דירה, בית עירוני, שלוש דירות, חד-משפחתי, צמוד, דו משפחתי... כמות התנאים צף כשאתה מחפש מקום מגורים יכול להיות מדהים. דירת תרפיה שוחחה עם מומחה נדל"ן ביל רמזי, חבר בוועד המנהל ב KTGY אדריכלות + תכנון, כדי לעזור בהפחתה של סוג אחד לפחות. הנה מה שאתה צריך לדעת על בתים דו-משפחתיים, מונח שניתן בדרך כלל לדופלקסים.
כאשר אתה גר בבית דו משפחתי, ביתך יחלוק לפחות קיר אחד עם ביתו של אדם אחר. קיר זה מיועד בדרך כלל לחדר שאינו זקוק לפרטיות רבה כמו נקודות אחרות בבית.
"אתה רוצה לנתק חללים שרוצים להתנתק", אומר רמזי. "אם אתה חושב על דופלקס, לעתים קרובות יהיו שלושה קירות של הבית פתוחים. הקיר הרביעי, שם הוא מחובר לדופלקס השכן, שם אתה שם את כל הדברים שלך שאינם זקוקים לאור חיצוני. אז גרם המדרגות שלך, או החלק האחורי של המטבח שלך. אתה מצרף את הדברים שלא מאבדים כלום על ידי הצמדתם. "
לעתים קרובות בתים צמודי קרקע מחוברים על ידי המוסך, שם מדובר בשני חללי שירות או אביזרים שלא יגרמו לדאגות על ידי הצמדה. אבל דברים כמו חדרי שינה, חדרי אמבטיה או חללים אחרים שבהם אתה רוצה פרטיות חזותית ואקוסטית, חדרים אלה נמצאים בדרך כלל בצד הבלתי צמוד של הבית.
באופן מוזר, לפעמים בתים דו-משפחתיים למעשה אינם צמודים לבית אחר כלל - במקרה זה, זה רק מונח המשמש לסוג הנכס או חלקת הקרקע.
"אנו שומעים את המונח המשמש לפעמים במה שהוא באמת מנותק יותר, בו נמצאים הבניינים מנותק לחלוטין אבל במזימה לא שגרתית, כמו קוטג'ים מרובים או דירות צמודות, " אומר רמזי. "כולם משתפים הרבה, כך שאין מזימות משפחתיות חד-משפחתיות מסורתיות, אבל הן למעשה מנותקות פיזית."
למרות שאתה עשוי לקבל קצת פחות פרטיות עם בית דו משפחתי, אתה תפצה על כך בעלות הרכישה או השכירות. בתים צמודי קרקע מגיעים עם יעילות שהושגה בצד הבנייה והשירותים. חיסכון בעלויות אלה מועבר לרוב בצורה של עלות כוללת נמוכה יותר לרכישה או להשכרה. רמזי מציין, עם זאת, כי בתים אלה הופכים פופולריים יותר ויותר - כך שבסופו של דבר החיסכון בעלויות לא יכול להיות גדול כל כך.
תלוי בהתקנתך המנותקת למחצה, הבית שלך יפול לאחד משני דליים: או שאתה אחראי לתחזוקה או שאתה לא.
"זה תלוי בבניין," אומר רמזי. "אתה יכול למפות דברים שבהם כל אדם מחזיק פיזית בחלקו של הבניין; ואז הם אחראים על התחזוקה. לחלופין, ניתן להגדיר אותו איגוד בעלי בתים, או HOA, הבעלים של הבניין ואתה הבעלים של המרחב האווירי, כמו עם דירה. "
בהסדר HOA, כל בעלי הנכסים ישלמו אגרה לעמותה בתמורה לתחזוקת הבניין. למי ששוכר נכסים דו-משפחתיים, ראמזי אומר שיש כמעט תמיד מנהל נכסים, חברת ניהול, או בעל בית שאחראי לתחזוקה - ועלות זו כלולה בשכר הדירה תַשְׁלוּם.