אחד החשובים - ו מורט עצבים—חלקים ממכירת בתים הם הבדיקה. תלוי במצב, זה יכול גם להעלות את מחיר הבית, להפחיד מלווה משכנתא או להרוג מכירה לחלוטין. אך חשוב לדעת שלא משנה מה יקרה, אינך יכול להיכשל בבדיקה; אתה יכול רק להבקיע גרוע.
"זה לא כל כך מעבר / כישלון, אלא שהוא מבט אינפורמטיבי על הבעיות הקיימות והפוטנציאליות", אומר הסוכן כריסטופר טוטארו של נדל"ן ורבורג. "קונה וסוכן יכולים להשתמש בממצאים כנקודת משא ומתן אם הממצאים מזהים נושאים עיקריים מעבר לבלאי רגיל."
תמיד טוב להיות מוכן למה שעלול לקרות. אם אתה מטייל בבית, היזהר מהדגלים האדומים האלה לפני שאתה מגיש הצעה.
"דליפות עלולות להוביל לבעיות של עובש וטחב, ולעתים קרובות קשה לאתר אותן", אומר ביטרמן. "מציאת מקור הנזילה פעמים רבות מחייבת שבירת קירות ורצפות, ועבודה זו יכולה להיות יקרה ומתוזמנת. נזילות יכולות להיות פשוטות כמו ברזים דולפים או שירותים שלא נשטפים טוב; אלה תיקונים קלים אך יביאו לבדיקת בתים להיכשל. "
חפש סביב נזקי מים או לחות שלא אמורים להיות שם, והקפד לבדוק את כל הברזים והשירותים.
בעיות חשמל הן עוד נושא גדול. לפעמים הלוחות הקיימים אינם תואמים לקוד - זה נראה לעיתים קרובות בבתים ישנים יותר - ועשויים לדרוש חיווט חדש ולוח חדש. אתה יכול לבדוק זאת באמצעות מדי מתח, מבט בתוך הלוח, או אפילו פשוט על ידי הפעלה וכיבוי של מתגי האור וניסוי התקעים.
אם אתה רואה סדקים בדיס בין אריחים או בתקרות וקירות, זה יכול להגיד לך יש בעיה גדולה בבסיס הבית או במבנהו - וזה יכול להיות יקר וזמן צורכת.
"מניסיוני, בית עם נושאי יסוד כמו סדקים גדולים בקירות היסוד ו לוחות מלט הם דגלים אדומים ענקיים ומומלץ לבחון בדיקות נוספות על ידי מהנדס מבנים, ”טוטארו אומר.
קשה יותר להבחין באלה בהליכה מכיוון שהם לרוב מוסתרים בארונות, מאחורי קירות ומתחת לרהיטים - אך בכל זאת הם יכולים לבצע בדיקה.
"פקח מנוסה יכול לזהות אינדיקטורים שהם רמזים לנושא גדול יותר שלא ניכרים בקלות בפני הדיוט," אומר טוטארו.
אל תפחד לשאול אם אתה יכול להזיז רהיטים או להכניס את הראש לפינות הארון. ואם יש מרתף, עקוב מקרוב אחר כל נזק שיכול להעיד על בעיה גדולה יותר.
זה לא חל רק על זכוכית שבורה (שככל הנראה אתה לא רוצה להתמודד איתה בכל מקרה), אלא גם על מסגרות ואדני חלונות, ומנגנוני הפתיחה והסגירה. פעם היה ביטרמן חלון מתרסק ברגע שהיא שחררה אותו במהלך הדרכה. קל לשכוח לבדוק את החלונות, אך חשוב לוודא שהם פונקציונליים ובחתיכה אחת.