אלא אם כן אתה קונה בית בפעם הראשונה, אתה גר עם ההורים שלך או שאתה עוקף את ארץ ההשכרה, יש סיכוי טוב שתצטרך ליצור איזון בין מכירת הבית הנוכחי וקניית בית חדש בדיוק הנכון רגעים.
קנייה ומכירה של בית יחד עם זאת גם אמנות וגם מדע. האם כדאי לנסות את זה או לא, תלוי במצבך הכלכלי (ובחוסן הנפשי שלך). להלן ארבעה דברים שכדאי לדעת על קנייה ומכירה בו-זמנית, החל מתזמון בעיות ועד סעיפי מגירה.
"בהחלט לוגיסטיקה ותזמון יכולים להיות קשים, כמו גם סידור מימון כשאתה מחכה שהכספים מהמכירה יתקיימו לבית", אומר טרוי פאלמוויסט, הבעלים של הנדל"ן הכתובת באגורה הילס, קליפורניה. לדבריו, גם רמת הלחץ וגם רמת חוסר הוודאות מוכפלים מכיוון שיש סיכוי שמשהו ישתבש באחת מהעסקאות או בשתיהן.
יתכן שתצטרך לעבור פעמיים אם עסקה אחת נסגרת והאחרת לא. "אם היית מפרט את הבית שלך ועדיין לא קנית, ואתה מוכר אותו בעוד חמישה ימים, תצטרך למצוא מקום להתגורר בו עד שתמצאו בית אחר ", מסביר ג'וש לאתם, סוכן נדל"ן ומנהל מכירות ל רי / מקס נדל"ן מתקדם באינדיאנה. אפילו אם יתמזל מזלך ומיד תמצא בית שאתה אוהב, הוא אומר שתצטרך לעבור בדיקות ושמאות - ואתה לא יודע מה זה יכול להיות כרוך.
"התהליך הזה לא נועד לעילוף לב, זה בטוח, אלא תנחם בעובדה שהוא קורה כל הזמן והוא יכול להשתלב בצורה מושלמת," אומר לתם.
עם זאת, Latham מזהיר כי עליך להיות מוכן לחסימות דרכים ומלכודות. הדוגמאות כוללות מימון נופל, בדיקות שלא הוסכמו עליהן, הערכות שמגיעות בשפל, או שקונה מאבד את עבודתו יומיים לפני הסגירה וכל העסקה עוברת ", הוא אומר אומר.
אם אירועים אלה מתרחשים, תוכלו בסופו של דבר ללהטט בשתי משכנתאות עד שתי העסקאות נסגרות. Talbot Sutter, נשיא ומתווך ב- Sutter & Nugent Real Estate בדרום פלורידה, מתייחס לכך התרחיש כ"אפקט כדור השלג ", מכיוון שכל עיכוב או הארכה עלולים להוביל לעיכוב אחר או סיומת, ו אַחֵר עיכוב או הארכה. "עם כל הארכה - במיוחד כשמדובר במימון - יש התחייבויות הלוואה, מנעולי תעריף, מועדי בקשה ורבים אחרים גורמים שנמצאים בסגירה כל זה יכול להיות מושפע ויש להסכים עליו אם ישתנה. "
המימון עצמו יכול גם להיות גורם כשלהטוטים בשני בתים. "אבטחת מימון במקביל יכולה להיות בעייתית, וזה עשוי לכלול מימון יצירתי, הלוואת גשר, או שימוש ב- HELOC כמקדמה ואז לפרוע אותה כאשר הבית שלך מוכר, "אומר ג'ונתן לרנר, בעלים של Five Corners Properties בסקרסדייל, ניו יורק.
אתה מבלה פי שניים זמן ואנרגיה כשאתה קונה ו מוכר במקביל. מצד אחד, עליך לשמור על הצגת הבית הנוכחי בכל עת, וזה יכול להיות מאתגר אם יש לך משפחה או שאתה עובד מהבית. תצטרך גם את הגמישות כדי להשאיר אותה כאשר קונים פוטנציאליים יגיעו לסיור.
מצד שני, תצטרך להקדיש זמן לצפייה בנכסים אחרים בעצמך. עם כל זה ללהטט, אתה יכול להתעייף די מהר. זה יכול להוביל אותך להתיישב בבית שאתה לא ממש מרוצה ממנו, לשלם יותר כסף עבור בית חדש או הורד את המחיר המבוקש על הבית הנוכחי שלך, רק כדי לעבור את התהליך ולחזור לתחושה של תְקִינוּת.
"אמנם לשלם שתי משכנתאות למשך כמה חודשים לא נראה כמו עניין גדול בתכנית הדברים, אבל אין אחריות שהבית המקורי שלך ימכור את זה מהר," אומר לרנר.
כדי להימנע מסיבוכים, חלק מהקונים מוסיפים סעיף מגירה בו רכישת הבית החדש מותנית במכירת הבית הנוכחי. זו יכולה להיות דרך טובה להגן על עצמך ועל כספיך, אך היא גם יכולה להיות בעייתית. "בשוק של היום אנו רואים מלאי מוגבל הגורם לסיטואציות מרובות-הצעות מחיר, ולכן חשוב תמיד להציג את תמונת המצב הכספית הטובה ביותר שלך למוכר בית," אומר לרנר. אם אתה מתחרה עם קונה במזומן שמוכן לסגור כמה שיותר מהר ואין לו שום מקרים, תהיה חסרון.
"כדי שסגירת סוג זה תעבור בצורה חלקה, על בעל הבית להיות בטוח כי הבית הנוכחי שלהם הוא ללא תנאי מכירה וייסגר," אומר רוברט קאלן ג'וניור., סוכן נדל"ן במקגייר נדל"ן בסן פרנסיסקו. לדבריו, קל יותר להוסיף מגירה בשוק הקונה. "עם זאת, אם קיימת מגירה במכירת בית הקונה, יתכן שתצטרך להגיש הצעות מחיר גבוהות יותר מהמתחרים שלך כדי לאזן את הערעור השלילי של מגירתך."