כל פריט בדף זה נבחר ביד על ידי עורך בית יפה. אנו עשויים להרוויח עמלה על חלק מהפריטים שתבחר לקנות.
כשאתה מתמודד על בית בשוק דיור תחרותי במיוחד (כמו זה שאנו נמצאים בו היום!), זה יכול להרגיש כאילו אתה מתמודד בתכנית משחקים - וזה מכניס תנאים מהנים. האמת, הגשת הצעה (ומחכה לשמוע אם היא התקבלה) היא ללא ספק מצב של מתח גבוה.
היכנס נמוך מדי, וההצעה שלך לא תתבדר. היכנס גם כן גָבוֹהַוהבית אולי לא לְהַעֲרִיך עבור מה שאתה מוכן להוציא, מה שעלול לגרום המימון שלך ליפול. כדי לעזור לך להגיע למקום מתוק, סוכן הנדל"ן שלך עסוק באיסוף אינטל באמצעות שיחות עם סוכן המוכר ובניתוח מכירות דומות לאחרונה באזור.
קָשׁוּר: המדריך המלא של טיימרים ראשונים לרכישת בית
אך האם ידעתם כי ההצעות החזקות מעבר ל סכום דולר בפועל אתה מוכן לשלם עבור בית, ולכלול גם כמה סעיפים אסטרטגיים שיכולים לחזר אחר המוכר? כאן, סוכני נדל"ן חולקים עם בית יפה כיצד להציע הצעה - וטיפים לכך בשוק המוכר.
שילוב של גורמים הפכו את קניית הבתים בשנת 2021 לתחרותית במיוחד. שיא-שיא שיעורי ריבית מוציאים קונים בהמוניהם. אבל יש מחסור בבתים בשוק, שמרכיב אותו א
עיכוב בבנייה חדשה בתים במהלך מגיפת COVID-19. התוצאה? א מִגרָשׁ קונים שקונים מספר מוגבל של בתים.אם לומר זאת אחרת, עכשיו זה לא הזמן להוריד הצעה.
ראשית הדברים הראשונים, אם אתה מימון הרכישה (כלומר לא לקנות בית עם כל המזומנים!), וודא שיש לך מכתב אישור מראש והוכחת כספים, אומר מתווך יואר צ'רלי, מנהל חטיבת האחוזות בקבוצת אהרון קירמן בלוס אנג'לס ותפקיד קבוע ב"הרישום הבלתי אפשרי "של CNBC.
בשווקים בהם הביקוש גבוה והמלאי נמוך, מרבית הנכסים נמכרים במחיר המבוקש או יותר ממנו, אומר צ'רלי.
"בהתאם לאופי התחרותי של שוק הדיור שלך, ייתכן שתצטרך לעבור את המחיר המבוקש רק מעט," הוא מסביר. "אל תיקח את זה כסימן שאתה משלם יותר מדי עבור הבית שלך. תסתכל על זה שאתה משלם עכשיו את מחיר השנה הבאה כדי להשיג את בית חלומותיך. "
כדי להניח עוד יותר את חששותיך מפני כניסה לשאול, שיעורי ריבית נמוכים מבחינה היסטורית הזמינים כעת יכולים לתרגם לחודש נמוך יותר תשלומי משכנתא (ופחות ריבית ששולמה על ההלוואה שלך לאורך זמן) - כלומר, מזומנים מיותרים מקדימה עשויים להשתוות גם בטווח הארוך.
בנוסף להגשת הצעה כספית חזקה, אתה יכול גם לכפות את ההצעה שלך עם כמה מצבים וסעיפים אטרקטיביים, אומרים סוכני נדל"ן.
"באופן כללי, הדרך הטובה ביותר להשיג עסקה היא להפוך את ההצעה שלך למסובכת ככל האפשר," אומר צ'רלי.
הסרת מצבי בדיקה היא מהלך מסוכן (אתה רוצה לדעת אם, נניח, תצטרך להחליף גג שלם זמן קצר לאחר המעבר לגור בו). אבל אם אתה יודע שהבית שאתה מציע עליו יהיה מבוקש מאוד, תביא את הקבלן שלך או קבע פגישה לעשות בדק בית לפני שתגיש את ההצעה, מציע צ'רלי. בדרך זו, ייתכן שתוכל להסיר את מצבי הבדיקה הפיזית, ועדיין לדעת למה אתה נכנס.
סעיף פער שמאות יכול להיות אטרקטיבי גם למוכרים שרוצים דרך ברורה לשולחן הסגירה, אומרת כריסה טרנבול, סוכנת נדל"ן עם אנקני נדל"ן בקולורדו ספרינגס, קולורדו. סעיף זה הוא הסכם האומר שתכסה כל מחסור בין מחיר ההצעה לבין הערך המוערך. כמובן, פירוש הדבר שתצטרך להביא יותר מזומנים - מעבר למקדמה שלך - לשולחן הסגירה.
קָשׁוּר: מהי בדיוק שמאות ביתית?
הוספת סעיף הסלמה יכולה גם לעזור לך לזכות בהצעה במספר מצבי הצעה, אומר טרנבול. זה מציין שתציע סכום מסוים מעל ההצעה הגבוהה ביותר שהמוכר מקבל, אך תוכל לשים מכסה על הסכום.
הסכם נוסף שיכול לעזור לכם להתבלט הם גב שכירות. המכונה גם גב חכירה, והסדרים אלה מוכרים להשכיר את הבית בחזרה מהבעלים החדשים לפרק זמן מוגדר. מארי ברומברג, מוכר נדל"ן מורשה בחברת Compass בניו יורק.
"זה מאפשר למוכרים להיסגר במהירות ואז לשכור את הבית בחזרה, ולעבור בזמן שנוח להם", אומר ברומברג.
שקול אפשרויות מרובות
לבסוף, כדאי לזכור שבשוק תחרותי, יש סיכוי טוב (אפילו בעקבות העצה לעיל!) שההצעה שלך אולי לא תהיה המנצחת - פשוט קח את זה מ הקונה בפעם הראשונה אלבי בואבנג. עם זאת, זה חכם להיכנס לתהליך מודע לכך שייתכן שתצטרך להציע כמה הצעות לפני שתתקבל - אז אל תשים את כל הביצים שלך (ותקוות בעלות הבית) בסל אחד.
עכשיו, עם טיפים אלה בחשבון, צעד למעלה ותן למתן ההצעות!
עקוב אחר בית יפה על אינסטגרם.
תוכן זה נוצר ומתוחזק על ידי צד שלישי, ומיובא לדף זה כדי לעזור למשתמשים לספק את כתובות הדוא"ל שלהם. יתכן שתוכל למצוא מידע נוסף אודות תוכן זה ודומה באתר piano.io.