דמיינו זאת: זהו יום סתיו פריך ואתם יוצאים לטייל כשאתם רואים את הזוהר החם של א בית מלא באורחים ושלט על המדרכה המכריז "בית פתוח". האם יש עוד משהו מְשַׁכֵּר?
אבל הפיתוי הוא על יותר מאשר רק סימן - זה הפנים המסודרים בקפידה, החוברות המבריקות והתפיסה המזמינה כי אתה יכול לחיות כאן. אכן, נדרש מאמץ מתחשב כדי להכין בית פתוח לבית. בין אם אתה רוצה לדעת איך להכין מקום משלך או פשוט רוצה להציץ מאחורי הוילון, המשך לקרוא לארבעה טיפים שיש לסוכני נדל"ן על מה שהם עושים רגע לפני הצגה.
בית לא מוכר יכול להרגיש כמו מבוך, אך סוכנים מקלים את אפקט המבוך באמצעות דלתות פתוחות וסגורות להנחיית מבקרים. "אם הארון [חדר השינה הראשי] מרשים, אנו מוודאים שהדלת פתוחה", אומרת לארה אור'ורק עם הנדל"ן הבינלאומי של גיבסון סותבי. "הרבה פעמים הקונים נמצאים בסיורים ענקיים של רב בית והם רצים דרכם. אנחנו רוצים לוודא שאנחנו מאפשרים להם לראות את הפרטים ", גם אם אין זמן לפתוח כל ארון וארון. דווה דווין, מנהלת קבוצת פורטסייד נדל"ן מסכימה: "אני מייעצת לסוכנים להעריך את הזרימה ולוודא שנסגרות דלתות מתאימות כדי למקסם את חווית הבית".
פורטל אחד כדי לוודא שסגרת לפני פתיחת דלת הכניסה לקונים פוטנציאליים? מכסי אסלה. "תתפלאו כמה בתים פתוחים שהשתתפתי בהם עם לקוחות [ומכסה האסלה למעלה]", אומרת צ'לסי רובינסון, המתווכת של גיבסון סותבי. "זה לא באמת איך שאתה רוצה לייצג נכס."
חלק גדול מהצגת בית באור הטוב ביותר הוא, ובכן, לוודא שהאורות דולקים. אלא אם כן זהו יום אפלולי וקודר במיוחד, דווין מציע לנצל אותו מנורות סביבה ואור שמש טבעי יותר מתאורה תקורה ליצירת זוהר חם ומפוזר. ובעוד רמז למוזיקה מרגיעה אולי נשמע כמו רעיון טוב, רובינסון מציע את ההיפך. "הרבה מוכרים חושבים שנגינת מוזיקה היא הסחת דעת טובה אם הם קרובים לכביש או רכבת עמוסים, אבל כל מה שהוא עושה זה לגרוע מהנכס. אין דבר גרוע יותר מאשר להיכנס לבית פתוח ולהסחות דעת ". אתה רוצה שהם יידעו מה הנכס יגיד בֶּאֱמֶת להיראות ולהישמע כמו. אז כבה את הרמקולים או את מסיר הלחות הרועש הזה, פתח את התריסים ותן לבית לזרוח לבד.
שתי מילים: לרסן את הערעור. כמה שהפנים עשוי להיות חשוב, החיצוני הוא הרושם הראשוני, ואתם מקבלים רק אחד כזה. דווין אומרת שהצוות שלה תמיד דואג שהמוכרים יוודאו שהדשא מכוסח, המיטות קצוות והגנים מושחתים. והחצר האחורית ראויה לתשומת לב לא פחותה. "קונה יבדוק את החלק החיצוני לא משנה מה העונה, כך שאם הנכס אינו מכוסה שלג, אני ממליץ להדגיש את אזור בילוי חיצוני", אומר דווין.
ההשפעה של קסם המדרכה עשוי היטב יכולה להיות עצומה. "היה לנו קונה אחד שיצא לריצה והוא פשוט נכנס לבית הפתוח כי זה נראה מזמין", נזכר או'ורורק.
"הוא התקשר באותו לילה והגיש הצעה מבלי שאשתו אפילו ראתה אותה, והם נמצאים שם בשמחה במשך 10 שנים."
"ידוע כי אנו מביאים שלושה או ארבעה סידורי פרחים לבית פתוח", אומר אור'ורק. לפעמים הם יניחו אותם בכניסה, באי המטבח או ליד דף הכניסה, בהתאם לפריסה. פרחים ניטרליים מחנות פרחים יוקרתיים הם דרך טבעית להעניק לבית ניחוח מתוק ורענן, מבלי להכניס ריחות נר מקוטבים. בנוסף, הם פשוט נראה כל כך יפה -המגע המושלם ברגע האחרון כדי לעזור לפריחת הבית.