זה כבר מספיק קשה לבני דור המילניום לקנות בתים, הודות להרים של חובות הלוואות לסטודנטים, מלאי דיור נמוך ומי-יכול-להרשות לעצמו-את זה מחירי דירות בשמיים לאורך המדינה. אבל עכשיו, בנוסף לכל האתגרים האלה, לבני דור המילניום יש עוד מכשול לבעלות על בתים: בייבי בומרס.
חלקם של הרוכשים בני 60 ומעלה צמח ב-47 אחוזים מ-2009 ל-2019, בעוד שחלקם של הרוכשים בני 18 עד 39 ירד ב-13 אחוזים באותה תקופה. ניתוח חדש מ-Zillow.
המשמעות היא שבמקרים רבים, דור המילניום כעת מתחרים ישירות עם בומרס על בתים בודדים. ומכיוון שבייבי בומרס הם בדרך כלל בעלי בתים ותיקים, לעתים קרובות יש להם כמויות עצומות של הון עצמי לנצל עבור מקדמה והצעות במזומן. זה מקשה, אם לא בלתי אפשרי, על המילניום להתחרות. זו כנראה סיבה אחת (בין היתר) לכך ששיעור הקונים שקנו את ביתם הראשון ירד מ-46% ב-2019 ל-37% ב-2021, לפי זילו.
"יש לנו מספר לא ייאמן של בייבי בומרס שעדיין בריאים ופעילים - לא הולכים לחיות מוגן בזמן הקרוב - ורוצים לצמצם את ההיקף למקומות נחמדים אך קטנים. ואז, היכנסו לאלפי השנים, שהבינו כמה שכר דירה באמת מבזבז את הכסף שלהם מדי שנה, והם רוצים להיכנס לפני שהריבית תעלה", אומר
קלי מוי, סוכן נדל"ן בקולורדו. "יש לך שתי אוכלוסיות עצומות שמתחרות על מה שהוא כבר דיור מוגבל מאוד. עם זאת, לאחד יש כסף, הון עצמי, חסכונות, ולאחד אין."אז למה הבומים קונים עכשיו? חלקם יצאו לפנסיה מוקדמת בגלל מגיפת הקורונה. אחרים הם עכשיו קנים ריקים והם מחפש להקטין. ייתכן שהם גם עוברים כדי להיות קרובים יותר לנכדים או לגור באזורים עם יוקר מחיה נמוך יותר.
"עבדתי עם יותר ויותר בייבי בומרס מאי פעם", אומר ריאן רנר, סוכן נדל"ן באומהה, נברסקה. "רבים מהלקוחות האלה עוברים דירה כדי להיות ליד הנכדים שלהם. או שהם עוברים לעיר חדשה או לחלק אחר של העיר. או, במקרים מסוימים, הם מצטמצמים לבית אחזקה נמוך כדי שיוכלו לנסוע יותר."
אבל עדיין יש שביב של תקווה עבור בני דור המילניום שמקווים לקנות בית בעתיד הקרוב: בייבי בומרס מחפשים לרוב סוגים שונים של בתים, גימורים ושכונות.
"שתי הקבוצות האלה לא בהכרח מחפשות את אותו הדבר", אומר מוי. "קונים מבוגרים נוטים לרצות בתי פטיו מנותקים עם גימורים נאים, אך ללא תחזוקה בחצר. בני דור המילניום רוצים בית קטן עם חצר, או אולי דירה או בית עירוני".
למרות שמגמה זו עשויה להתרחש ברמה הלאומית, זה לא בהכרח הסטטוס קוו בכל מקום במדינה. טוד מאלוף, סוכן נדל"ן בניו ג'רזי, אמר שהוא לא רואה תחרות רבה בין בני דור המילניום לבום באזור שלו.
במקום זאת, הוא רואה דפוס אחר לגמרי: צעירים משקיעים בבתים יקרים יותר נכון מההתחלה, במקום לקנות נכסים סבירים יותר ולהתקדם למחירים יקרים יותר נכסים. לדבריו, הוא גם מאמין שבמקום להשקיע בבורסה, בייבי בומרס קונים בתים שניים שהם יכולים להעביר לילדיהם.
"אני רואה קונים ראשונים עוקפים את הבתים המסורתיים למתחילים או מתקנים וקופצים היישר לתוך בתים שמתאימים לתקציב בן שבע הספרות שלהם", הוא אומר.