כאשר אתה קונה בית, בדיקת הנכס יכולה לגלות בורות כסף פוטנציאליים - דברים כמו גג שמתקרב לסוף מחזור חייו או בסיס סדוק. כתרחיש הטוב ביותר, ה בדיקה מגלה את כל התיקונים העיקריים אורב בבית, והמוכר מסכים שיתקנו את בעיות התחזוקה הללו עד שתכנסו לגור או שיעניק לכם זיכוי בסגירה.
אבל המציאות היא שכמה בעיות תחזוקה יקרות לא מסומנות אוטומטית במהלך הבדיקה. נוסף על כך, שוק הדיור עדיין מעדיף מאוד את המוכרים, מה שאומר שאלו עם בתים למכירה עשויים להיות פחות סבירים להתפשר אם יתעוררו בעיות גדולות בבדיקת הבית.
אז אם אתה קונה בית ומגיע לנקודת הבדיקה של המכירה, טוב שיהיה לך הבנה אילו תיקונים עשויים להיות היקרים ביותר אם תצטרך לכלול אותם בתחזוקה שלך תַקצִיב. להלן חמישה מהדברים היקרים ביותר לתיקון בבית שעומד למכירה, על פי מומחים.
בדיקת עובש יכולה לעזור לך לזהות גידול עובש שקשה למצוא, שלא תמיד צץ במהלך בדק בית רגיל, אומר קרי שרין, עו"ד צרכנים ב- בעלות, חברת הערכת שווי בתים.
בדיקת עובש בבית עולה בדרך כלל בין $ 300 ל $ 1,000 ולוקח בין שעתיים לשש שעות להשלמתו. ערכות בדיקה "עשה זאת בעצמך" זמינות גם במחיר של כ-40 דולר, אם כי אנשי מקצוע לא ממליצים להשתמש בהן, אומר שרין. (ללא ניסיון, לא תדע מה לחפש וכיצד לזהות את מקור הבעיה.)
"אם המפקח ימצא בעיות, זה עלול לעלות עוד 1,100 עד 3,400 דולר (או יותר) להסיר את העובש - ואם אתה מנהל משא ומתן נכון, המוכר צריך לכסות את העלות הזו", היא אומרת.
שקע אדמה והידרדרות מבנית עלולים לגרום לבסיס הבית להפוך לא יציב, אומר שרין. כמה סימנים מובהקים לבעיות בסיס כוללים סדקים בקירות, ארובות נוטות, רצפות שוקעות או שיפועים לא מבוטלים, אומר שרין.
בזמן שפקח בית מחפש סדקים ונזקי מים שיכולים להוות סימנים לכך שהקרן זזה או שוקעת, מהנדס מבנים יכול לבצע בדיקה וניתוח מפורט נוסף של הקרן, שרין אומר. אם יש צורך לבצע עבודה גדולה, תיקון יסוד יכול לעלות עד 24,000 דולר, היא אומרת. תיקונים קטנים יותר הם בטווח של $4,000 עד $12,000.
בעיות אינסטלציה עיקריות יכולות להיעלם מעיניו די בקלות, אומר ג'ייק רומנו עם ג'ון השרברב באוקוויל, אונטריו. אם נדרשת חפירה והחלפה של ביוב, ייתכן שבעל בית יצטרך לשלם עד 10,000 דולר, אומר רומנו. בעיות ביוב עלולות להיגרם על ידי שורשי עצים, צנרת שהתמוטטה, סדקים, שיפוע לא תקין ומצבים רבים אחרים.
"העצה שלי היא להכניס מצלמה לבדיקת ניקוז למערכת האינסטלציה ולבדוק כמה שאפשר, במיוחד את הביוב", אומר רומנו.
ראוי לציין: היקף ביוב אינו נדרש על ידי תקני בדיקת הבית של InterNACHI, אך בודקי בית רבים מציעים זאת כשירות נוסף. טווחי ביוב מסוג זה עלולים לחשוף סתימות, נזקים למערכת הצנרת ובעיות נוספות.
החלפת גג יכול לעלות בין 8,000 ל-22,000 דולר. אבל למרבה המזל, חלק מבעיות הגג שצצות בדוחות בדק הבית הן תיקונים מהירים, כמו מסמרים חלודים או חשופים, אומר כריס הרו עם קלר וויליאמס ריאלטי הילטון הד.
בכל הנוגע לקביעת מצב הגג, הוא מציע לבקש מהמוכרים תיעוד הנוגע לגג. לא רק שאתה יכול לאסוף מידע על הגג, כולל בן כמה הוא, החומרים בהם נעשה שימוש והיצרן, אלא שאתה יכול גם לקבוע אם יש לו אחריות הניתנת להעברה, אומר הארו.
"גם אם הוא לא חדש לגמרי, לגג באיכות טובה יכולה להיות אחריות של 20 או 30 שנה שיכולה לסייע בהפחתת בעיות תיקון שעלולות להיות יקרות", הוא אומר.
בממוצע, החלפת an מערכת HVAC (שמייצג חימום, אוורור ומיזוג אוויר) יכול לעלות יותר מ-8,000 דולר.
"הגיל של רכיבי החימום והקירור יכול להיות אינדיקטור מרכזי להוצאות קרובות", מזהיר הרו. הוא ממליץ לבקש רישומי שירות זמינים מכיוון ששירות קבוע הוא דרך בעלות נמוכה לשמור על מערכת בריאה. אם אין רישומים של שירות, זה יכול להיות דגל אדום.
"בצד ההפוך, אם המערכת עובדת אבל רק מריחה מעט, אל תניח את הגרוע מכל", אומר הרו.
