סוף השנה נחשב בדרך כלל ל"לא עונה "בכל הנוגע לנדל"ן, אך לא נראה שמישהו קיבל את המסר הזה זֶה שָׁנָה. המלאי המהיר ומלחמות ההצעות ששימשו סימן היכר של שוק הנדל"ן הפנדמי עומדים לעבור לחורף, או מה שבאופן מסורתי הוא העונה האיטית עבור מתווכים.
אין "עונה" לרכישה השנה, לדברי ג'ולי גאנס, סוכנת עם מצפן נדל"ן בעיר ניו יורק. עסקאות נדל"ן שזחלו לקיפאון ברחבי חלקי הארץ באביב ובתחילת הקיץ שאגו לחיים במהלך הרבעון האחרון של השנה. גאנס חושד שזה בגלל שלאחר כמעט שנה של תקוע בבית, אנשים באמת שמו לב למה שהם (ולא היו מוכנים לחיות איתו.
"הם מנצלים את ההזדמנויות לשדרג למרחבים גדולים, לשנות מיקום, לעבור מאורבנים לפרברים ופרברים לעירוניים", היא אומרת. בין אם אלה חדשות טובות עבורך ובין אם לא, תלוי בסוג המהלך שאתה מעוניין לבצע.
כרגע זה זמן קשה להיות קונה, במיוחד אם אתה בתקציב. "מכיוון שאין כרגע מחוץ לעונה, הקונים צריכים להיות גמישים ופתוחים לפוטנציאל של הבית", מסביר ג'יימי אוקלי, סוכן עם נדל"ן כיכר קלר וויליאמס ברידג'ווד, ניו ג'רזי, זה לא כמו עונת מכירה רגילה, שבה קונים עם תקציבים הדוקים עשויים להרוויח מהמתנה לעונה שלא תהיה להם פחות תחרות ויכולה להימנע מלעשות הצעת מחיר על מתעניינים אחרים מסיבות. קונים היום עשויים למצוא את עצמם נאלצים להסתפק בבתים שלא היו הראשונים שלהם (
או חמישי) בחירה. אבל לא כל החדשות הרעות, שכן שיעורי המשכנתא נמוכים בכל הזמנים, וזה נהדר עבור כל מי שמעוניין לרכוש (או למחזר מחדשבית כרגע.זה אמנם זמן נהדר למכור, והמוכרים מביאים לעיל ומבקשים את בתיהם, אבל אוקלי אומר שזה לא תמיד תהליך קל. "אם קונה לוקח משכנתא, המוכר צריך להיות בטוח שהבית שלו ישערך, ואם מלחמת הצעות תהיה גבוהה מדי, זה לא יקרה", היא אומרת. בנוסף, מוכר בית עכשיו מגיע עם כמה בעיות בריאותיות. "מתווכים צריכים לוודא שהקונים לובשים מסכות, כפפות וכו '."
שלא לדבר על העובדה שמוכרים רבים בסופו של דבר הופכים שוב לקונים בעצמם. "דיברתי גם עם אנשים שחשבו למכור את בתיהם ואז שואלים 'אבל לאן אלך?' בידיעה לאחר מכן הם יצטרכו לקנות משהו אחר ולא ירצו להיכנס למלחמת הצעות מחיר מצד הקונה, "אוקלי אומר.
עם ה עלייה של עבודה מרחוק, אנשים רבים מחפשים להשאיר את חיי העיר מאחור לטובת אזורים שמציעים יותר כסף לדמי השכירות שלהם. זה גרם לעלייה במלאי בערים מסוימות שמעניקות לשוכרים יתרון בכל הנוגע למשא ומתן על תנאי הסכמי החכירה שלהם. "לעומת זאת, השכירות בפרברים עדיין חמה", אומר אוקלי. "קשה במיוחד להשיג בתים משפחתיים להשכרה."
לורן וולבנק
תוֹרֵם
לורן וולבנק היא סופרת עצמאית עם ניסיון של יותר מעשור בענף המשכנתאות. כתיבתה הופיעה גם ב- HuffPost, וושינגטון פוסט, מרתה סטיוארט ליווינג ועוד. כשהיא לא כותבת אפשר למצוא אותה מבלה עם משפחתה הגדלה באזור Lehigh Valley בפנסילבניה.