כשמגיע הזמן להעניק לביתכם מעיל צבע טרי, תמיד יש אפשרות לבחור צבע חדש. אבל איזה גוון ייראה הכי טוב כאשר הכל נאמר ונעשה?
חלק עצום מהסחירות של הבית קשור למשיכת שפה - וצבע הצבע החיצוני משחק תפקיד מרכזי. על פי א ניתוח 2019 על ידי Zillow, צלילה למספר פרויקטים בסיסיים של אפיון שפה - כולל צביעה חיצונית של ביתכם - היא חובה בעת הכנת בית למכירה. הדבר נכון במיוחד בתקופות מגיפות אלה בהן הקונים מסתמכים יותר תמונות והצגות וירטואליות בעת ציד בתים.
גם אם אתה עדיין לא מוכר את הבית שלך, כדאי לזכור את הרושם הראשוני. ובעוד בחירת הצבע כפופה לעיתים קרובות למגמות ולהעדפות אישיות, ניקול א. ראמוס ביושאן, יועץ נדל"ן עולמי בחברת Engel & Völkers NYC, אומר כי יש, למעשה, אפשרויות צבע אסטרטגיות שיעשו רושם טוב על קונים פוטנציאליים יום אחד.
באופן דומה, Beauchamp ממליץ על צבעים נצחיים וניטראליים עבור החלק החיצוני של הבית. "זה עוזר כאשר לוח הצבעים הוא ניטרלי, כך שהרוכש יכול לדמיין את הבחירות העיצוביות שהוא באמת רוצה", היא מוסיפה.
הזמנת החוץ של הבית אינה שונה כל כך מ מביים את פניםו. בתוך הבית, המוכר עשוי להסיר תמונות משפחתיות ולרכוש חפצים אישיים כדי ליצור רקע ניטרלי. באותה המידה, ניתן להשתמש בצבע חיצוני בכדי לתת רושם ניטרלי על הבית, לפני שהקונים אפילו ידרכו פנימה. בדרך זו, קונים פוטנציאליים יכולים לדמיין טוב יותר את עצמם מאכלסים את החלל ומקבלים יצירתיות בגינון וגימורים.
בשוק הדיור החם של ימינו, יותר קונים מחפשים נכסים סוהרים שלא ישברו את הבנק לשדרוג. "זה יכול להיות קשה לראות אפשרויות העיצוב והצבע הספציפיות בעבר", אומר ביושאן. "ולמרות שמדובר ב'סתם צבע ', רוכש עשוי לראות בכך עלות נוספת נוסף על מה שעבור אנשים רבים הוא הרכישה היקרה ביותר בחייהם."
צבעים ניטרליים כמו אפור, לבן ואפור מושכים את הקונים מכיוון שהם יציבים יותר לחשיפה חיצונית ולא צפויים לצאת מהאופנה. הם גם הולכים עם מגוון גימורים וצבעי מבטא, אם הרוכשים יבחרו לבצע שיפוצים קלים בהמשך הדרך, כגון החלפת החלונות או הדלתות.
אחת הדרכים לגרום למראה חיצוני נייטרלי לפוצץ באמת היא על ידי הוספת כמה אלמנטים מנוגדים. Beauchamp ממליץ להשתמש בצבע צבע מנוגד לדברים כמו קישוטים, מסגרות חלונות ודלתות. פעולה זו לא רק תעניק לביתכם כשרון חזותי ותבליט את האלמנטים האדריכליים שלו, אלא גם יכולה להיות דרך נהדרת להבדיל את הרכוש שלכם מאחרים.
יתר על כן, הוכח כי כמה צבעי מבטא מגדילים בפועל את ערך המכירה החוזרת. למשל, על פי א ניתוח צבעי Zillow צבע, דלת כניסה שחורה יכולה להעלות את מחיר הבית שלך בכמעט שלושה אחוזים.
אם לבית יש סגנון אדריכלי ספציפי, יש לשקול אותו בבחירות הצבע החיצוניות. לדוגמא, בתים ויקטוריאניים הם המתאימים ביותר לגוונים עמוקים ורוויים יותר, כמו אוכרה, רוסית, שוקולד ותכלת. בנוסף, המוכרים צריכים לשקול את האזור בו נמצא הבית ואם יש נורמות צבע וסגנון ספציפיות לאזור. בית העוסק היטב בסביבתו מסביב יהיה מושך יותר את הקונים, וכתוצאה מכך ימכר מהר יותר.
ולבסוף, אם הבית הוא היסטורי, ממוקם על בלוק היסטורי, או חלק מ- HOA, יתכן שלמוכרים אין רוחב לשנות בכלל את הצבעים החיצוניים. אם זה המקרה, על המוכרים להתייעץ עם הוועדה המקומית לשימור ציוני דרך או עם מועצת ה- HOA כדי לברר מה הם מסוגלים לשנות ולשפר.