בזמן שקנינו בית חדש בשנת 2017, בעלי ואני חווינו סדרה של אירועים מצערים הקשורים לנדל"ן. בתחילה גירתי אותם לציד בתים בשוק מוכרים - רבים מהבתים בהם הסתכלנו קיבלו הצעות מתחרות במחיר המבוקש יותר מכפול מה שמוביל לדחיות רבות למדי שברון לב.
איבדנו גם בית עליו היינו חוזים המוכר אובחן כחולה סרטן, דבר שהמתווך שלנו הודיע לנו עליו באמצעות העברת אימייל מעורך הדין של המוכר. אך ככל שעבר הזמן התברר שהנושאים שלנו קשורים פחות ל שׁוּק, ועוד השדכן שבחרנו לעזור לנו למצוא בית חדש.
אין לי תוכניות לעבור שוב בקרוב, אבל אם אתה מתכונן להתחיל לצוד בתים, תרצה לשמוע איתו מייק פרון, מתווך ומתווך. רי / מקס נדל"ן מתקדם באינדיאנפוליס, אומר שכדאי לשקול לפני שתיכנס למערכת יחסים עם סוכן נדל"ן.
עבור אנשים רבים, בית חדש הוא הרכישה הגדולה ביותר שהם יבצעו אי פעם, ולכן חשוב כל כך לשתף פעולה עם סוכן הנדל"ן הנכון מההתחלה. כדי לוודא שאתה מסתבך עם הסוכן הטוב ביותר מלפנים, פרון מציע לנהל שיחה עם המתווך הפוטנציאלי שלך לגבי ציפיות וכיצד שניכם תתמודד עם מצבים מסוימים. באופן ספציפי, הוא אומר להתמקד בכמה דברים: תקשורת, כנות וטכנולוגיה. להלן שלוש השאלות החשובות שיש לשאול את המתווך הפוטנציאלי שלך.
האם אתה יותר אדם "קפיצה לשיחה"? או שאתה מעדיף להשתמש בטלפון שלך לצורך שליחת הודעות טקסט ושליחת אימיילים? בדוק את אמצעי התקשורת המועדפים עליך ואז וודא שאתה והמתווך שלך נמצאים באותו דף. ואל תעצור שם. הקשר עם הסוכן שלך יכלול יותר מאשר רק את האופן שבו שניכם מדברים, אלא גם מתי ובאיזו תדירות.
"כשמראיינים סוכנים עליכם לוודא שהם יהיו זמינים וקל להגיע אליהם", אומר פרון. "הנדל"ן מונע על ידי מועדים ואתה צריך לעבוד עם מישהו שיהיה זמין בזמנים הקריטיים כדי לעזור לייעץ לך בצורה אפקטיבית ויעילה." המתווך האידיאלי יהיה מישהו שאליו תוכל להגיע כשאתה צריך, ובאופן שעובד עם העסוקים שלך לוח זמנים.
המתווך שלי הראה לנו שני בתים שנמצאים מחוץ לטווח המחירים שלנו, והתאהבנו מיד ובאופן בלתי הפיך בשניהם. כמובן שלא יכולנו להרשות לעצמנו אף אחד מהם ובשתי הפעמים הלכנו משם בתחושת תסכול ואכזבה. מתווך טוב לא יראה לכם שום דבר שאינכם יכולים להרשות לעצמכם, והם לא ישקרו לכם במה לצפות למצוא בתקציב שלכם.
"תחשוב על סוכן הנדל"ן שלך כיועץ האמין שלך שמציב את תחומי העניין שלך בראש ועוזר לך להפוך את הקנייה והמכירה למהירה וקלה ככל האפשר," אומר פרון. "אתה רוצה מישהו שיהיה כנה ויגיד לך מה אתה צוֹרֶך לשמוע, לא רק [מה] שאתה רוצה לשמוע, תוך הגדרת ציפיות ראויות בדרך. " שאל את המתווך שלך כיצד הם ינהלו את השיחות הקשות האלה לפני אתה בעצם צריך לקבל אותם.
המתווך שלך לא צריך להשתמש בכל הטכנולוגיה העדכנית ביותר, אבל אתה רוצה לוודא שהם עוקבים לפחות אחר ההתפתחות של טכנולוגיית הנדל"ן. "מפלטפורמות חתימה אלקטרונית כמו DocuSign ו- Dotloop וכלה בקמפיינים ברשתות החברתיות באוצר בקפידה, אתה רוצה שמישהו חמוש בכל הכלים הנכונים יעזור לך בתהליך ", מסביר פרון.
מכיוון שתהליך רכישת הדירות של ימינו אינו מתאים לכל אחד, הוא מציע לשאול את המתווך שלך באילו כלים וטכנולוגיה הם ישתמשו כדי לעזור לך למצוא את בית חלומותיך. לאחר מכן תוכל להחליט אם אתה רוצה מישהו קצת יותר מסורתי או מישהו שמשתמש בכל טכנולוגיות הנדל"ן העדכניות והגדולות ביותר.
לורן וולבנק
תוֹרֵם
לורן וולבנק היא סופרת עצמאית עם ניסיון של יותר מעשור בענף המשכנתאות. כתיבתה הופיעה גם ב- HuffPost, וושינגטון פוסט, מרתה סטיוארט ליווינג ועוד. כשהיא לא כותבת ניתן למצוא אותה מבלה עם משפחתה הגדלה באזור Lehigh Valley בפנסילבניה.