על פי צווי השהייה בבית מגיפת הנגיף יש תושבים באזורים עירוניים צפופים כמו העיר ניו יורק מהרהרים במהלך קבוע ל איפשהו יותר פרוס מסיבות ברורות: יותר מקום, יותר אדמה, מחירים נמוכים יותר.
קבוצת משנה לא משמעותית מאוכלוסיית ניו יורק - לפי הערכות כ -420,000 איש, על פי נתוני הטלפון החכם שנרכש על ידי פִּי- שמאל את העיר בין 1 במרץ ל -1 במאי. עירוניים עשירים ברחו לבתיהם השנייה במדינה, בני המילניום הצעירים התפשטו לבתיהם של הוריהם בפרברים. ו יש תחזיות שהאנשים האלה לא יחזרו.
כמובן שפריבילגיה היא אחד הנהגים העיקריים ביכולת לעזוב. עבור רבים, זה מבחינה כלכלית מחוץ להישג ידם פשוט ללכת וללכת. ה פִּי' ממצאים מראים כי השכונות המרוויחות ביותר (והלבנות ביותר) בניו יורק התרוקן ראשון. רחבות גדולות של קווינס והברונקס אינן משקפות כמעט כמה מהלכים. הברונקס הוא הרובע שנפגע הקשה ביותר מהנגיף, ומתיישר עם נתונים המראים כי אוכלוסיות שחורות, לטיניות, ושכירות נמוכה סבלו משיעורי מוות גבוהים יותר בעיר.
עבור משפחות רבות במנהטן ובברוקלין שאיבדו את מקום עבודתן או שהצליחו לעבוד מרחוק, המגיפה נתנה להם זמן לבחון את סדרי העדיפויות שלהם במרחב מחיה.
"יש אנשים, למרות שהם מרותקים, הרבה זמן לחשוב ולהרהר," מסביר סו ג'ין פויר, פסיכותרפיסט עם התמחות במעברים בחיים. "הם קיבלו החלטה שאולי הם לא מרוצים בתחום בחייהם."
בין אם התבקש מאובדן עבודה המחייב את עלויות הדיור הנמוכות יותר או סתם לרצות יותר מקום לילדיהם, עירוניים שהיו זקוקים לדחיפה נוספת כדי לבצע שינויים בחייהם קיבלו אחד כזה.
"אני מגלה שאנשים, עכשיו יותר מתמיד, בוחנים באמת את האושר שלהם, את חייהם שביעות רצון, ומה המשמעותי ביותר עבורם - ומתקדמים לכך בדרך הרבה יותר נועזת מאשר לפני, "אומר פואר.
במקרה העניין? תושב מנהטן בן 34 שהעדיף שלא ייקרא לו אמר שאחרי כמעט עשור של חי בעיר, הוא מעולם לא היה צריך לקחת שנית להשהות ולחשוב מה המשמעות של העתיד. " כעת, לאחר הערכה מחודשת של מה שהוא ואשתו רוצים להתקדם, הם החליטו לעבור רָחוֹק מְהַכְרַך. הוא מוסיף כי השתמש בסקר אינסטגרם כדי לראות כמה מחבריו עוברים דירה, ומצא ש 85 אחוז מהם תכננו לעשות זאת.
פלטפורמת השכרת דירות PropertyNest סקר 1,001 אנשים בחודש מאי ומצא כי 86.2 אחוז מהם אמרו כי וירוס הקורנו לא גורם להם לרצות להתרחק. עם זאת, 13.8 האחוזים הנותרים אמרו כי הם מתכוונים לעבור ממדינה, מחוץ לעיר, מחוז מגוריהם, או לבית חדש בתוך העיר. (אוכלוסיית העיר ניו יורק מונה כ 8.39 מיליון איש, לפי מפקד ארה"ב 2018). אם 13.8 אחוז מהאנשים היו עוברים דירה, פירוש הדבר שיותר ממיליון אנשים היו מנופדים לשלום.)
דו"ח נוסף מענקית הנדל"ן זילוב מציין כי רשימות הבתים בפרברים אינם מציגים תצוגות דף רבות יותר על זילוב לעומת השנה שעברה, יחסית לרשומים עירוניים או כפריים. "בשני 2019 וגם 2020, רשימות הפרברים קיבלו את רוב הצפיות בדפים של משתמשי זילוב, אך לא נרשמה השנה פרץ פרברי בעקבות המגיפה", נכתב. הדו"ח.
עם זאת, שני הדוחות מכילים מערכי נתונים בני כמעט חודשיים. בתקופה בה מידע והנחיות חדשות משתנים במהירות - וככל שהנגיף נראה כאילו הוא כאן כדי להישאר - חשוב לציין שמגמות נע יכולות להשתנות בעוד רגע.
ממצאים מאתר ניתוחי הנדל"ן UrbanDigs מראים כי פעילות הליסינג בניו יורק היא הרבה מתחת לרמות העונתיות, עם ירידה של 62 אחוז מהחתמות החכירה לעומת סוף יוני בשנת 2019. עם זאת, השבוע השני והשלישי של יוני 2020 עולה ב -15 אחוזים לעומת השבועיים הקודמים. "זה רומז על כך שפעילות השוק, למרות שהיא עדיין מדוכאת, מתחילה לעלות ככל שהמספר הגדול ביותר של חכירה בקיץ מתגלגל", על פי הדו"ח.
נתונים נוספים מ- Zillow מצביעים על כך שדפדפנים מזדמנים עוקבים אחר אזורי מטרו אחרים, ולא ערים ועיירות פרבריות. זה גם מראה עלייה של 10 אחוזים בחיפושים אחר משרדים ביתיים בהשוואה לשנה שעברה. המחקר המוקדם של האתר מסכם שהקונים "עוסקים יותר בתכונות הבית מאשר במקום בו הוא נמצא."
בוני צ'ג'ט, שהייתה סוכן נדל"ן בחברת ורבורג נדל"ן בעיר ניו יורק, למעלה מ- 30 שנה, אומרת שהיא רואה רוכשים מעריכים מחדש את צרכיהם בבית.
"הם אומרים, 'אולי אנו זקוקים לדירה אחרת עם חדר נוסף כמשרד. אולי אנחנו רוצים לעבור לדירה עם חלל חיצוני כמו מרפסת ", היא אומרת. "יש אנשים שהם ללא ספק ניו יורקים שירצו להישאר כאן. אבל עכשיו הם רוצים לעבור לחללים גדולים יותר שעובדים עבורם. "
בזמן שעבדה כסוכנת נדל"ן לאחר פיגועי הטרור ב -11 בספטמבר 2001, צ'ג'ט מספרת שראתה כמה תושבים נבהלים בורחים מהעיר.
"האם אנשים דיברו אז על [מעבר דירה]? כן - ממש כמו שהם אולי מדברים על זה עכשיו, "היא אומרת. "אבל הייתי אומר שלא תהיה יציאה המונית."
מוערך 4,500 תושבים עזבו את מנהטן התחתית לאחר ה -11 בספטמבר, אולם אוכלוסייה זו "לא רק התהפכה, אלא חזרה לצמיחה ניכרת" עד שנת 2005, על פי דוח ממחלקת התכנון העירונית בניו יורק. בעוד שווירוס קורונה ו -11 בספטמבר הם טרגדיות שונות בתכלית, התגובה המפוצצת לברך לעזוב במהלך משבר זהה. מה שנותר לראות הוא אם האנשים שעוזבים את ניו יורק עכשיו יחזרו לאחר ששיעור ההעברה הגבוה של הנגיף ישכך.
קריסטן גורמן, בת 42 המתגוררת בקווינס עם בעלה וילדיה, נולדה וגדלה בברוקלין, וכך גם הוריה. לאחר שהתחתנה, היא החליטה לעבור לאוסטין, טקסס, עם בעלה. הם עבדו בשיפוץ בית שם, אך תוך חצי שנה ידעה שעליה לחזור הביתה לניו יורק.
"אין ניו יורקר בחיים שלא התלבט מדי פעם מדוע הם טורחים להשלים עם חללים קטנים, גבוהים מחירים, רעש ותחרות אינסופית על משאבים, כשיש כל כך הרבה מקומות פחות מסובכים לחיות ", גורמן אומר. "עבור רבים, COVID-19 הביא את התחושות הללו לקדמתנו."
גם בלי המגיפה, היא מסיבה, ניו יורק יכולה להיות מקום עונש עבור משפחה ממעמד הביניים לגדל ילדים. גורמן אומרת שהיא רוצה להישאר פשוט בגלל שזה בבית - ושום דבר לא מרגיש יותר נחמה בעת משבר מאשר בבית. אבל אפילו אהבתה הבלתי פוסקת לעיר לא אומרת שהיא לא יכולה לראות את הערעור לעזיבה.
"בעלי ואני מתפתים כל יום מהאיכות והפשטות המדהימים של מערכות חינוך פרבריות", היא אומרת. "אני עדיין חושב שאנחנו עשויים להרגיש נאלצים לעבור לגור בילדותנו הבכורה בסמוך לבית הספר התיכון, בין אם זה לפרבר או אולי לעיר גלובלית אחרת מחוץ לארה"ב."
שוכרים צעירים יותר ללא ילדים נשארים להתארח. ג'יימי ד ', בת 26 המתגוררת בברוקלין, אומרת שהיא חושבת שאנשים מעריכים יתר על המידה כמה זמן ישנו את התנהגותם בגלל המגיפה.
"אני נשאר בגלל שבאופן אופטימי אני מרגיש שהעיר תתאושש לפני זמן רב מדי, והדברים שמשכו אותי לעיר לא השתנו. אני עדיין מרגישה כאילו העיר היא בדרך כלל מקום מרגש יותר, תוסס ומעניין לחיות מאשר הפרברים בחלק הזה של חיי, "היא אומרת. "החיים שלי עדיין בעיר. החברים שלי כאן, העבודה שלי כאן, הדברים שאני אוהבת לעשות הם כאן. וככל שהייתי אוהב קצת יותר מרחב חיצוני ובאופן כללי יותר מרחב במהלך המשבר, אני לא חושב שזה מספיק כדי שלא אכפת לי מהדברים שאכפת לי מהם בעבר. "
גורמן, כמו אחרים שנשארו, מאמין שהיסודות הבסיסיים שהופכים את החיים העירוניים לאטרקטיבים לא נעלמו. במקום זאת, היא אומרת, הם מושהים.
"נסה לחשוב קדימה כשנתיים בשנתך, ודמיין את עצמך ואת משפחתך בעיר או בעיר החדשה שלך. תרגישו בבית? " היא אומרת. "אתה האדם היחיד שיכול לענות על השאלה הזו."