעה עד חמישה חודשים מהשכירות החדשה שלהם לפני שהם מחפשים דירה חדשה," אומר צ'רלי פנוף, סוכן בבית נדל"ן טריפלמנט בעיר ניו יורק. "שכר דירה וביטחון זה שטיפה מכיוון שמדובר בכסף שמושקע בשני הכיוונים, אבל עלויות הובלה ודמי תיווך אינם." הטיפ הנוח שלו? קח את עליית שכר הדירה החודשית והכפיל אותה באורך החכירה. אם זה פחות מהעלות של שכר דירה של שלושה חודשים, אתה חוסך כשאתה נשאר.
אף שזו נקודת פתיחה טובה, המצב לפעמים ניואנס יותר מזה (כפי שהוא בדרך כלל). פנינו למומחים כדי לברר עוד כמה תרחישים היכן עדיף לעבור דירה ומתי כדאי להישאר במקום:
אם אתה גר באזור פחות יקר, כולל הפרברים - סביר להניח שלא תהיה לך עלות נוספת של אגרת מתווך. גם שכירת הובלות בדרך כלל פחות יקרה מאשר בעיר - וכנראה שיש לכם מכונית או שתיים בהן תוכלו להשתמש. עם זאת, עלייה חודשית שהיא יחסית קטנה יכולה עדיין לעלות לך פחות במהלך השנה ממה שזה יעלה למקום מעבר דירה, אומרת צ'ילה.
גם אם אתה יכול להרשות לעצמך את העלאת שכר הדירה, יתכן שהוא יתאים לך יותר לסגנון החיים שלך למצוא מקום חדש. בין אם מדובר על יותר מקום, שירותים, או מחיר רב להשכרה, טיול מבעל הבית יכול לאותת שזו זמן טוב שתשאיר את המרחב הנוכחי שלך למרעה ירקרק יותר.
אם אינכם מוכנים לעבור, היו כנים לגבי הכספים שלכם והערכו אם התקציב שלכם יכול לספוג את העלייה. "לדוגמא, אם גובה שכר הדירה שלך הוא 50 $ או 500 $, חשוב כיצד זה ישפיע עליך", אומרת אליזה סטוב, מומחית למשכנתא וכסף ומחברת כיצד לקבל אישור למשכנתא הטובה ביותר מבלי להדביק מזלג בעין. שאלו את עצמכם איך זה ישפיע על היכולת שלכם לחסוך, לצאת לארוחת ערב ובאופן כללי ישפיע על שלכם הרגלים של הוצאות יומיומיות. "למרבה הצער, בשווקי נדל"ן תחרותיים, תמחור זה עניין אמיתי דבר. אם אינך יכול לנהל משא ומתן עם בעל הבית שלך נגד העלייה, תצטרך לשלם את העלויות של מעבר מראש על שכר דירה זול יותר. במצבים אלה יתכן וקל יותר על הכספים שלך לקחת סכום חד פעמי לחיסכון שלך (ולעשות הרבה מהעברת עצמך) מאשר להפחית את איכות החיים שלך במשך שנה-שנתיים.
"אם אתה גר איפשהו כמו ניו יורק או סן פרנסיסקו, שם עלות המעבר גבוהה ויחסית מינימלית עליות שנתיות הן מנהג נפוץ, סביר להניח שלא שווה את זה, "אומר ג'ו צ'ילה, סוכן נדל"ן בניו יורק עיר.
"אם שכר הדירה שלך עולה, זה בדרך כלל סימן לכך שמחיר השוק של השכרות בסביבתך עולה", אומר ג'יי ר. יורן, מומחה למימון אישי ב- HighYa.com, אתר ממוקד על ידי צרכנים. אם תגלה שבעל הבית שלך מעלה את שכר הדירה מעבר לנורמת השוק, זה נושא שתרצה לדבר עם בעל הבית שלך. אבל אם תגלה שהדירה שלך עדיין יקרה מאופציות אחרות בסביבה - אפילו עם העלייה - סביר להניח שאתה צריך להישאר.
לפני שאתה מזמין חברת הובלות, יש עוד דברים שאתה יכול להילחם עליהם. לדוגמה, בדוק אם אתה יכול להבקיע נוחות חדשה או שתיים כדי לפצות על העלאת שכר הדירה - משהו שכל שוכר טוב שתמיד משלם במועד צריך לשקול, אומר ברנטני דג'ט, מומחה להשכרה בחברת Rentec Direct, אתר ענף לניהול נכסים. "מקום חניה חינם, שדרוגים חדשים לדירה, אחסון בחינם או עמלות ויתור בחדר הכושר הם הכל יתרונות חיסכון בעלויות שבעלים או מנהלי נכסים עשויים להיות מוכנים יותר לנהל משא ומתן מאשר שכר הדירה עצמו. "