אנו בוחרים במוצרים אלה באופן עצמאי - אם אתה קונה מאחד מהקישורים שלנו, אנו עשויים להרוויח עמלה. כל המחירים היו מדויקים בזמן הפרסום.
עוד בשנת 2021, "סאטרדיי נייט לייב" בירך אותנו בא סְקִיצָה על גלילה של Zillow, להשוות את אתר נדל"ן לפורנו לאנשים בסוף שנות ה-30 לחייהם. זה היה רגע של מגיפת שיא של "תרבות פופ פוגשת נדל"ן" שהשתמש בפנטזיות פרועות כמו כוח קנייה (אתה יכול להרשות לעצמך אחוזה אם תעבור לווירג'יניה!). אבל זה גם האיר אור קומי על שביעות הרצון של קניות לבית באינטרנט - במיוחד אם אתה בין 35 אחוז מהאנשים שהם גלישה ב-Zillow רק בשביל כיף.
באשר לקונים רציניים, 95 אחוז משתמשים בכלים מקוונים במהלך תהליך החיפוש שלהם, ו-4 מתוך 10 אומרים שכן הצעד הראשון שהם נקטו בתהליך רכישת הדירות היה הסתכלות מקוונת על נכסים למכירה, לפי ה איגוד המתווכים הלאומי. ובכל זאת, סוכני נדל"ן מזהירים שקניית בית באינטרנט יכולה להיות מסובכת. כדי לעזור לנהל טוב יותר את הציפיות שלך, הנה שלושה דברים שהם רוצים שהקונים ידעו על גלילה של Zillow.
לעתים קרובות, הבתים הרשומים "למכירה" ב-Zillow כבר נחטפו, במיוחד בשוק הלוהט והלוהט הזה.
"היו לי הרבה קונים שהשתמשו ב-Zillow ככלי חיפוש לבתים", אומר ריאן באומן, מתווך ומתווך שותף עם eXp Realty בקנט, אוהיו. "כתוצאה מכך, הם היו מתוסכלים כשהם מבקשים לראות בית שכבר תחת חוזה."
במקרים מסוימים, היו לו קונים שרצו לסייר בבתים שהיו בחוזה במשך שבועיים או יותר.
קונים ישתמשו לעתים קרובות ב"Zestimate", או הערכת ערך הבית שהם רואים ב-Zillow, כדי להודיע על ההצעות שלהם. עם זאת, ה-Zestimate מבוסס בדרך כלל על מדה רבועים של בתים בגודל דומה שנמכרו ואינו לוקח בחשבון דברים כמו מצב הבית או המיקום (כלומר לשכונות בתוך אותה קהילה יכולות להיות ערכי בית חציוניים שונים), באומן מסביר.
"Zillow - בדיוק כמו כל טכנולוגיה אוטומטית או מבוססת אלגוריתמים - יכולה להשוות רק נקודות נתונים קשות כמו מדה רבועים, גודל המגרש, מספר חדרי שינה, מספר חדרי אמבטיה וכו'", אומר באומן. "זו הסיבה שאם תרכוש בית ותבצע בו שיפורים משמעותיים, לא תהיה ל-Zillow דרך לדעת ששיפצת שלושה חדרי רחצה, הוספת פטיו, בריכה ושיפצת את המטבח. אז למרות שהוספת ערך אדיר לבית, ה-Zestimate לא ישקף את זה".
לפי זילו, שיעור השגיאות החציוני בארה"ב עבור השוק Zestimate הוא 1.9 אחוז. זה 6.9 אחוזים עבור בתים מחוץ לשוק. הדיוק תלוי בנתונים באזור הבית.
רוכשי בתים עשויים שלא להבין שסוכנים משלמים עבור קידום ב-Zillow, אומרת שרה גייטווד, מתווך נדל"ן עם נדל"ן ברית בלואיוויל, קנטקי. "לעתים קרובות, רוכש בתים מאמין שהם מתקשרים ישירות לסוכן רישום; עם זאת, הם מתקשרים לסוכן ששילם עבור נתח שוק באזור מסוים", אומר גייטווד.
אם תחבר את המידע שלך ל-Zillow כדי "לבקש סיור" או "ליצור קשר עם הסוכן", היה מוכן להתחיל לשמוע מסוכנים על בסיס עקבי, אומר מרטין קאראון, מתווך ובעלים עם Soco Wine Country Properties בסנטה רוזה, קליפורניה.
בתהליך אידיאלי, רוכש בית פוטנציאלי יתחיל עם סוכן מורשה מקומי שיספק להם ייעוץ מלא לקונים, אומר Gatewood. תהליך זה צריך לכלול דברים מעבר לערכי הבית הנוכחיים, להגדיר את הקונה עם מלווה מהשורה הראשונה, לקבוע הרצונות והצרכים של הקונה, הערכת ציר הזמן שלו, ומתן סקירה כללית של אופן פעולת תהליך רכישת הדירות, Gatewood אומר.