לאחר שחסכת עבור מקדמה על בית, חושב שאתה מוכן ללכת? תחשוב שוב. הכסף שאתה מביא לשולחן הסגירה הוא חלק גדול מעלות רכישת הבית - אבל הוא רחוק מלהיות היחיד. למעשה, אתה כנראה צריך הבנק עד 15,000 דולר נוספים בהתבסס על שש העלויות העיקריות שרוב הגולשים הראשונים מתעלמים מהם, ועל המחיר שהם נוטים לעלות בממוצע.
כבעל בית, אתה תהיה אחראי לתשלום מסים שנתיים על הנכס שלך. מיסי רכוש משתנים ממדינה למדינה, נע בין כ-0.55 אחוז מערך הנכס לכמעט 2.4 אחוז. חלק מהעיריות גובות ארנונה נוספת. בקר ב קרן מס כדי לקבל מושג לגבי מס הארנונה במדינתך.
*נתונים אלה מבוססים כולם על ממוצע ארצי.
כמה אתה משלם עבור ביטוח דירה משתנה גם בהתאם למקום שבו אתה מתכנן לגור, אבל הממוצע הארצי הוא בסביבות 95.51 $ למטר מרובע, לכל homeinsurance.com. תשתמש ב מחשבון ביטוח דירה כדי לקבל מושג כמה תצטרך לשלם. ברוב המקרים, ניתן לחלק את ביטוח הדירה וארנונה ל-12 תשלומים חודשיים ו נוסף לתשלום המשכנתא שלך, מוחזק בנאמנות**, וחברת המשכנתאות שלך תשלם להם כשהם בשל.
**בעיקרון, זה אומר שצד שלישי מחזיק בכסף הזה עד שיש צורך לשלם אותו.
אם בשכונה החדשה שלך יש אגודת בעלי בתים (HOA) או איגוד דירות, תצטרך לשלם גם חודשי או שנתי עמלות לארגון זה עבור תחזוקת השטחים המשותפים (כמו גינון או תחזוקה של הבריכה הקהילתית או חדר הכושר, אם יש לך אחד). עמלות אלו נעות במידה רבה בהתאם למיקום (בין 100 ל-700 דולר לשנה), אך היו בממוצע בסביבות 200-300 דולר בשנת 2020, לפימקורות מרובים.
אולי אתה רגיל לשלם חשבון חשמל כשוכרים, אבל בעלי בתים חייבים לשלם עבור חשמל, מים וביוב, מה שיכול להצטבר לעוד הוצאה חודשית כבדה. לפני רכישת בית, בקש מהמוכרים לשתף את חשבונות החשמל שלהם ב-12 החודשים האחרונים כדי לקבל מושג כמה תשלם.
כאשר אתה הבעלים של בית, אתה אחראי לתחזוקתו - וזה יכול להיות יקר, בין אם זה כרוך בתיקון מכשיר או החלפת מרזבים. בעלי בתים חדשים צריכים לנסות להחזיר $4,000 עד $5,000 עבור תיקונים ותחזוקה פוטנציאליים של הבית, אומר ווס וודרוף, יועץ משכנתאות מורשה בחברת Angel Oak Home Loans באטלנטה.
למשל, כשוודרוף ואשתו קנו את ביתם הראשון לפני תשע שנים, הם הזרימו את כל חסכונותיהם למקדמה. בשבוע הראשון שהם שהו בבית החדש, המקרר התקלקל, והצריך תיקון של 600 דולר, הוצאה שלא היה להם תקציב לה. הוא ממליץ להוריד את המקדמה במידת הצורך, כדי לחסוך חלק מהכסף הזה לתחזוקה ותיקונים שוטפים של הבית.
"אם אתה יכול להוריד 10%, אבל ציון האשראי שלך ממש טוב, עדיין יכול להיות שעדיף להוריד 5% כקרן תחזוקה דחויה", אומר וודראף. "הרבה קונים חושבים שהם צריכים לקבל ירידה של 20%, אבל אתה באמת צריך רק ירידה של 3% עד 5% כדי להיות זכאי למשכנתא. ואם אתה מסתכל על מה אתה משלם בשכר דירה ומה אתה יכול לשלם עבור בית, לעתים קרובות אתה חוסך כסף על ידי רכישה, אפילו עם מקדמה נמוכה יותר".
עם זאת, ראוי לציין שאם המקדמה שלך היא פחות מ-20 אחוז, מלווה המשכנתאות שלך עשוי לדרוש PMI. זה בדרך כלל בערך .5-1% מעלות העלות השנתית של ההלוואה. כפי ש Investopedia מציין, זה עשוי להסתכם בתוספת של 218 דולר לחודש, בהתבסס על העלות הממוצעת של בית בארה"ב (261,500 דולר, לפי נתוני Zillow 2018).
חברות משכנתאות לרוב כוללות עלות זו כחלק מתשלום המשכנתא החודשי שלך, והרעיון הוא שהיא מגינה על המלווה אם אתה מחדל בהלוואה שלך. לאחר ששילמת 20 אחוז מהבית, חשבון ה-PMI הזה אמור להיעלם.
על מנת לקבל הלוואה, תצטרך גם לבצע בדיקה והערכה של ביתך - תמורת עלות. טרליה מעריך בדיקות בין $ 300 ל $ 500 ושומות בין $ 300 ל $ 400.
קרא עכשיו
קרא עכשיו
קרא עכשיו
קרא עכשיו
קרא עכשיו
קרא עכשיו
עקוב אחר House Beautiful ב אינסטגרם.
