לפני כמה שנים עברתי ל DC, ואחרי שבדקתי מספר דירות מצאתי סוף סוף דירה שנראתה כמו פנינה. זה היה בניין גדול בן 8 קומות, סגנון יוקרה וינטג ', מהסוג שאיבד את מרבית הפאר אך שמר על מרבית הקסם. התרגשתי. עשיתי מסלול עם מנהל הבניין, הכל נראה נהדר, ואז פתחתי ארון מטבח ומצאתי מלכודת מקקים... ושני מקקים גדולים ומתים.
ניסיתי להישאר סתמית כששאלתי על המקקים המתים המסתובבים בארון המטבח. מנהל הנכסים לא החמיץ פעימה, ואמר לי שהשוכרים הקודמים גרמו לבעיית מקק "קטנטנה", אבל לא לדאוג, הם דאגו לזה. כאמצעי זהירות, ביצעתי חיפוש מהיר באינטרנט בבניין תוך שימוש בשם הנכס והמיקום. והנה, מצאתי מייד סדרה של תלונות המתוארכות כמה שנים על בעיה קשה בכאבים מיקום, דיירים קודמים רבים שהתלוננו כי חברת ניהול הנכסים לא תשלם לבניית הבניין הושמד.
אם הייתי מאמין לסיפור של המנהל, הייתי יכול לקחת את הדירה כי זה נראה נהדר, אבל לעשות קצת מחקר חשף נושא עמוק יותר שלא רציתי להיכנס אליו. אם אתה שוכר, הנה חמש בעיות שיש לך זכות לברוח מהן, ואנחנו נשמח לשמוע גם מהן שלך!
1. חיקויים. מקקים, מכרסמים, פשפשים, טרמיטים ואפילו סנאים יכולים באמת להרוס את היום שלך אם הם רשאים לצאת ולשגשג בבית שלך. חיקויים יכולים להתרחש, ולא תמיד אשמתו של בעל הנכס, אך מי שלוקח את כספי שכר הדירה שלך צריך לדאוג לבעיות מזיקים. ניתן לכתוב זאת בחוזה השכירות שלך, ואם אתה מחפש כרגע השכרה, חפש במהירות את הבניין, את חברת ניהול הנכסים או את שם הבעלים כדי לראות מה אתה מוצא.
2. עובש. עובש חודר, רעיל, וממש קשה להיפטר ממנו. זה גם קשה לאתר, והוא יכול להופיע בבית שנראה אחרת נקי לחלוטין. מקומות טובים לבדוק עובש הם מתחת לכיורים, סביב מקררים, יחידות מיזוג אוויר או פתחי אוורור, מתחת לשטיחים ובמרתפים. אלא אם כן יש לך ערובה בכתב שבעל הנכס מתכוון להסיר את התבנית, זה לברוח מכיוון עובש יכול לגרום לך להיות חולה, וכשוכר אין לך את היכולת להרים שטיחים ולהסיר קיר יבש כדי לנקות אותו בחוץ.
3. עמלות מוגזמות. בדוק את חוזה השכירות שלך עבור כל עמלות נסתרות החורגות מהפקדון הרגיל. אם חברת ניהול נכסים רוצה לגבות מכם דמי "מעבר דירה" שאינם ניתנים להחזרה, אני אומר שברח רחוק, זה לא סימן טוב. עמלות מוצלות אחרות כוללות ניסיון לגבות עבור דיירים נוספים (אם אתה רוצה שהאחר המשמעותי שלך יעבור איתך, לא צריך לחייב אותך בתוספת תשלום עבור זה). כמו כן, לא תחויב בדמי "מעבר דירה" מכיוון שהפקדון שלך נועד לכסות את העלויות שנגרמו על ידי נזק.
4. מכשירים שבורים וחיווט לקוי. אם בעל הנכס גורר את רגליו או מתעלם מבקשתך לתקן או להחליף מכשיר שבור כמו מקרר, כיריים או מכונת כביסה, ברחו. לא רק שזה לא נוח, זה לא מכבד. אם אתה שם לב חיווט לקוי (במיוחד דאגה בבתים ומבנים ישנים), יש לתקן את הבעיה מייד מכיוון שזהו סכנת שריפה. אם החיווט לא מוחלף בהקדם האפשרי, ברחו!
5. בעלי נכסים ומנהלי בניין לא זמינים. בין אם הבעיה שלך היא שכנים רועשים מדי, מזיקים, חלון שבור או ניקוז מקלחת סתום, אם בקשותיך לתקן בעיות לא נענות, ברחו. זה באמת המקבילה של דילוג על שכר דירה, מכיוון שבעלי הנכסים לא מחזיקים מעמד בסוף ההסכם. אם הנכס לא נשמר ולא נשקלת הזכויות שלך כשוכר, מדובר בהפרה של העסקה.
