בעלות על בית היא צעד כלכלי עצום בחיים. ולמרות זאת חלה עלייה באנשים שרוכשים נדל"ן מאז שהמגפה החלה, הרבה צעירים בשנות ה -20 וה -30 לחייהם מעכבים את בעלות הנכסים בשל חובות סטודנטים, שכר עומס ועוד מגוון גורמים.
אחת הדרכים של צעירים עדיין להחזיק בנדל"ן, אם הם מחפשים לעשות זאת, היא להיות בבעלות משותפת עם הוריהם. זה עשוי להיות כרוך גם במגורים משותפים, אבל זה לא חייב. לפעמים זה אומר רכישת נכס להשקעה או בית נופש, או שזה יכול להיות שהילדים הבוגרים גרים בבית וההורים מסייעים בכספים כבעלים משותפים.
אבל, כפי שאתה בוודאי יכול לדמיין, בעלות משותפת אינה מתאימה לכולם. לפני כן, מומחי נדל"ן מסבירים את היתרונות והחסרונות האפשריים.
זה אולי היתרון הברור ביותר ברכישת בית עם הורים: הכספים שלך יהיו ניתנים לניהול יותר. שירותי עזר, תשלומי משכנתא, תיקונים, גינון - עלויות אלה מסתכמות. אבל אם תחלק את ההוצאות האלה עם ההורים, הן עלולות להרגיש הרבה פחות מעמסה.
כמובן, זה יכול להרחיב הרבה מעבר לסוג הכלכלי. לדורות מבוגרים יש יותר ניסיון חיים ויכולים לספק הרבה סוגים של תמיכה, מרגשי ועד מעשי (גם כאשר ילדים בוגרים חושבים שהם יודעים יותר מהוריהם).
"רוב הלקוחות איתם אני עובד שבסופו של דבר רוכשים בית נהנים להפוך לבעלי בתים כשהכל נגמר", אומר. ברנדי קלארק-סמית, סוכן הנדל"ן הבינלאומי של סותביס, קליפורניה. "זה תהליך מפחיד, במיוחד אם הקונה צעיר... אבל ההורים שלך תומכים בך הוא עצום."
"ראינו עלייה ברכישות בעלות אופי רב-דורי בשנים האחרונות", אומר סינתיה רוג'ירו, סוכן הנדל"ן הבינלאומי של סותביס בניו ג'רזי שבניוהם. "הרוב המכריע של הרכישות שאנו רואים מונעות על ידי היתרונות הרכים של בעלות."
לדוגמה, מוקדם יותר השנה רכשה רוג'ירו נכס עם בנה וכלתה, שמגדלים את משפחתם. "ההתרחקות מפעימות הלב מהבת שלי כשהיא ציפתה לשים הרבה פחות לחץ על כולם בזמן שניסו ללהטט בלוחות זמנים ולדאוג לילדים", אומר רוג'ירו.
שוב: כאשר אתה הבעלים של בית משותף עם ההורים שלך, אתה יכול גם לחיות איתם. וזה יכול להחזיק משמעויות שונות לאנשים שונים, כך שלמרות שזה יתרון גדול עבור חלק, זה לא יכול להיות עבור אחרים. זה בסדר.
אם אתה והוריך מתכננים לגור יחד או בחללים נפרדים בתוך אותו נכס, שקול את הקרבה אם אתה מעריך את המרחב הפיזי שלך ו/או אינך רוצה שבני משפחתך ידעו מה אתה עושה בכל רגע בכל רגע יְוֹם.
אמנם אתם בהחלט יכולים להחליט לרכוש בית יחד עם בני משפחה, אך הבחירה בבית הזה עשויה להיות לא פשוטה כמו שאתם מצפים. הבדלי דורות וציפיות סותרות יכולות להוביל להרבה חילוקי דעות לאורך כל התהליך, ומישהו (or מישהו) בסופו של דבר לא יקבלו את מבוקשם.
"היה לי לקוח שההורים שלו מאוד רצו שהיא תקנה בית, והלקוח שלי לא הרגיש בנוח עם אחריות כל כך גדולה", אומרת קלארק-סמית. "אי להיות באותו דף יכול להקשות על ההורים וילדיהם."
מטבע הדברים, עימותים על נכס יכולים לחרוג מעבר לתאריך הסגירה. לכן רוג'ירו אומר שכולם צריכים להיות באותו דף לגבי הרכישה ומעבר לה.
"הצבת גבולות היא החלק החשוב והקשה ביותר בבעלות משותפת", אומר רוג'ירו. "חשוב שתתכנן תוכנית לפני שתכנס לרכישה. כמה כולם משקיעים? כיצד יחלקו או יכסו את ההוצאות? אינך יכול לראות את חיתוך הדשא כמטלה: זה הוחלט כעסק. והכי חשוב, כמה זמן הסידור הזה? זכור, מה שעובד כעת לא יכול להיות אידיאלי לכולם ככל שעובר הזמן. ”
