ברוך הבא ל שאלות מפתח, טור ייעוץ נדל"ן בו אנו מתייחסים לחוויות שלך הקשורות להשכרה, הובלה, קנייה, מכירה, דיור ועוד. שאל אותנו בפלאים המוזרים והמשקלים שלך ב עצה@apartmenttherapy.com.
אני שוכר דירה בבוסטון ואני נמצא בספטמבר. מחזור שכירות אחד. (זה תאריך מעבר פופולרי לשמצה תודה לכל סטודנטים כאן - בערך שני שליש מחוזי השכירות בעיר ביום זה.) בדצמבר האחרון חברת ניהול הנכסים שלי שאלה את השותפים שלי לחדר ואני מתכננים לחדש את חוזה השכירות לשנה נוספת. כעת, השנה, הם הוסיפו לחוזה השכירות שלנו שעלינו להודיע להם ולהתפטר על ידי יאן. 15, 2021, לספטמבר שכירות 2021.
זה נראה אבסורדי שאני צריך לתת תשעה חודשים (!) הודעה לחתום מחדש, במיוחד מאז החורף שעבר אני הייתי צריך להחליט אם אני רוצה להישאר בדירה שלי עוד שנה אחרי שלושה חודשי מגורים בלבד שם. האם יש משהו שאני יכול לעשות כדי לקנות לעצמי יותר זמן - במיוחד כשכל כך קשה לחשוב על העתיד בימינו?
כמי שחי בבוסטון שמונה שנים, אני מכיר היטב את החידה הזו. כשעברתי לדירה הראשונה אי פעם שלי בספטמבר. תאריך התחלה אחד, חברת ניהול הנכסים שלי גַם דרש את השותף שלי לחדר ואני מחליט אם נישאר שנה שנייה באותו דצמבר. ועשינו - כי ידענו שמישהו אחר יאסוף את מקומנו אם לא! אז כן, השכרה בבוסטון יכולה להיות סיוט, ויש כמה דברים מוזרים שעושים בעלי הדירות כדי להקשות עליה במיוחד.
אבל המגפה מקשה על הכל כפליים, כידוע. ובגלל כישלונות ממשלתיים, יש גל של פינויים הפוקדים את בוסטון וערים אחרות. בעלי בתים חוששים שלא יוכלו לשכור את יחידותיהם, ולכן הגיוני שהם ירצו לנעול את חוזה השכירות בשנה הבאה מוקדם ככל האפשר.
"ינואר. 15 הוא תאריך די סטנדרטי להתחדש בו, תאמינו או לא ", אומרת אודרי אלן, מנהלת התפעול בבסיס ברוקליין נדל"ן עץ האדום. "עם זאת, שום דבר לגבי עונת ההשכרה האחרונה לא היה 'סטנדרטי'. יש מקומות פנויים חסרי תקדים השנה, חשוב יותר מאי פעם כי בעלי הדירות ומנהלי הנכסים ידעו בדיוק מה הדיירים שלהם עושים ברגע אפשרי. ככל שהם ידעו מתי הדיירים שלהם עוברים דירה מוקדם יותר הם יכולים לתכנן כיצד להפוך את הדירה. "
אני כן חושב שזה לגמרי הגיוני לבקש לקבל הארכה במועד חידוש החכירה שלך. כנגד כל הסיכויים, חלקם בעלי הבית הם בעלי חמלה. אם כי למרבה הצער אם כבר חתמת על חוזה שכירות בהסכמת לחתום מחדש על ידי ינואר. 15, בעל הבית שלך אינו מחויב להעניק ארכה זו.
"ה- Jan. תאריך חידוש שכירות 15, אף שהוא סטנדרט בחלקים כבדים של סטודנטים במכללות בעיר, אינו חלק מחוזה השכירות הסטנדרטי של הדוד שנקבע על ידי מועצת הנדל"ן הגדולה בבוסטון. אתה נמצא היטב בזכויותיך להציע נגד, במיוחד אם היית דייר טוב ומכבד ", אומר אלן. “תודה ששלחת לי את הניירת לחידוש השכירות; תהינו אם נוכל להתאים את ה- Jan. סעיף 15 עד 15 במרץ? נימוס קטן יכול להתרחק, במיוחד עם מנהל נכסים שרגיל לקבל דבר מלבד צער מדיירים אחרים. "
אם אתה מרגיש לחוץ מהתחדשות, יש סיכוי טוב שדיירים אחרים נמצאים באותה סירה. ואם בעלי בתים חוששים באמת ממשרות פנויות, יהיה זה הגיוני להרחיב חסד קטן שיעזור לך להישאר בדירתך.
"לפני COVID-19, ובעקביות במהלך קריירת הליסינג בת 13 השנים, אני יכול לומר בביטחון כי בוסטון לא הייתה דומה לשום מקום אחר בכ- 75 אחוזים מספטמבר. חוזי שכירות 1 נחתמו בסוף אפריל. זה נכון, עד שישה חודשים לפני תאריך תחילת השכירות ", אומרת קריסטי איקס. אוסובל, הבעלים של נכסים נשיאותיים בבוסטון. "למרות שכעת שוק ההשכרה בבוסטון התרסק - עם תמריצי דיירים חדשים חסרי תקדים שהציעו בעלי הדירות ושיעורי השכירות הנמוכים ביותר שהיו לי. אֵיִ פַּעַם מנוסה - אז מי יודע איך ייראו בקשות ותאריכי חידוש לבוא ינואר. 2021?”
בקיצור, השתמש בכל אותה חוסר וודאות לטובתך. הגש בקשה מנומסת, ובמידת הצורך, ציין את הסיבות התקפות מאוד לכך שהארכת תאריך חידוש תעזור לשניכם. כפי ש המתווכת ג'ניס בנסטוק ניסחה זאת לאחרונה: "בעלי הבית זקוקים לך יותר ממה שאתה זקוק להם."
מדליין ביליס
עורך נדל"ן ופיננסים
מדליין ביליס היא סופרת ועורכת עם נקודה רכה לבניינים ברוטליסטים. עבודתה הופיעה בנסיעות + פנאי, במגזין בוסטון, בבוסטון גלוב ובאחרים. היא בעלת תואר בעיתונות ממכללת אמרסון ופרסמה את ספרה הראשון, 50 טיולים במזרח מסצ'וסטס, באוגוסט 2019.
