אלכסה בליי ובעלה שכרו דירת מרתף בטורונטו, אונטריו, במשך כשנה וחצי. מצד שני, היא מעריכה שהם חסכו שכירות של 300 דולר לחודש. בנוסף, בעל הבית השליך מטבעות כמו חניה חינם ושירותים שלא בדרך כלל לא הורחבו לשוכרים בדירות קרקעיות קרקעיות.
אם כי בליי אומר שהיו חסרונות שהגיעו למצב החיים שלהם למטה: זמניות קפואות בחורף, אניאור יום וכאשר בעלי הבית שלה היו בחצר האחורית, היו להם מבט ברור למטבח של בליי מבעד לחלונות הקטנים. אבל שוברת העסקות האמיתית?
"העכבישים," היא אומרת. "הם נעו בין עכבישים לבית לעכבישים שקיים צהובים שהיו קופצים מהתקרה עלינו."
דירות במרתף (יתכן שתראו אותן מפרסמות על ידי הכינויים היותר מקסימים שלהן: "דירות בגינה") מגיעות עם סט ייחודי של יתרונות וחסרונות - שאת חלקם אולי לא תגלו עד הסוף עד שתעבור לאחד ותעבור את היום יום שלך שגרה. אתה יכול להיתקל גם בבעיות חוקיות אם יחידת המרתף אינה עומדת בקודי העיר שלך.
"למרות שאהבנו לקבל שכר דירה במחיר סביר בשכונה טובה, החסרונות גברו במהירות על המקצוענים," אומר בליי, המנהל בלוג בישול, מפתח ליים שלי.
הנה עוד מה שאתה צריך לדעת לפני שננעל בחוזה שכירות לדירת מרתף, או חותם על מסמכי סגירה לרכישת אחד מהם.
רמת גן היא מונח רופף, אומר סוכן הנדל"ן בניו יורק ג'ון ג'ניס. פירוש הדבר שיש שטח ירוק לפני הבניין או בחלק האחורי של הבניין, שעשוי להיות נגיש לדירה. בדרך כלל אם אתה מופיע להסתכל על "דירה בגובה הגינה", מה שתמצא הוא כניסה בגובה הקרקע, אומר ג'ניס. לא ממש נוצץ כמו החצר השופעת שאולי חזקתם, נכון?
דירת גן ממוקמת לעתים קרובות גם בין הקומה הראשונה למרתף, אומר סוכנת העיר ניו יורק שלי פלייס עם טריפלמנט. היא עשויה להיות מעט יותר מוגבהת מדירה בגובה המרתף, היא מציינת. מקום זה אינו גבוה כמו דירה בסגנון טרקלין, שנמצאת בראש המדרגות הקדמיות או המדרגות של הבניין, והיא פריסה נפוצה בחלק מהעיירות והאבנים החומות, מסביר פלייס.
במרתף יש לפחות 50 אחוז מגובהו מעל מפלס הרחוב, אך מרתף לפחות מחצית מגובהו מתחת לאדמה, אומר נדין אדמסון, מתווך מקורב בבראון האריס סטיבנס בעיר ניו יורק ומומחה לעיירה. בתוך העיר ניו יורק, מרתפים אינם נחשבים שטחי מגורים חוקיים בבתים משפחתיים ושניים.
למרתף אור יום יש לפחות חלון בגודל מלא או אפילו דלת הזזה, אומר בריאן סטודארד, מנהל מבני בית מבפנים, אתר בית ועיצוב. "זה נותן לו יותר אור ואוויר צח יותר, ובסך הכל זה שיפור לעומת דירת מרתף קלאסית," הוא אומר.
במנהטן, סוגים אלה של יחידות מרתף - עם חלונות גדולים יותר ונמצאים רק בחלקם מתחת קרקע - מכונים לעתים קרובות "מרתפים באנגלית", אומר אמיל ל'פלטינייר, אנליסט ראשי נדל"ן עם TheClose.com.
בעוד שנקודת המחיר הנמוכה יותר של דירות המרתף היא לרוב התייחסות העיקרית עבור שוכרים, למרתפים באנגלית או למרתף אור יום יש לעיתים קרובות גישה לחצר האחורית שלא דירות בקומה העליונה. "זה יכול להעלות את שכר הדירה, ולא באופן לא מבוטל," אומר LEE Plattenier.
קודים שקובעים אם יחידות המרתף חוקיות משתנים לא רק לפי מדינה, אלא גם לפי עיר. בעיר ניו יורק, שם דירות המרתף נפוצות למדי, הנחיות משפטיות דורשים יציאות ותקרות נאותים שגובהם לפחות 7 מטרים, למשל.
אם אתה שוקל יחידת מרתף, פלייס ממליץ לבדוק את "תעודת התפוסה" בבניין, שתפרט אם אתה יכול לחיות במרתף כיחידה עצמאית.
"לעולם אל תשכור דירה שאינה חוקית", היא אומרת. "גם אם בעל הבית שלך הוא בסופו של דבר האחראי היחיד, העיר יכולה להכריח אותך לצאת לדרך אם הם יגלו זאת."
כמה דגלים אדומים ששכירת המרתף שלך עשויה להיות לא חוקית? בעלי הבית יכולים לבקש ממך להשיג P.O נפרד. או שהם עשויים להימנע מלשים את שמך על חשבונות שירות מכיוון שהם יודעים שהם מפרים את קודי התפוסה, בהתאם לכך דף טיפ ממחלקת הבניינים בעיר ניו יורק.
"העסקאות הטובות ביותר בשכונה הן לרוב דירות במרתף," אומר פלייס. כאשר היא מפעילה מחשבים (כלומר משווה נתונים לגבי עסקאות אחרונות) הן עבור שוכרים והן עבור קונים, היא בדרך כלל רואה שיחידות המרתף יקרות ב -20% לעומת יחידות אחרות באותה בניין.
אם אתה הבעלים של הדירה ואתה חושב לבצע שיפוץ, יתכנו דברים מסוימים שאתה יכול לעשות בדירת מרתף שלא תותר לך לעשות בקומה גבוהה יותר, אומר פלייס.
"לדוגמה, לוח [condo] עשוי להיות סביר יותר לאשר הוספת מכונת כביסה ומייבש ביחידת מרתף מכיוון שאין יחידה למטה לדאוג לדליפות לתוכה," היא אומרת.
בדירות המרתף יש בדרך כלל כניסה נפרדת או גישה לחלל חיצוני, מציין קובי להב, המנכ"ל הבכיר בתיווך גרים בניו יורק. בצד החיצוני, החלון שלך נמצא בגובה הקרקע כך שיהיה קל לראות את היחידה שלך.
אמנם זה עשוי ליפול בכיכר בטור חסרונות עבור חלקם, אך אלו הנמצאים בלוח זמנים הפוך - כמו עובדים רפואיים וראשונים מגיבים - עשויים להפיק תועלת מהשכרת דירה שאינה מוארת מדי במהלך היום כדי שיוכלו לקבל קצת עין טובה, אדמסון אומר.
"מכיוון שלעתים קרובות דירות המרתף נמצאות תחת בתים משפחתיים יחידים, סביר להניח שתקבל יותר מקום ממה שהיית היית בתא רב משפחתי," אומר ג'רמי ווקסמן, נשיא זילוב.
הגרוע המבני הגדול ביותר הוא שהתקרה יכולה להיות נמוכה בהרבה מאשר בדירות שנמצאות מעל הקרקע, אומר סטודארד. כשאתה מזדווג עם תאורה מינימלית זה לא מצב חי אידיאלי עבור חלק מהאנשים שמעדיפים שהמרחבים שלהם יהיו פתוחים ומוארים.
אמנם תמיד כדאי לעשות זאת קבל ביטוח שוכר, אתה בהחלט צריך לבחור את זה ביחידת מרתף. ללא ניקוז מתאים, יחידות המרתף יכולות להיות מועדות לשיטפונות, אומר אדמסון. אם למישהו מעליכם יש ברז דולף או משאיר את ברז האמבטיה שלו פועל, המים יכולים לשטוף ליחידה שלכם.
כשמדובר במזיקים, השארת חלונות קרוב לגובה האדמה שנפתחו למשך זמן ממושך עשויה להיות רעיון רע, אומר סטודארד. "עכברים, חולדות ובעלי חיים אחרים עשויים להגיע לחיפוש אחר מזון", הוא אומר. בנוסף, פחים זבל עשויים להיות ממוקמים קרוב לחלון שלך, מה שאומר שכמה ריחות לא כל כך גדולים יטפטפו פנימה.
יחידות מרתף רבות פונות לרחוב או לכניסה לבניין, או נמצאות בסמוך לחדר כביסה משותף ויכולות להיות יותר רועשות בגלל תנועת כף הרגל, אומר להב.
אם יש דליפה באחת הדירות שמעליך, זה יכול לגרום לבעיית עובש ביחידת המרתף, אומר רוברט וייץ, חוקר מיקרוביאלי מוסמך ומייסד חברת RTK סביבתי. מכיוון שדירות המרתף נוטות להיות חלקית או בעיקר מתחת לאדמה, לחות יכולה לחלחל מכל סדקים בבסיס, ועובש יכול לצמוח מאחורי או על קירות, תקרות ורצפות, הוא אומר. לפני שתעבור לגור, וייץ ממליץ לבחון את יחידת המרתף לצורך עובש, במיוחד אם יש ריח מעופש.
