מבין כל הסגנונות השונים של בתים שם בחוץ, יש בתים עירוניים קסם ייחודי. כמו בכל דבר, יש יתרונות וחסרונות שיש קונה בית עירוני, ורובם מסתכמים במה שאתה, הבעלים או השוכר, רוצה מחוץ לבית - ואיך נראה התקציב שלך.
אנשים רבים שאינם מוכנים לבית חד-משפחתי עצמאי ישקלו לרכוש בית עירוני או דירה. למה? מכיוון שאין הרבה אחריות בכל הנוגע לבעלות על אחד מסוגי הדירות. אבל ישנם כמה הבדלים עיקריים בין בית עירוני לדירה.
בית עירייה הוא בית חד-משפחתי עם מספר קומות, ומשתף קירות אחד או שניים עם יחידה אחרת. במילים אחרות, זה "מחובר" לבית אחר. בתי עיר בנויים לעיתים קרובות בשורות, מה שמסביר מדוע מכונים לעתים בתי מגורים.
במקור, שנבנו כמגורים מפוארים במרכזי הערים, ניתן למצוא בתי עיר בכל מקום, החל מערים גדולות כמו ניו יורק ועד עיירות קטנות ופרבריות ברחבי הארץ. יישובים של בתי עיר הם לפעמים מגודרים, ונוטים להיות חלק מ עמותת בעלי בתים, או HOA. HOA מורכב מוועדה נבחרת של בעלי יחידות המפקחת על ניהול הקהילה.
בבתי עיר רבים מקובצים יש סגנונות אדריכליים דומים או אפילו זהים, אך עירוניות ישנות יותר (במיוחד באירופה) נראות לעתים קרובות ייחודיות זו מזו. דוגמאות ישנות יותר לקהילות עירוניות הן בעלות סבירות נמוכה יותר של HOA במקום, ואם כן, ההנחיות שלהם נוטות להיות רופפות יותר.
אם יש לך בית עירייה, אתה הבעלים של כל מה שנמצא בתוכו כמו גם החוצה: הקירות החיצוניים, הגג וכל הארץ שסביבו (כלומר הדשא הקדמי, החצר האחורית או המרפסת). אתה אחראי גם לביטוח בעלי בתים. אם אתה משתתף במע"מ, דמי ה- HOA שלך עשויים לכסות שטחים משותפים (כלומר בריכה קהילתית, מועדון או חדר כביסה). בהתאם להסכם, HOA יכול להוציא את האשפה ולכסות חובות תברואה אחרות.
מגבלות ותקנות של HOA יכולות להיות גורם מכריע כשאתה חוקר אחר סוג הבית שהכי מתאים לך. לדוגמה, כשאתה מתגורר ביישוב בעיר, בדרך כלל תצטרך לעמוד בבחירות ותנאים אסתטיים מסוימים. יתכן שאתה מוגבל כשמדובר בציור הקירות החיצוניים (קהילות עירוניות בדרך כלל דבוקות במראה אחיד) שם עשויים להיות כללים ספציפיים בנוגע לגינון, ואתה יכול לקבל מכתב או דוא"ל חמור אם שמרת על אורות חג המולד שלך מדי ארוך. אפשרויות אחרות של אורח חיים, כמו בעלות על חיית מחמד, יכולות להיות מושפעות גם על ידי מגבלות HOA.
בשורה התחתונה? אתה מקבל קצת יותר חופש ועצמאות כשאתה הבעלים של בית עירוני, אך עדיין יש כללים שעליכם לנקוט אם זה חלק מבית מגורים. בסך הכל, בתי דירות הם די שונה מ condos.
עירוניות מתבלבלת לעיתים עם בתים משותפים, שהם יחידות קטנות יותר בבניין גדול יותר שניתן לבעלות. בעוד שקיימות בתים בודדים קיימים, רוב הדירות נמצאות במתחמים. הבעלים של דירה הוא הבעלים של כל מה שנמצא בתוך היחידה, ואילו החלק החיצוני של הנכס (הגג, המדרגות, המסדרונות, חללי החוץ המשותפים וכו ') מטופלים על ידי ה- HOA. בדירה, ביטוח בעלי בתים משותף בין תושבים, והוא נכלל בדרך כלל בתשלום ה- HOA החודשי.
יתר על כן, דמי HOA הם בדרך כלל יקרים יותר עבור דירות, מכיוון שהם מכסים תחזוקה או תיקונים על שירותים נוספים שהתושבים חולקים. עם עיריות, אתה מפקח על רוב הנכסים שלך ולכן אתה אחראי לשמור יותר ממה שבעל דירה היה עושה, כך שעמלות HOA אינן גבוהות כל כך. בצד ההפוך, בעוד שעמלות HOA גבוהות יותר עבור בעלי דירות, דירות בדרך כלל יקרות יותר לרכוש מאשר עירוניות.
בית חד-משפחתי הוא בניין בודד היושב על חלקת אדמה שבבעלותו של הבית. שלא כמו בתים משותפים ובתים עירוניים, בעלי בתים יכולים לשנות את הנכס בכל דרך שהם רוצים - כמובן, מתוך סיבה. בעלי בתים חופשיים לבחור גינון, לצבוע את הצד החיצוני בכל צבע שהם בוחרים, להחליף גג, הפיל קירות, בנה חדרים נוספים (אם מותר על פי תקנות העיר), התקן בריכה - אתה מבין רעיון.
מכיוון שאדם שבבעלותו בית אינו מוסדר על ידי HOA, הוא חופשי לקבל החלטות לגבי רכושו. ברוב השווקים, בתים בדרך כלל יקרים יותר מבתי דירות או בתי עיר, ויכולים להיות יקרים יותר לתחזוקה.
אמנם זה תלוי במיקומו ובבריאותו של שוק הדיור, אך אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן ממליצים בדרך כלל לקנות בתי דיור.
"בית עירוני הוא תמיד השקעה טובה עבור קונה אם הבית נמצא במיקום נוח, קרוב תחבורה - במיוחד בעיר - ושירותי תמיכה, ומתאימים לאורח החיים של הקונה, "אומר מתווך ג'רארד ספרנדור עם נדל"ן ורבורג בניו יורק.
ניו יורק, מתברר, היא מקום מועיל במיוחד להיות בעל בית עירוני.
"בתים עירוניים משקיעים מאוד מעניינים", אומר סוכן ורבורג מיהל גרטנברג. "כקבוצה, הם נוטים להעריך מהר יותר מנכסי נדל"ן אחרים בניו יורק."
בחלק מהמקרים בית עירייה פחית להיות דירה רב-משפחתית אם היא חולקה לדירות או בתים משותפים. זה מסווג יחידה בתוך בית עירייה כדירה בסגנון בית העירייה. אז, יש לו את המראה והתחושה של בית עירוני, ללא כל היתרונות של בעלי בתים.
בסופו של דבר האם בית עירייה מתאים לך? הכל תלוי. "מגורים עירוניים אינם מיועדים לכולם, אך הם בחירה מושלמת עבור מי שרוצה את המרחב הפרטי שלהם", אומר גרטנברג. "בעלי בתים רבים אוהבים את כמות החדרים ואת מתקני הנוחות שהם יכולים להשתלב בחלל," היא מוסיפה. אבל אם הרעיון של לא להיות מסוגל לתת לנכס שלך כשרון ייחודי משלו, המשך לצוד.