המושג "בית לנצח" הוא תפיסה רומנטית למדי, ביטוי שעולה ככל הנראה על ידי יוזמה כלשהי סוכן נדל"ן מושך בחוטם של הקונים. לעתים קרובות שם נרדף ל"בית חלומות ", בית לנצח מכיל את כל החדרים שאתה צריך ואת התכונות שאתה רוצה. בקיצור: תניחו את הקופסאות האלה ואת גליל קלטת האריזה לתמיד, כי פשוט עברתם בפעם האחרונה.
אם אתה מרגיש נמרץ, ייתכן שאתה חושב, "לנצח בבית? בואו נקווה שיהיה לו נצח גג! ” (די הוגן - גגות חדשים הם יקרים.) אז לפחות רואים בית לנצח כמנוגד ל המתנע הביתה, שהוא בדרך כלל בית קטן וזול יותר, שעשוי להזדקק לעבודה (או הרבה).
אבל כשהשוק חם כמו עכשיו, רבים מעמידים את חלומם על בית לנצח, או לפחות חושבים עליו מחדש.
זו תקופה קשה עבור קונים רבים לבדר את הרעיון של מעבר כשיש מלאי מוגבל במחירים גבוהים משמיים. כתוצאה מכך, בעלי בתים רבים עשויים לחפש זאת לְשַׁפֵּץ בית מתחיל, המאמץ את הרעיון של "לעת עתה בית".
"כרגע, הרעיון להשיג בית לנצח אינו באמת המקרה", אומר ביל קלארקסון, סוכן נדל"ן עם חברת Century 21, חברת השופט פייט, בדאלאס. "זה בעצם להשיג בית שאתה יכול להרשות לעצמך כי השוק כל כך משוגע."
קלרקסון אומר שבאזור שלו, בית לנצח פירושו בדרך כלל יותר מדה רבועה ויותר אדמות. הוא גם מזכיר כי בית לנצח יכול להיות נכס שעובר מדור לדור מכיוון שמיקומו הוא השקעה כה יקרה.
ברוב המקרים, זה מובן שככל שבית יכול לסמן יותר פריטים ברשימת המשאלות של הקונה, כך הוא יהיה יקר יותר. מהצד השני, אם בית קטן יותר או נחשב כ"מסדר עליון "בעגת הרישום המקוונת, זה יהיה פחות יקר. אך הדברים שונים בתכלית בשוק הנוכחי, שם הנורמה היא מלחמות הצעות מחיר.
"אם הבית עומד, הוא יביא הצעות מרובות", אומר קלרקסון.
האם זה אומר שעליך לוותר על ביתך לנצח? לא ממש, אבל זה יכול להיות זמן טוב לחשוב מחדש על האסטרטגיה שלך, לפחות בטווח הקצר. קלרקסון אומר כי לרוכשי דירות שיחזיקו מעמד יש סיכוי טוב יותר לקפוץ לשוק כאשר הפדרל ריזרב יעלה את ריבית המשכנתא. עליית הריבית בדרך כלל גורמת למחירי הדירות לרדת נמוך יותר, אך היא מקשה על אנשים לזכות במשכנתא.
"אם אתה מוכן לעלות מעל המחיר המבוקש ולהמתין כמה שנים כדי לבנות הון עצמי בבית, זה מה שתצטרך לעשות", אומר קלרקסון.
הוא מדבר עם רוכשי דירות על ניהול הציפיות שלהם בשוק המוכר, כולל מה עליהם לעשות, אם בכלל, כאשר לבית שהם רוצים כבר יש מספר הצעות.
"יש לי איתם שיחה מאוד רצינית על איך זה לא יכול להיות השוק שלהם לקנות בית", אומר קלרקסון. "