כאשר אתה מתחיל בשיפוץ הבית, בדרך כלל יש לך שתי מטרות. והכי חשוב, אתה רוצה ליצור מרחב ראוי למגורים, שמיש ומהנה יותר עבור עצמך ומשפחתך. אך שנית, זה חכם לשקול כיצד השיפוץ ישפיע על ערך הבית שלכם. זה חשוב מסיבות מכירה חוזרת, אם כי זה יכול גם להשפיע אם תחליט לנצל את ההון של הבית שלך.
יש המון פרויקטים שיכולים לשפר את ערך הבית שלך - וחלקם יכולים אפילו הרחב את מאגר הקונים שלך. אך לא כל שיפוצים בבית מעשיים לכל אדם ולכל תקציב. לדוגמא, החלפת דלת מוסך או הוספת סיפון חיצוני נחשבים לפרויקטים של שיפוצים עם החזר השקעה מעולה. אבל אם אין לך מוסך או שטח חיצוני, העדכונים האלה כמובן אינם נמצאים בקלפים.
כמעט לכל אחד יש מטבח. זו הסיבה שזה השיפוץ הטוב ביותר שמתחייב לשפר את ערך הבית שלך.
"כשאתה מחשיב שהמטבח הוא המוקד העיקרי ולאן רוב ההתכנסות לוקחת מקום, אין זה מפתיע שזה האזור להתמקד בו באמת כשמחפשים להגדיל את הערך, " אומר ג'ייסון גליוס, מתווך בחברת נדל"ן בקהילה בדטרויט, מיץ '. "הראיתי בתים רבים ללקוחות הקונים שלי שבאמת השקיעו את מירב הזמן בהסתכלות על המטבח ובעצם מנסים לדמיין את עצמם משתמשים בחלל זה יותר מכל חלק אחר בשטח בית."
המפתח הוא להימנע מלעלות על שיפוצים. שיפוץ מטבח יוקרתי גדול כל כך יקר, עד שאולי לא תקבלו את התמורה שציפיתם. לדברי גליוס, שיפוץ מטבחים גדול יכול לעלות בין 60,000 ל -80,000 $ - וההחזר על ההשקעה נע בין 54% ל -58%.
עם זאת, שיפוץ מטבחים קטן עולה פחות, וההחזר על ההשקעה גבוה יותר. "שיפוץ מטבחים קטן יכול לעלות בין 20,000 ל -30,000 $ בממוצע מכיוון ששיפוץ מסוג זה עושה שימוש חוזר ברוב המטבח הישן", מסביר גליוס. ותוכל להחזיר בערך 77 אחוז מהעלות.
להיות מרכז הבית הוא רק חלק מהסיבה מדוע רנו למטבח הוא כל כך חכם. "מגמות המטבח השתנו באופן מהותי בשנים האחרונות ובמקרים רבים באופן דרסטי," אומר גרג קורזנר, נשיא ומתווך ב- Resideum באלפרטה, גא. "בגלל השינויים הללו, הן בסגנון והן בצבע, מטבחים יכולים להיות מיושנים וישנים."
דעה זו משותפת לג'ונתן דה אראוג'ו, המתווך והשותף במשרד צוות נדל"ן Vantage Point בלקסינגטון, מס ' "הדבר הראשון שהקונה הממוצע מסתכל בבית הוא המטבח", אומר. "זה פריט הכרטיסים הגדול ביותר במוחם, ולכן, אם הוא זקוק לשיפוץ, הוא יכול בקלות להכות את הבית הזה לגמרי מהרשימה שלהם."
שוקל מה לשפץ במטבח שלך? לדברי קורזנר, עץ כהה, ארונות מעוטרים, צבעי גרניט אדמתיים וגבשי שיש מגולגלים. "בתוכם ארונות לבנים, אפורים, כחולים או אפילו שחורים; משטחי קוורץ ושיש; ועוד מכשירים ומכשירים מודרניים יותר, ”הוא אומר.
עוד פיצ'ר שנוטה להיות מיושן במטבח? רַצָפוּת. "במטבחים רבים יש אריחים או ויניל מיושנים, ורענון הריצוף חשוב כשמטבח נמצא עבר שיפוץ מכיוון שברגע שכל השאר חדש ועדכני, הריצוף צריך להיות גם עדכני ”, קורזנר אומר.
אם אתה רוצה להגביר את זה לשיפוץ מטבח בינוני, דה אראוג'ו אומר שזה בדרך כלל יכלול נירוסטה חדשה חבילת מכשירים, ארונות ומשטחים מעודכנים, ואי מטבח חדש - באופן אידיאלי בצבע מנוגד לזה ארונות. יש גם תוספות שמוסיפות ערך. קורזנר אומר לשקול אי עם כיור בית חווה וישיבה לבר, שדרוגי תאורה, גופי אינסטלציה איכותיים ומזווה בחדר.
המפתח להשגת תשואה טובה על השקעתך הוא לדעת מתי ואיפה לחסוך בעלויות. טיילר פורטה, מנכ"ל פליקס הומס בנשוויל, טנסי, ממליץ על שדרוגים שניתן להשלים בצורה DIY ולא ישברו את הבנק. "דוגמה מושלמת היא עדכון ה- backsplash למטבח, שכן השיפוץ הקטן הזה, שעולה פחות מ -500 $, יכול להעניק למטבח שלך מראה מעודכן", אומר פורטה.
ואם יש לך ארונות עץ אלון מבוגרים יותר, הוא ממליץ לשייף אותם ולצבוע אותם בלבן. פורטה אומר שזה אולי נראה כמו טרחה, אבל ישתלם. "ארונות מטבח לבנים הם מגמה עיצובית חמה שיכולה לגרום למטבח שלך להיראות חדש לגמרי בפחות מ -1,000 דולר."
סוכני נדל"ן נוטים להסכים שצבע יכול לחולל פלאים. "שכבת צבע באיכות טובה יכולה להחזיר את הארונות הישנים והמתוארכים שלך", אומר דה אראוג'ו. "שלבו את זה עם משטחים מודרניים קלים ומכשירי חשמל חדשים והמטבח שלכם יבריק כמו חדש."
טרי וויליאמס
תוֹרֵם
לטרי וויליאמס יש תיק נרחב הכולל קווים נלווים ב- The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo, ועוד כמה לקוחות שאתה כנראה שמעתי על. יש לה תואר ראשון באנגלית מאוניברסיטת אלבמה בבירמינגהם.
