אם מעולם לא קיבלת בדק בית לפני כן, זה עשוי להיות מטריד לפתוח דו"ח בן 60 פלוסים שנראה שהוא עמוס באבדון וקדרות. (בסיס פגום? בידוד קירות גלוי? איכס!)
זה גורם לקשר סביב תהליך הבדיקה, כך שאתה-רוכש בעל ידע ראשון- לדעת אילו ממצאים הם פרויקטים גדולים ויקרים, ואילו מהם דורשים רק נסיעה מהירה לחנות החומרה לתקן. כמו כן, תרצה לדעת על כמה מהדברים שיעברו טכנית בדק בית, אך הם כן למעשה כאב לתקן.
אז, כדי לנווט את תהליך בדיקת הבית בביטחון רב יותר ולעזור לך לנהל משא ומתן על תיקונים וזיכויים עם מוכרים, סוכני נדל"ן גורעים הביתה לנקודה שידע הוא כוח. יש דבר אחד חשוב לעשות לפני בדיקה: סקוט קמפבל, מקורב עם RE/MAX יונייטד בסדרבורג, ויסקונסין, ממליץ על קונים צפה בסרטון יוטיוב של בדיקת בית בפועל כדי ללמוד מה לחפש. ה האיגוד הבינלאומי של מפקחי בית מוסמכים ערוץ הוא מקום טוב להתחיל בו.
“זה ילמד אותך מראש מה בית עשוי להזדקק לו מבחינת תיקונים ", אומר קמפבל. "ה חרטת הקונה באמת מתחיל בבדיקת בית, במיוחד אם אתה מגלה הרבה בעיות עם נכס. אם אתה מבין מה לחפש, יהיה לך קל להחליט אם הנכס מיועד לך או לא. ”
"הטעות הגדולה ביותר שרוכשי דירות חדשים עושים היא לא להגיע לבדיקת הבית", אומר
גרג ויינריס, מקצוען בתחום הנדל"ן ב- Today Real Estate בקייפ קוד, מסצ'וסטס. "להיות שם זה כל כך חשוב. המפקח הוא איש מקצוע, ובמהלך הבדיקה אתה יכול לשאול שאלות ולבחור את המוח שלהם במכניקת הבית החדש והפוטנציאלי שלך. "לעתים קרובות, דוחות בדק בית מכילים כמה "פרויקטים של חמש דקות" שמעולם לא הסתיימו ומתווספים עם הזמן, אומר ולמוד סיסון, מפקח בית ומחבר "101 דברים שאתה לא רוצה בבית שלך.”
דבר נפוץ שהיא רואה, למשל, הוא סוגר חסר קצה חסר בטווחים העומדים בפני עצמו. הסוגר נמצא בדרך כלל בשקית ניילון במגירה ליד הכיריים. ללא הסוגר, המכשיר עלול להתהפך כשאתה טוען תרנגול הודו של 25 קילו לתנור בחג ההודיה.
דו"ח בדק הבית, היא אומרת, הוא כלי חינוכי שיסייע לקונים פוטנציאליים להבין את הבית ולדעת היכן נמצאים דברים כמו סגירת מים.
"זה בסדר אם אתה עוקב אחריי כמו כלב בעקבים ושואל אותי הרבה שאלות", אומר סיסון. "התפקיד העיקרי שלי הוא חינוך."