אז אתה מנסה למצוא מקום חדש לחיות בו. ככל שהחיפוש שלך ממשיך, אתה שם לב לכך "דירות" ו- "דירות" צצים כמעט להחלפה. אתה מנסה לשמור על המיקוד שלך, אבל תוהה, "מה אני מחפש בדיוק?" ואז אתה מבין שאתה לא באמת יודע מה ההבדל בין השניים. אל תדאג, אתה לא לבד.
כדי להבהיר, סוכן נדל"ן גיל צ'והדורי מריבורג נדל"ן בעיר ניו יורק מספקת הגדרה בסיסית לכל אחת מהן: דירה היא "חלל בתוך בניין שאתה יכול לשכור אך אינך יכול לרכוש", ודירה היא "חלל בתוך בניין שאתה יכול לרכוש ולהיות בבעלות על הסף. " עם זאת, זכור שבבניין בעלות על דירות, "ישנם בעלי יחידות יחידות רבות, כך שתוכל גם לשכור דירה מהבעלים," הוא אומר.
לסיכום: לדירות ודירות יש הבדל מפתח אחד. בזמן שאתה יכול רק לשכור דירה, אתה יכול לשכור או להחזיק דירה. כמובן שישנם רכיבים נוספים שכדאי לדעת לשתי הדירות. כאילו, אם אתה שוכר, למי בודק שכר הדירה שלך ומי בעל הבית שלך? מה זה HOA?
בכל מקרה, כשאתה שוכר דירה או דירה, פירוש הדבר שמישהו אחר הוא הבעלים של זה. לדעת מי זה עוזר להגדיר את היחידה שלך. "ישות יחידה יכולה להחזיק דירה, אך סביר יותר שהם יהיו בבעלות משקיעים מוסדיים," אומר צ'ודורי. מצד שני, הוא אומר, "סביר יותר כי דירות יהיו בבעלות משקיעים או אנשים קטנים יותר."
זה מביא אותנו לבעלי הבית. בבניין דירות, מכיוון שאדם אחד (או מוסד אחד) הוא הבעלים של כל הדירות בבניין זה, "לכל הדיירים אותו בעל בית", אומר צ'ודורי. בבניין דירות, שבדרך כלל יש בעלים שונים לכל יחידה, "לדיירים שונים בעלי אדמות, "הוא אומר, כך שאתה ושכנתך ככל הנראה שולחים את המחאות שכר הדירה שלך לשונה אנשים. (אלא אם כן, כמובן, שכן שלכן הוא הבעלים ו גרה בתוך הדירה שלהם.)
מרכיב נוסף הוא תחזוקה. מי מנהל את הנכס ומשלם כדי לתקן דברים? בדירה, בעל הבניין מנהל ומתחזק את הנכס. לדוגמה, אם לוח בקידמת המדרגות נשבר, הבעלים יתקן או ישלם כדי לתקן אותו. דירות מנוהלות ומתוחזקות על ידי עמותת בעלי בתים, או HOA. אתר פיננסי בנקרט מציע הגדרה מועילה. לפי האתר, HOA הוא "ארגון המנהל את עצמו בקהילות עם אינטרס משותף, בו בעלי בתים משלמים דמי ביחד כדי לשמור על הבניינים או הקהילה הסובבת אותה. " אז, בעלי דירות מתכנסים יחד כדי ליצור HOA, ואז בוחרים דירקטוריון לניהול HOA. כל בעל בבניין משלם דמי HOA, אשר הולכים לתחזוקת הבניין והתיקונים. אם אתה שוכר דירה, המחאה בדמי השכירות שלך עוברת לבעלים של הדירה, שמשלם את דמי ה- HOA.
מכיוון שההבדל העיקרי בין דירות לדירות נוגע לבעלות, בדרך כלל קל לדעת אם דירה או דירה מתאימים לך. האם אתה מתכנן להישאר איפשהו לטווח ארוך? האם חסרים לך כסף למקדמה במשכנתא (וכסף למסים וביטוח)? האם אתה מוכן להתחייב לתחזוקת הנכס (ולשלם דמי HOA)?
אם התשובות שלך לשאלות האלו אינן, כנראה שאתה צריך לשכור. (בדרך כלל לדירות יש מחיר גבוה יותר ואיכות גבוהה יותר מדירות.) אבל אם התשובות שלך כן, חשבו לקנות דירה.
ואם עקבתם עד כה, תראו שהפרצה היא שאתם בעצם פחית גר בדירה שבבעלותך אחרי הכל... אם אתה קונה את כל בניין הדירות ואז מנהל את כל היחידות האחרות.