לוקח סיכון אני לא. אז כשקניתי את הבית הראשון שלי בשנת 2011 - עדיין מרושש מהמיתון האחרון - רציתי לשמור על עצמי. חסכתי 20 אחוז בתשלום מקדמה. בחרתי למשכנתא בשיעור קבוע של 30 שנה מכיוון שהידיעה שהתשלומים שלי לא ישתנו לאורך חיי ההלוואה שלי עוררה בי תחושות חמות ומעורפלות. גם אני שיערתי שקניית בית שנבנה לאחרונה עם מכשירים תחת אחריות תביא לי קצת זמן לחדש חסכוני בלי שאצטרך לדאוג שחימום המים שלי יתקלקל או שהמדיח שלי יבחר מוקדם פרישה לגמלאות.
אבל הנה אמת אוניברסלית לגבי בעלות בתים: עלויות בלתי צפויות יופיעו בהכרח. שלי הגיע בצורה של הערכה מיוחדת משלי עמותת בעלי בתים כמה שנים אחרי שעברתי לגור. סכום זה היה 2,500 דולר בשל 60 יום וזה שימש לכיסוי דברים כמו עבודת צבע (אני גר בעירייה) וכדי לחדש את עתודותינו. זה הרגיש כמו לצייר אחד מאותם קלפי חזה קהילתיים מצערים במונופול.
אז, איך בדיוק אתה מתכנן להערכה מיוחדת של HOA? זה קצת מסובך כי בניגוד לדמי ההוצאות של HOA, הערכה אינה תשלום חודשי או שנתי. זה עלות נוספת, בדרך כלל לכיסוי פרויקטים בתחזוקה.
כשאתה קונה בית שהוא חלק מ- HOA, תוכל בקלות לקבל מידע על כמה הערכות רגילות ובאיזו תדירות הם מחויבים. לאסוף מידע נוסף וכדי להבין האם הערכות מיוחדות יכולות להיות הצינור, שאל שאלות ספציפיות, מייעץ לדוד ברנהרט, סגן נשיא לניהול בתים משותפים בשעה
חברת Habitat בשיקגו."מרבית מנהלי הנכסים וחברי הדירקטוריון שמחים לדון בצרכים הכספיים של העמותות שלהם", אומר ברנהרט. "נסה לפנות אליהם."
אם תבחין שחלק מהאזורים המשותפים נפלו מאחור בתחזוקה, זה עשוי להיות סימן לכך ש- HOA צריך לגייס מזומנים בעתיד, שתעזור לקרן, הוא אומר.
טיפ נוסף: אם אתה שוקל לקנות דירה, עירונית, או דירה - המועדים להערכות מיוחדות - בקשו את הערך של השנה האחרונה בדקות הפגישה של HOA, מציע הברוקר בראד פאולי, הבעלים של פאולי פרסלי נדל"ן באוסטין, טקסס.
בתרחיש שלי עברתי לגור בנכס חדש בשורה וה- HOA הוקם לאחרונה, כך היה קשה לבצע עבודות בלש בכדי לקבוע אילו עלויות מחוץ לתשלום HOA החודשי יגיעו לאורך.
חבר שלי רכש לאחרונה דירה בדנוור, וזמן קצר לאחר שעבר לגור, הואשם שומה בסך 300 דולר בגין תיקוני דוד. לא עלות אדירה, אבל גם לא דרך מהנה להתקבל בברכה לשכונה. ידיד אחר שבבעלותו יחידה בבניין הדירות בסיאטל בעידן שנות הארבעים נפגע עם הערכה חסכונית של 10,000 דולר להחלפת מערכות אינסטלציה באופן מלא.
הערכות מיוחדות צריכות להיות מוכרות על ידי קונים הבתים, מכיוון שאי לשלם להם יכול להנחות אותך במים חמים. אתה יכול לקבל סטירות באיחור או בקנסות מאוחרים, להיות אסור על שימוש באזורים או שירותים משותפים, ו- לעמוד בפני שעבודים או אפילו עיקול בגין אי תשלום, מסביר סטיב סקסטון, יועץ פיננסי והמנכ"ל של קבוצת הייעוץ של סקסטון.
כדי לעזור לקונים לתמוך בתיקונים פוטנציאליים, הוא ממליץ לפקח או לקבלן ביתי לספק לך הערכה לגבי התיקונים הקרובים. תשאלו כמה זמן תוכלו לצפות שהגג יימשך, מתי יהיה הצד החיצוני זקוק למלאכת צבע חדשה ואיזה אחר פרויקטים בתחזוקה האם אתה מתכנן לשנים הבאות.
"על סמך איך יכולות להראות עלויות התחזוקה האלה, אתה יכול לקבוע כמה להפריש לקרן אחזקה ותיקון ביתית נפרדת," אומר סקסטון. "להפריש כמה דולרים מדי חודש לתיקונים עתידיים בבית כמו צביעה, תיקון גגות או חלונות, או הערכות החלפה או HOA מיוחדות יקטיו את ההשפעה הכספית של הערכה או אחזקת בית חרום."
אמנם עלויות אלה משתנות מאוד מבעלי בית לבעל בתים, אך מטרה פשוטה ומציאותית היא להפריש מינימום של 30 דולר לחודש בקרן לתיקונים לבית, הוא אומר. בדרך זו יש לך כסף שנמלט אם הערכה מיוחדת תגיע.