רכישת בית היא באמת מאמץ צוות. מההתחלה ועד הסוף, יש לא מעט אנשים שממלאים תפקיד מכריע בתהליך רכישת הדירות. רבים מהם עוזרים בכך שהם מקלים על חייך ומבטיחים שהכל יזרום בצורה חלקה. וללא האנשים האלה, אפילו לא הייתם יכולים לסגור את העסקה על בית החלומות שלכם.
הנדל"ן הנכון יכול לעשות הבדל עצום במציאת הבית המושלם. "סוכן יעזור לך למצוא את העסקאות הטובות ביותר, לתכנן תצוגות נכסים, להציע הצעות למוכרים ולנהל בשמך משא ומתן על המחיר", מסביר בריידי ברידג'ס, מתווך ובעלים של מגורים בנדל"ן בפורט וורת', טקסס.
לדבריו, סוכן נדל"ן יכול לעזור לך למצוא גם מומחים אחרים, כמו שמאים ומפקחי בתים. בסך הכל, הם עוזרים לקפטן את ציד הבית שלך, ובדרך כלל יכולים לענות על כל הדברים שלך שאלות לרכישת דירות. רבים גם סוכני נדל"ן מזהים כמתווכים, מה שאומר שהם שייכים ל- איגוד המתווכים הלאומי.
אם עדיין אין לך בראש חברת משכנתאות, מתווך משכנתאות יכול לסייע לך למצוא את החברה הנכונה. "מכיוון שסוכני משכנתאות אינם עובדים עבור מלווה או מכון הלוואות ספציפיים, הם יכולים לעזור לך למצוא מלווה טוב המציע את התנאים והשיעורים הטובים ביותר", אומר ברידג'ס.
מציאת הבית המתאים היא רק חלק מהתהליך. אלא אם כן אתה משלם במזומן, תצטרך גם מישהו שילווה לך את הכסף כדי לרכוש אותו. "המלווה שלך יעזור לך לקבוע כמה בית אתה יכול להרשות לעצמך ויסייע לך בהבטחת משכנתא כשתמצא את הבית המושלם", אומר בוני טימס, עורך דין עם קוק אנד ג'יימס, חברת סגירת נדל"ן באזור אטלנטה. "תהליך בקשת המשכנתא יכול להיות מרתיע; היו מוכנים שהמלווה שלכם כנראה יזדקק להחזרי המס האחרונים שלכם וייתכן שתצטרכו לספק מידע על ההכנסה שלכם ועל כל חוב שאתם חייבים", היא אומרת.
מחיר המחירון של הבית עשוי להיות תואם את ערכו או לא, ושמאי יכול לעזור לך לקבוע כמה באמת שווה נכס. ברידג'ס אומר ששמאים חשובים מכיוון שהם יכולים להבטיח שלא תשלם יותר מדי עבור הבית. "המלווה שלך עשוי לבקש גם הערכה לפני השלמת הלוואת המשכנתא", הוא אומר.
בודק בית חיוני לקביעת מצב הבית. "האדם הזה יכול לעזור לך לגלות את הדברים שאינם בטוחים או שאינם מתפקדים לחלוטין, ולזהות אזורים שיש לתקן", אומר ברידג'ס. "מידע כזה עוזר לך להחליט אם בית מספיק טוב לקנייה." לדוגמה, המפקח עשוי לגלות גג דולף, טרמיטים או בעיה בצנרת. (האם ידעת שזה אפשרי לבית להיכשל בבדק בית?)
תצטרך ביטוח על הבית החדש שלך. אתה יכול להחליט לשמור על אותה חברה שבה אתה משתמש עבור ביטוח הרכב והשוכר שלך, אבל אם לא, מתווך ביטוח יכול לספק סיוע. "אדם זה יכול לעזור לך עם ביטוח הדירה שלך כמו גם ביטוח משכנתא פרטית", אומר ברידג'ס. מלווים דורשים לרוב ביטוח משכנתא פרטי כאשר ללווים יש מקדמה של פחות מ-20 אחוז.
כאשר אתה סוגר את הבית שלך, אתה יכול לסגור עם עורך דין או חברת כותרת. טימס אומר שזה תלוי במדינה שלך. "מתווכים ומלווים ימליצו בשמחה על הפירמה הסוגרת או חברת הכותרת שאיתה הצליחו בעבר", היא אומרת. טימס מוסיפה שהיא גם נהנית לחגוג עם בעלי בתים. "אין תחושה גדולה יותר מאשר להיות החלק האחרון בפאזל רכישת הדירה ולהניח את המפתחות לבית חדש ביד הקונה".
טרי וויליאמס
תוֹרֵם
לטרי וויליאמס יש פורטפוליו נרחב הכולל שורות ביי ב-Realtor.com, The Economist, Time, USA Today, Yahoo, US News & World Report, Investopedia, Bob Vila, Real Homes, The Spruce, Real Simple, The Balance, Tom's Guide ועוד כמה לקוחות שבטח שמעתם עליהם. יש לה תואר ראשון באנגלית מאוניברסיטת אלבמה בבירמינגהם.