אנו מרוויחים עמלה עבור מוצרים שנרכשו באמצעות כמה קישורים במאמר זה.
כשמדובר ברכישת בית חדש, יש הרבה החלטות שצריך לקבל, כולל מיקום, גודל והאם ברצונך לרכוש טרי בנייה חדשה או בית ישן יותר.
אתה עשוי לאהוב את התכונות המקוריות של נכס תקופתי או אולי אתה מעדיף את העיצוב החלקלק של בנייה חדשה תחזוקה נמוכה. בית יפה בריטניה שוחח עם אליוט קאסל, מייסד ומנכ"ל חברת אנו קונים כל בית, על היתרונות והחסרונות של קניית בית חדש בהשוואה לנכס ישן וקיים, שיסייעו לכם להודיע על בחירת הרכישה שלכם.
pbombaertתמונות של גטי
• זהו בד ריק
בית חדש לבנות הוא בד ריק, כאשר חברות פיתוח רבות נותנות לרוכשים את האפשרות לבחור מבין מגוון אביזרים, גימורים ו ריצוף. החופש הזה לפרט את הבית כך שיתאים לטעמכם ולסגנון שלכם יכול להיות מושך קונים רבים, ומסלק את הטרחה הקשורה לחידוש נכס ישן יותר כאשר אתם עוברים לגור.
איש לא התגורר בבית בעבר
אנשים רבים הרוכשים בית חדש לבנות נמשכים לעובדה שאיש מעולם לא התגורר בבית בעבר ואין לו שום היסטוריה. המשמעות היא גם שפחות יש בעיות במהלך רכישת בנייה חדשה, מכיוון שאין שרשרת כלפי מעלה. או, במקרה של קונים לראשונה השקעה בבנייה חדשה, ללא שרשרת בכלל.
• הגנה טובה ואחריות של 10 שנים
כל הבתים החדשים שנבנו בנויים לפי המפרט העדכני ביותר של התעשייה ומפתחים רבים מציעים אחריות או ביטוח על הבתים שהם מקימים. בלי קשר, כל הנכסים החדשים לבנייה מגיעים עם אחריות של 10 שנים ממועצת בניין הבית הלאומי, נותנת לבעלי בתים חדשים שקט נפשי אם משהו ישתבש. בשל רמות הגנה אלה, בעלי בתים חדשים רבים מגלים כי עלויות התחזוקה נמוכות בשנים הראשונות המתגוררות בנכס.
• חשבונות אנרגיה נמוכים
בשל הבידוד המודרני והזגגות הכפולים ששימשו בתהליך הבנייה, חשבונות אנרגיה נוטים להיות נמוכים יותר מבית ישן באותו גודל.
פיטר קיידתמונות של גטי
• יקר לקנות
בתים חדשים לבנות הם אטרקטיביים כמו תמונות העלון הממוחשבות שלהם, עם זאת, הם מגיעים עם תג מחיר פרימיום. ממש כמו לקנות מכונית חדשה לגמרי, מחיר הנכס פוחת ברגע שאתה עובר לגור והם נוטים להחזיק רק במחיר שלהם אם אתה גר בהם מספיק זמן.
• אין תצוגה מקדימה אמיתית
במצבים מסוימים, לעולם לא תוכלו לראות את הבית החדש שלכם עד שהוא נבנה. בנקודה זו הפיקדון משולם וה- משכנתא ממוין; אין גיבוי. אמנם אתה עשוי להראות ברחבי בית מופע דומה ולהציג בפניך רישומים וחוברות, לפעמים הבית החדש שלך לא תואם את הציפיות שלך. רבים מגלים גם שחדרי הבית והגינה שלהם קטנים יותר מכפי שציפו כאשר הם עוברים לגור, או שהם הולכים לבלות את 12 החודשים הקרובים באתר בבניין בעוד שבתים אחרים באתר נמצאים בנוי.
• עיכובים אפשריים וסיבוכי משכנתא
בעוד שמפתחים מציירים תמונה מושלמת, קונים מבנים חדשים צריכים להיות מודעים לכך - לפעמים יכולות להיות בעיות בקיעת שיניים. עיכובים בבנייה יכולים לגרום לפקיעת המשכנתא שלך או לבעיות שלא סומנו בסקר לפתע את ראשם. אף שכל חברת פיתוח אמינה תתן תמיד טיפול לאחר מכירה, היא יכולה להשתנות באופן דרמטי.
תמונות מאת R A Keartonתמונות של גטי
• מלא אופי
בתים ישנים לרוב מגיעים עם הרבה פרטים ואופי מקוריים, כמו מקוריים קמינים, תקרות משופעות, קורות עץ, חלונות גדולים, עבודות לבנים מורכבות ועיצוב כתר. קונים פוטנציאלים רבים מעדיפים שלנכס שיהיה זהות ותכונות משלו, בניגוד לקנבס הריק של בית חדש שנבנה.
• נוסה ונבדק
בבית ישן יכול להיות תחושה נעימה, ביתית בזכות עבודות הלבנה ארוכת השנים ותכונות הבציר שלה. כמו כן, נכסי בנייה ישנים נוטים להיות ממוקמים בתוך קהילות מבוססות עם רקע היסטורי ומתקנים מקומיים 'מנוסים'.
• גנים גדולים יותר
כפי שנבנו לפני שנים כששוק הנכסים היה פחות תחרותי ו"פורה "יותר, לעתים קרובות יש בתים ישנים יותר גנים גדולים יותר צמוד אליהם. כך שאם יש לכם משפחה צעירה או שאתם נהנים מגינון, קשה להתעלם מהסיכוי לגינה גדולה יותר.
• מחיר נמוך יותר
באופן כללי, מחיר הבתים הישנים נוטה להיות נמוך יותר מזה של בניינים חדשים, אם כי זה לא תמיד מובטח. מכיוון שנכסים ישנים עומדים זמן רב הרבה יותר, לרוב תוכלו להתמקח על מחיר זול יותר. ברור שזה יהיה תלוי במצב הבית שאתה קונה, בדיוק היכן שהוא ממוקם ובמחירי המכירה האחרונים של כל בתים באזור. עם זאת, יתכן ותגלה כי בית מודרני יקר בהרבה מבית ישן עם כמות חדרים וחלל זהים.
סוליגרנדהתמונות של גטי
• חשבונות אנרגיה יקרים
למרות שבעלות על נכס עם הרבה אופי וקסם עשויה להיראות כמו חלום שמתגשם, זה יכול להתגשם גם עם חסרונותיו. שלא כמו נכסים חדשים לבניין, בתים ישנים עשויים שלא להגיע עם תכונות חיסכון באנרגיה - כמו בידוד וחלונות עם זכוכית כפולה. זה יכול לעלות לבעלי בית הרבה כסף בחשבונות אנרגיה, במיוחד כשמדובר בחודשי החורף הקרים, כאשר כמות גדולה יותר של חימום ונדרש חשמל.
• דרוש תחזוקה רבה יותר
בנוסף לכל אלה, בתים ישנים בדרך כלל ידרשו יותר תחזוקה ושיפוץ בהשוואה לבתים שנבנו לאחרונה, בגלל תכונות ההזדקנות שלהם ושירותיהם.
• רשתות נכסים מלחיצות
לרוב 'רשתות' נכסים מעורבות בקניית נכס ישן קיים. שרשראות אלו יכולות להיות בלתי צפויות ולגרום לבעלי בתים ללחץ רב אם הם נשברים במפתיע או נמתחים לאורך תקופה ארוכה. זה לא אמור להרתיע אותך מלבצע הצעה שלך בית החלומות, אך חשוב להיות מודע לכך שהתהליך עשוי לקחת זמן.
קניית בית יכולה להיות אחת המשימות הגדולות והמרתיעות ביותר שתבצעו אי פעם, אז הקפידו לעשות זאת גובר על היתרונות והחסרונות וחשוב על סדר העדיפויות שלך לפני שאתה צולל פנימה והתחל לקנות את החלום שלך בית. ביצוע המחקר והצפיות אמורים לעזור לך להחליט איזה סוג של נכס מתאים לך.
