אבל יש דרך אחרת ששוכרים בערים הגדולות מעוניינים לנצל את הריבית הנמוכה בלי הלחץ של כניסה למלחמת הצעות מחיר. עבור חלק מהתושבים העירוניים, קניית "בית שני" לפני רכישת ביתם הראשון נראית מושכת יותר - במיוחד כאשר אלה בתים שניים ממוקמים באזורים שעדיין לא ראו מחירים מרקיעי שחקים. הם קונים קוטג'ים כפריים ובקתות הרים תוך שהם ממשיכים לשכור דירות בעיר - וגם לא רק תושבי ניו יורק הולכים במעלה המדינה. אנשים במטרופולינים ברחבי הארץ מתקרבים נדל"ן עם אותה מנטליות של חופשה ראשונה.
במקום להשקיע במגורים ראשוניים בעיר שבה הם מתגוררים, רוכשי הדירות שוקלים את האפשרות לקפוץ בית מפלט קטן באזור פחות תחרותי: בית "שני" שעשוי להיות טכנית הבית הראשון שיש להם נרכש. הוסף את המציאות המתמשכת של עבודה מרחוק, וקניית בית משני תחילה יכולה להיות win-win עבור הקונים להוטים להשקיע בנדל"ן אך פחות מתלהבים מהמצב הנוכחי של העירוניות והפרברים החמים שווקים.
ג'יימי מאנינג, מייסד בלוג הנדל"ן בריק חשוף DC, לא ציפו שהיא ובעלה ירכשו בית נופש, קוטג 'עליון מתקן בשרלוטסוויל, וירג'יניה, לפני שיקנו נכסים באזור וושינגטון הבירה. אבל ככה הדברים התנהלו.
"[אנו] רואים בזה בית שני אמיתי, איפה שאנחנו יכולים לבלות בסופי שבוע ואולי לעבוד מרחוק במהלך השבוע. הרעיון הזה היה ברדאר שלנו מכיוון שעלויות הנדל"ן כל כך גבוהות בד.סי. עד שהרגשנו שקנייה כאן לא יכולה להיות מציאותית ", אומר מאנינג. "היינו חרוצים וניצלנו ודאגנו לבצע איזושהי השקעת נדל"ן. היינו חושקים בשינוי נוף וקצב חיים אחר. "
"שיעורי הריבית היו מניע עצום", היא אומרת. "עשינו את המתמטיקה והבנו שבמשך אותו סכום של סוף שבוע (טיסות, מלונות, אוכלים בחוץ) נוכל להחזיק בית שני ונוכל ליהנות ממנו מספר סופי שבוע בחודש."
זוהי הזדמנות השקעה אטרקטיבית לשוכרים ברחבי הארץ. אך מהם הצעדים שעליך לנקוט אם ברצונך להצטרף לשורות הבית השני-ראשון? להלן חמישה דברים שיש לקחת בחשבון.
יכולות להיות הטבות מס ברכישת בית, בין אם זה הראשון, השני, השלישי או העשירי שלך. ליסה גרין-לואיס, רו"ח היא חולקת את הידע שלה: "אתה יכול לנכות ריבית משכנתא על בית החופשה שלך" בדיוק כפי שהיית עושה במגורים ראשוניים, היא מסבירה. "אם ההלוואה שלך נלקחת לאחר 15 בדצמבר 2017, תוכל לנכות ריבית משכנתא בהלוואת משכנתא מובטחת עד 750,000 $. בנוסף, ניתן לנכות ארנונה. עם זאת, קיימת תקרה של 10,000 דולר על סך הכנסות המדינה או מס מכירה וארנונה שאתה יכול לנכות ממסים פדרליים שלך. "
המקצוענים קלים כאן. בית נופש עשוי להציע לכם יותר מקום מאשר דירתכם בעיר. עם ארונות נוספים! עם חצר! זה מקום אחר לקשט, לברוח אליו - כל אלה מנצחים, נכון?
למרות שמדובר בנסיגה בסוף השבוע, זה עדיין בית ובתים דורשים אחזקה. קחו בחשבון לא רק את מחיר התחזוקה השוטפת, כולל עבודות בחצר, אלא שירותים כמו מים, חשמל, אשפה ואינטרנט. בנוסף, אם אתה מישהו רגיל לפינג סופר בכל פעם שהסילוק נסתם, זו יכולה להיות התאמה.
בנוסף, מאנינג, שקנה קוטג 'ישן יותר שזקוק לעבודה, אומר, "אם אתה הולך לקנות בית מקבע עליון, וודא שיש לך רשת מקומית שיכולה לעזור. אנו מרגישים בר מזל שיש משפחה בקרבת מקום שהצליחה לחבר אותנו עם צוות שיפוצים נהדר ולפקח על כל הפרויקטים שלנו. "
אם זהו בית משני בו תבלה שבועות או חודשים בכל פעם בעבודה מהבית, ייתכן שהשכרתו אינה ברדאר שלך. אך אם אתם מחפשים דרך לקזז את המשכנתא, הפיכתה להשכרה במשרה חלקית היא אופציה נהדרת.
"הרבה אנשים התרגשו לרכוש חופשות במהלך המגפה בגלל אפשרויות נסיעה מוגבלות", אומר ג'ון קולמן, מתווך שעובד עם הרבה רוכשי בתים ראשונים. "קונה והשכרה ב Airbnb היה משתלם מאוד עבור חלק ויהיה מעניין לראות אם זה יכול להחזיק מעמד קדימה. "
"אם תחליט לשכור את בית הנופש שלך למשך 14 יום בשנה בלבד או פחות, אינך צריך לתבוע את ההכנסה", מציין גרין-לואיס. "אם אתה משכיר את זה מעבר ל 14 הימים, אתה צריך לתבוע הכנסות מדמי שכירות, אבל אתה יכול גם לנכות יותר הוצאות ממה שאתה יכול עבור הבית הראשי שלך, כולל פרסום, דמי ניהול נכסים, ריבית משכנתא, תיקונים, אחזקה ו כלי עזר. "
קל להתמקד במספרים, כמו המשכנתא החודשית ומקדמה, תוך כדי להיתפס גם לחלום המילוט בסוף השבוע. עם זאת, חשוב לבחון את ההשלכות הניואנסיות יותר, במיוחד סביב נסיעות.
כמי שיכול להיתפס לגלול אחוזות כפריות על Zillow, אני יודע ממקור ראשון את הערעור של בית נופש שהוא כמעט לא דומה למגורי בעיר הנוכחית. אמנם זה יכול להיות מהלך של win-win, במיוחד בעידן של עבודה מרחוק, הקפד להיכנס להחלטה עם מנה בריאה של מציאות.
מאנינג, שוכרת די.סי עם קוטג 'שרלוטסוויל, שיקפה את החוויה שלה. "קראתי הרבה מאמרים על תושבי העיר שנמלטים לארץ ואז הרגשתי המום מאוד. אין לנו שום ניסיון בבעלות על בית משפחתי אחד או על אחזקת חצר, כך שידענו שעלינו להקל בזה ", היא אומרת. "עד כמה שזה נשמע רומנטי שיש בקתה מרוחקת עם הרבה אדמות, ידענו שאנחנו לא מוכנים לרכוש מסוג זה. הבית שבחרנו הוא קוטג 'קטן עם חצר קטנה שיהיה קל לתחזוקה. "